Jak pozbyć się lokatora z mieszkania własnościowego? Eksmisja najemcy.
Jak pozbyć się lokatora z mieszkania własnościowego? Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, i taka myśl nasunęła Ci się choćby raz, oznacza to, że znajdujesz się w kiepskiej sytuacji, spowodowanej przez najemcę swojej nieruchomości. Zaległości czynszowe, niszczenie mienia, notoryczne uciążliwe zachowanie, które utrudnia egzystencję sąsiadom – wobec takiego stanu rzeczy, nie należy pozostawać obojętnym i jak najszybciej reagować. Czy można wyrzucić lokatora z wynajmowanego mieszkania? Sprawdzamy, co może zrobić właściciel wobec uciążliwego lokatora.
Kiedy dochodzi do eksmisji lokatora z wynajmowanego mieszkania – egzekucja komornicza
Co zrobić gdy lokator nie płaci czynszu i nie chce wyprowadzić z mieszkania? W pierwszej kolejności wynajmujący powinien wypowiedzieć umowę najmu lokatorowi. Wypowiedzenie umowy najmu musi mieć formę pisemną. Ponadto właściciel powinien wezwać najemcę do opuszczenia lokalu i wyznaczyć termin na spłatę należności. Gdy mimo wygaśnięcia umowy, lokator nie ma zamiaru opuścić lokalu, pozostaje skierować sprawę na drogę sądową. Jak pozbyć się lokatora z mieszkania własnościowego? Podkreślamy, że droga prawna, czyli eksmisja lokatora to jedyna możliwość pozbycia się intruza z naszego lokum. Właściciel mieszkania powinien wnieść do sądu pozew o eksmisję. Opłata sądowa za złożenie pozwu to 200 zł. Ponadto razem z pozwem należy dołączyć dokumentację dotyczącą sprawy m.in. umowę najmu i wypowiedzenie umowy. Gdy już uzyskamy wyrok o eksmisję, możemy udać się do wybranego komornika, który przejmie sprawę. I na tym kończą się możliwości właściciela, wobec tego jak pozbyć się lokatora z mieszkania własnościowego.
Jak pozbyć się lokatora z mieszkania własnościowego – w świetle prawa
Wedle prawa (kodeks cywilny, ustawa o ochronie praw lokatorów, kodeks karny) najemca lokalu jest szczególnie chroniony – niestety, na niekorzyść właściciela lokalu. Czy można wyrzucić lokatora z mieszkania? Odpowiedź jest tylko jedna. Takie działanie jest niedopuszczalne. Właściciel samodzielnie nie może przymusić lokatora do opuszczenia lokalu, nie może go również wyrzucić siłą. Co grozi za wyrzucenie niepłacącego lokatora z mieszkania własnościowego? Nawet do 3 lat pozbawienia wolności.
Może cię zainteresować: Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego
Czy proces eksmisji musi trwać tak długo?
Wiele osób, chcących za wszelką cenę pozbyć się niepłacącego lokatora z mieszkania własnościowego zniechęca się wizją eksmisji, która przecież w zamyśle ma pomóc w “wyrzuceniu dzikiego lokatora”. Dlaczego? Niestety, eksmisja lokatora w zdecydowanej większości przypadków nie jest szybkim rozwiązaniem problemu. Według prawa, w przypadku gdy najemcy nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu, komornik wstrzymuje się z eksmisją do czasu, gdy gmina znajdzie najemcy nowy lokal bądź zapewni pomieszczenie tymczasowe. Zapotrzebowanie na takie lokale jest większe niż ich faktyczna ilość, a zatem pozbycie się lokatora z mieszkania własnościowego może potrwać od kilku miesięcy do nawet kilku lat. I niestety, właściciel nieruchomości nie wiele w tym temacie zdziała.
Jak pozbyć się lokatora z mieszkania własnościowego – sprzedaż mieszkania z lokatorem
Może cię zainteresować: Ile czasu trwa sprzedaż mieszkania?
Kiedy warto zastanowić się nad sprzedażą mieszkania z lokatorem? Gdy próby odzyskania własnej nieruchomości szybko nie przynoszą oczekiwanych rezultatów. Szczególnie wtedy, gdy intruz w naszym mieszkaniu powoduje powstanie przytłaczających problemów finansowych – długotrwały brak wpływów z tytułu najmu, a w dodatku obciążenie opłatami za media. Transakcja zbycia zamieszkałej nieruchomości jest bezpieczna i całkowicie realna z punktu widzenia prawa, nawet gdy lokator jest zameldowany w naszej nieruchomości.
Pozbycie się lokatora z mieszkania własnościowego w procesie eksmisji oraz sprzedaż nieruchomości z lokatorem, to dwie możliwości, jakie ma do wyboru właściciel mieszkania. Jak sprzedać mieszkanie z lokatorem? Podejmując decyzję o sprzedaży nieruchomości, warto skorzystać z profesjonalnej pomocy, jaką oferuje skup nieruchomości z lokatorem Skup.io. Firma skupująca nieruchomości w całej Polsce, nabywa nieruchomości za gotówkę, a zatem zysk ze sprzedaży problematycznej nieruchomości właściciel otrzymuje bezzwłocznie. Ponadto, sprzedający ma zapewnioną opiekę prawną, która jest gwarantem bezpieczeństwa oraz pomocą w szczególnie skomplikowanych sprawach.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł