Sprzedaż zadłużonego mieszkania – Dowiedz się jak sprzedać zadłużone mieszkanie
Sprzedaż zadłużonego mieszkania – co trzeba wiedzieć?
Jak sprzedać zadłużone mieszkanie? – Jak wiemy decyzja o sprzedaży własnego mieszkania nie należy do najłatwiejszych. Po pierwsze – jesteśmy emocjonalnie przywiązani do swoich czterech kątów, po drugie – sam proces sprzedaży zadłużonej nieruchomości jest nieco bardziej złożony niż w przypadku nieobciążonej nieruchomości. Problemy możemy napotkać już podczas poszukiwań odpowiedniego kupca.
Zadłużenie, stanowi czynnik zniechęcający potencjalnych nabywców, którym najczęściej zależy na możliwie bezproblemowej transakcji kupna swojego nowego, wymarzonego mieszkania. Kupujący wprost unikają ofert, które wiążą się dodatkowymi formalnościami, a słowo „dług” nie kojarzy się z niczym przyjemnym i odstrasza nabywców. Co w obliczu takich trudności, może zrobić właściciel obciążonej nieruchomości, któremu zależy na możliwie najszybszej sprzedaży? Jak sprzedać zadłużone mieszkanie w takiej sytuacji?
Sprzedam zadłużone mieszkanie – co stanowi zaczątek do zadłużenia mieszkania?
Istnieje wiele form zadłużenia mieszkania, począwszy od zadłużenia hipotecznego, zadłużenia pożyczkami oraz kredytami i kończąc na nieuregulowanych rachunkach za czynsz i media w spółdzielni czy wspólnocie mieszkaniowej. Chęć posiadania “czegoś na własność” spowodowała, że w ostatnich latach zwiększyła się liczba ludzi posiadających kredyty. Z uwagi na dużą wartość, mieszkania i ogólnie pojęte nieruchomości, stanowią pierwsze miejsce jako zabezpieczenie dane pod zastaw podczas udzielania kredytu.
Czasami jednak w naszym życiu zdarzają się sytuacje nieoczekiwane (takie jak np. utrata pracy, niewypłacalność, pandemia), które mogą spowodować opóźnienie w spłacie kredytu – czyli dług. W przypadku dużej zwłoki w spłacie, zadłużone mieszkanie może zostać poddane aukcji komorniczej, która z punktu widzenia dłużnika jest najgorszym z możliwych scenariuszy. Nie tylko kredyty hipoteczne mogą przyczynić się do zadłużenia mieszkania, również zwykłe kredyty i pożyczki mogą spowodować długi. Gdy zalegamy ze spłatą, wierzyciel może odzyskać należność poprzez komornika, który zajmie nasze własności – w tym zadłużone mieszkanie.
Czy sprzedaż zadłużonego mieszkania to dobry pomysł?
Zadłużone mieszkanie to często duży problem, dlatego człowiek, który zastanawia się nad tym czy sprzedać zadłużone mieszkanie, najczęściej myśli, czy zrobił absolutnie wszystko by tego uniknąć. Istnieją pożyczki, chwilówki, które mogą pomóc nam w przetrwaniu złej sytuacji i spłacić, chociaż część zobowiązania, lecz najczęściej nie są one najlepszym wyjściem.
Próbując ratować się kolejnymi pożyczkami i kredytami, nierzadko popadamy w jeszcze większe problemy i długi. Jednym ze sposobów, by tego uniknąć może okazać się właśnie sprzedaż zadłużonego mieszkania. Z pewnością jest to opcja, dzięki której możemy bezpowrotnie pożegnać się z długiem. Ze sprzedaży mieszkania zadłużonego mogą wyniknąć również inne korzyści.
Sprzedaż pomoże zlikwidować dług i ponadto dostarczyć gotówki, która będzie: naszym zyskiem, inwestycją w nowe mieszkanie czy wsparciem w trudnym czasie. Jak widać sprzedaż zadłużonego mieszkania, nie jest taka zła, choć na pewno warto rozważać ją jako ostateczność.
Jak zatem się do tego zabrać? Jak sprzedać zadłużone mieszkanie własnościowe, spółdzielcze lub dom?
Jak sprzedać zadłużoną nieruchomość?
Ważnym krokiem jest decyzja, w jaki sposób sprzedać zadłużone mieszkanie. Możemy zrobić to sami: dokładnie zorientować się w naszej sytuacji prawnej, wystawić ogłoszenie o sprzedaży mieszkania, doglądać wszystkich zobowiązań i czekać na pojawienie się kupującego, lecz jak wiemy przy sprzedaży zadłużonego mieszkania– czas to pieniądz. Im dłużej zwlekamy ze sprzedażą, tym większe skutki prawne i finansowe.
Również, nie każdy posiada wiedzę prawniczą, i wie, jak zabrać się do sprzedaży zadłużonego mieszkania. Istnieją jednak firmy, które specjalizują się w pomocy i sprzedaży zadłużonych mieszkań, jak np. skup nieruchomości.
Jak sprzedać mieszkanie z kredytem?
Sprzedaż zadłużonego mieszkania, to także sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym. Czy można dokonać takiej transakcji? Oczywiście. Niezbędne będzie uzyskanie odpowiednich dokumentów z banku oraz znalezienie zdecydowanego kupca (więcej na ten temat: https://skup.io/jak-sprzedac-mieszkanie-z-kredytem/ ).
Jak sprzedać zadłużone mieszkanie z hipoteką? W skrócie osoba zainteresowana sprzedażą nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym powinna udać się do banku, aby uzyskać odpowiednie dokumenty. Zgoda banku na sprzedaż mieszkania z hipoteką NIE jest wymagana, natomiast urzędnik wystawi dokumenty niezbędne do przeprowadzenia transakcji.
Określona część pieniędzy ze sprzedaży nieruchomości posłuży spłacie zobowiązania wynikającego z umowy kredytowej, pozostała kwota zostanie przekazana na konto sprzedającego i jest do jego wyłącznej dyspozycji.
Jak sprzedać mieszkanie z komornikiem?
Bez względu na rodzaj czy przyczynę powstania zadłużenia, brak interwencji i prób dokonania spłaty długu przez właściciela nieruchomości prowadzi do rychłego spotkania z komornikiem. W tej kwestii warto wiedzieć, że sprzedaż mieszkania z komornikiem jest możliwa do zrealizowania, nawet gdy już wszczęto egzekucję i fakt ten został potwierdzony wpisem w księdze wieczystej nieruchomości.
Podkreślamy – nawet wtedy właściciel nieruchomości może dokonać jej sprzedaży samodzielnie i na własnych zasadach, przy zachowaniu pewnych warunków. Jak sprzedać mieszkanie zadłużone, zajęte przez komornika? Aby tego dokonać, należy poinformować komornika o chęci sprzedaży, a następnie złożyć wniosek do wierzyciela w celu cofnięcia egzekucji i uniknięcia eksmisji. Oczywiście, wierzyciel prawdopodobnie nie będzie skłonny ot, tak, przystać na prośbę dłużnika.
W takiej sytuacji, aby sprzedać nieruchomość, zanim dojdzie do publicznej licytacji komorniczej, warto znaleźć pewnego i zdecydowanego kupca – Skup nieruchomości zadłużonych, z którym właściciel zadłużonego lokalu podpisze umowę przedwstępną. Dokument, będzie dowodem potwierdzającym chęć uregulowania zobowiązania, dzięki czemu wierzyciel będzie w większym stopniu skłonny wycofać roszczenie. Utrudniając lub unikając kontaktu z komornikiem, dłużnik działa na swoją niekorzyść.
Skup nieruchomości zadłużonych pomaga osobom zadłużonym wyjść z trudnej sytuacji finansowej w jakiej się znaleźli. Pracownicy firmy świadczą fachową pomoc: prowadzą rozmowy i negocjują warunki spłaty z komornikiem, a wszystko to odbywa się przy wsparciu kancelarii prawnej aby zapewnić maksymalne bezpieczeństwo sprzedającemu. Płatność, przy sprzedaży nieruchomości zadłużonej odbywa się za gotówkę, a zatem wszelkie zobowiązania są bezzwłocznie regulowane. Transakcja finalizowana jest pod okiem notariusza.
Skup nieruchomości, a sprzedaż zadłużonego mieszkania – jaką pomoc otrzymam?
W dzisiejszych czasach można zauważyć wyraźną tendencję do sprzedaży mieszkań w firmach skupujących nieruchomości zamiast sprzedaży na własną rękę. Do skupów zgłaszają się również ludzie z problemami, między innymi takimi jak zadłużenie mieszkania. Skup.io zatrudnia ludzi, którzy doradzą najlepsze rozwiązanie w trudnej sytuacji zadłużenia.
Posiadają niezbędną wiedzę, w zakresie tego jak sprzedać zadłużoną nieruchomość, i bezpiecznie przeprowadzą nas przez całą transakcję. Najlepszym argumentem za tym sposobem sprzedaży zadłużonego mieszkania jest prostota całej transakcji, ponieważ możemy opisać swoją sytuację za pomocą formularza, maila czy przez telefon i szybko otrzymać odpowiedź. Po przedstawieniu przez nas odpowiednich dokumentów firma jest w stanie zweryfikować naszą sytuację oraz określić koszty i zysk sprzedającego. Tak więc pomoc, jaką oferują skupy jest kompleksowa, szybka i co najważniejsze bezpieczna dla sprzedającego.
Co może zaoferować Skup.io osobie, która zastanawia się nad sprzedażą zadłużonej nieruchomości?
- błyskawiczne działanie i najszybszą sprzedaż nieruchomości bez pośredników za gotówkę,
- kompletną pomoc w formalnościach, przy sprzedaży i rozmowach z wierzycielem,
- bezpieczną transakcję przeprowadzoną pod okiem specjalistów prawa (bezpłatną opiekę prawną),
- spłatę zobowiązań z kwoty sprzedaży oraz wypłatę nadwyżki w gotówce prosto na konto sprzedającego,
- warunki sprzedaży w pełni dostosowane do potrzeb sprzedającego.
Chcesz sprzedać zadłużoną nieruchomość? Jesteś właścicielem, a może współwłaścicielem mieszkania, które zostało zajęte przez komornika? Szukasz skutecznej pomocy? Nie zwlekaj, w obliczu zadłużenia szybka reakcja pozostawia więcej korzyści finansowych. Jeśli zastanawiasz się jak sprzedać zadłużone mieszkanie, Skup nieruchomości Skup.io to skuteczne rozwiązanie twoich problemów!
Sprzedam zadłużone mieszkanie, zanim zabierze je komornik!
Warto wspomnieć, dlaczego tak wiele osób decyduje się samodzielnie sprzedać zadłużoną nieruchomość, zanim komornik ją zlicytuje.
Wspomnieliśmy już, że sprzedaż zadłużonego mieszkania na drodze licytacji komorniczej jest dla osoby zadłużonej najgorszym z możliwych rozwiązań. Dlaczego warto sprzedać zadłużone mieszkanie samodzielnie? Podczas aukcji, nieruchomość może zostać sprzedana nawet za 2/3 jej wartości rynkowej. Pierwsza licytacja rozpoczyna się od ceny wywoławczej równej 3/4 wartości, natomiast przy drugiej licytacji cena spada jeszcze bardziej do 2/3 wartości.
Ponadto dłużnik ponosi niemałe koszty komornicze, czyli koszty przeprowadzenia egzekucji. W konsekwencji sprzedaż zadłużonego mieszkania przy udziale komornika jest dla dłużnika mówiąc wprost nieopłacalna, bo niesie ze sobą wiele negatywnych konsekwencji.
Sprzedaż mieszkania zadłużonego samodzielnie, pozwala pozostać właścicielowi nieruchomości z większym zyskiem. Właściciel może samodzielnie ustalić warunki transakcji, cenę nieruchomości i negocjować z nabywcą -podczas licytacji jest zupełnie pozbawiony takiej możliwości i nie ma wpływu na rezultat licytacji. Sprzedaż samodzielna to sprzedaż na własnych warunkach, dzięki czemu możemy uzyskać lepszą kwotę i po spłacie zadłużeń pozostać z większymi środkami na start nowego etapu życia.
Nazywam się Marta Kubacka. Jestem dziennikarką, copywriterką, współautorką książki „Gra na giełdzie. Podręcznik początkującego inwestora”, właścicielką firmy Pracownia Smart.
Ukończyłam studia ekonomiczne na Zachodniopomorskim Uniwersytecie Technologicznym w Szczecinie i studia dziennikarskie na Uniwersytecie im. Adama Mickiewicza w Poznaniu.
Podczas studiów i licznych kursów, zdobyłam wiedzę z zakresu ekonomii, dziennikarstwa i marketingu. Szczególnie pasjonuje mnie branża nieruchomości, marketingu, a także świat inwestycji giełdowych.
Przez dziesięć lat pracowałam w zawodzie dziennikarki i redaktora naczelnego, jednocześnie współpracując z różnymi wydawnictwami.
Firma, którą tworzę od 2019 roku, jest spełnieniem moich zawodowych marzeń.
Na koncie mam sporo sukcesów, ale nie powiedziałam (a raczej nie napisałam) jeszcze ostatniego słowa!
Polub lub skomentuj artykuł