Sprzedaż mieszkania przez osobę mieszkającą za granicą - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia 3 lutego, 2025

Sprzedaż mieszkania przez osobę mieszkającą za granicą

sprzedaz-mieszkania-przez-osobe-mieszkajaca-za-granica

Sprzedaż mieszkania przez osobę mieszkającą za granicą

Sprzedaż mieszkania przez osobę mieszkającą za granicą może wydawać się skomplikowanym procesem, zwłaszcza gdy pojawiają się kwestie formalne, organizacyjne i logistyczne. W artykule omówimy najczęstsze trudności, z jakimi borykają się właściciele nieruchomości w Polsce mieszkający poza granicami kraju. Pokażemy także, jak dzięki pełnomocnictwu i odpowiedniemu wsparciu zapewnić sobie szybką, skuteczną i bezpieczną transakcję.

Jeśli zależy Ci na bezpiecznej sprzedaży i profesjonalnemu wsparciu już teraz skontaktuj się ze Skup.io. Sprzedaż mieszkania może stać się szybka, bezpieczna i wygodna – porozmawiaj z nami i dowiedz się więcej!

Trudności przy sprzedaży mieszkania w Polsce przebywając za granicą

Sprzedaż mieszkania przez osobę mieszkającą za granicą wiąże się z wieloma wyzwaniami, które mogą wydłużyć i skomplikować cały proces. Jednym z głównych problemów jest konieczność skompletowania dokumentacji, która obejmuje m.in. zaświadczenie o braku zaległości w opłatach, zaświadczenie o braku osób zameldowanych w lokalu, czy zaświadczenie o uregulowaniu podatku. Dla osoby przebywającej za granicą zdobycie tych dokumentów może wymagać delegowania zaufanej osoby w Polsce lub wielokrotnych podróży.

Kolejnym wyzwaniem jest przygotowanie mieszkania do sprzedaży. Często wymaga to odświeżenia wnętrza, napraw drobnych usterek, a także odpowiedniego zaprezentowania nieruchomości potencjalnym kupującym. Dla właścicieli mieszkających za granicą, koordynacja prac remontowych czy sesji zdjęciowych może być kłopotliwa, szczególnie gdy brakuje zaufanych osób na miejscu.

Największym problemem pozostaje jednak okazywanie nieruchomości zainteresowanym kupującym. Organizacja spotkań z potencjalnymi nabywcami wymaga elastyczności czasowej i obecności w Polsce. Konieczność częstych przyjazdów wiąże się z wysokimi kosztami i utratą cennego czasu. Co więcej, brak osobistego nadzoru nad procesem może prowadzić do trudności w negocjacjach czy problemów z finalizacją transakcji.

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Sprzedaż mieszkania przez osobę mieszkającą za granicą nie musi być problemem

Mimo licznych trudności sprzedaż mieszkania przez osobę mieszkającą za granicą nie musi przysparzać problemów. Kluczem do uproszczenia całego procesu jest skorzystanie z instytucji pełnomocnictwa, które pozwala upoważnić zaufaną osobę do reprezentowania właściciela w Polsce. Dzięki temu można uniknąć konieczności osobistego uczestnictwa w większości formalności.

Pełnomocnictwo można udzielić zarówno bliskiej osobie, jak i profesjonalnemu pełnomocnikowi – np. prawnikowi czy specjaliście ds. nieruchomości. Taki pełnomocnik może mieć różny zakres działania, w zależności od potrzeb właściciela i treści pełnomocnictwa. Warto jednak pamiętać, że jeśli pełnomocnictwo obejmuje czynności prawne dotyczące sprzedaży nieruchomości, musi być sporządzone w odpowiedniej formie aktu notarialnego.

Dzięki pełnomocnictwu możliwe jest nie tylko zarządzanie dokumentacją, ale także przygotowanie mieszkania do sprzedaży, organizacja spotkań z kupującymi oraz negocjacje warunków umowy. Właściciel przebywający za granicą może skupić się na codziennych obowiązkach, mając pewność, że cały proces przebiega zgodnie z jego oczekiwaniami. Co więcej, wiele czynności można również załatwić zdalnie, wykorzystując nowoczesne technologie, co dodatkowo zwiększa komfort i bezpieczeństwo transakcji.

Ważne! Pełnomocnik działa jedynie w zakresie wskazanym w pełnomocnictwie, warto więc szczegółowo określić, do czego będzie umocowany. Pełnomocnictwa można udzielić przebywając za granicą, przed tamtejszym notariuszem. Takie pełnomocnictwo wymagać będzie nadania klauzuli Apostille. Pełnomocnictwo sporządzone przy okazji wizyty w Polsce, u polskiego urzędnika nie wymaga żadnych dodatkowych działań.

pelnomocnictwo-do-sprzedazy-mieszkania

Pomoc profesjonalnej firmy skupującej nieruchomości

Jeśli chcesz uniknąć formalności, stresu i długiego oczekiwania na idealnego nabywcę, pomoc profesjonalnej firmy skupującej nieruchomości Skup.io, może być najlepszym rozwiązaniem. 

Skup.io to największy skup nieruchomości w Polsce, który specjalizuje się w szybkich i bezpiecznych transakcjach, oferując właścicielom mieszkań prosty sposób na sprzedaż nieruchomości bez zbędnych komplikacji. 

Zdecydowanym atutem oraz tym, co sprawia, że taka transakcja jest sprawna i maksymalnie szybka jest sprzedaż bezpośrednia – nie tracisz czasu na poszukiwanie nabywcy i wystawianie ogłoszenia – rozmawiasz z bezpośrednim kupującym!

Sprzedaż mieszkania przez osobę mieszkającą z pomocą Skup.io oznacza, że nie musisz martwić się o kompletowanie dokumentacji, organizowanie prezentacji mieszkania czy negocjacje z potencjalnymi kupcami. Skup.io przejmuje wszystkie formalności, oferując kompleksową obsługę na każdym etapie transakcji.

Co ważne, cały proces (lub wybrane czynności, które właściciel chce zdelegować) można przeprowadzić zdalnie – wystarczy udzielić pełnomocnictwa, a resztą zajmie się doświadczony zespół we współpracy z kancelarią prawną.

Dzięki Skup.io masz pewność, że sprzedaż przebiegnie sprawnie, bezpiecznie i bez ukrytych kosztów. Firma zapewnia szybkie wyceny, pokrywa wszystkie koszty notarialne oraz gwarantuje natychmiastową wypłatę środków po podpisaniu umowy. To idealne rozwiązanie dla osób, które chcą sprzedać nieruchomość w Polsce bez konieczności częstych podróży i angażowania się w skomplikowane procedury.

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Zawarcie umowy sprzedaży przez osobę mieszkającą za granicą

Sprzedaż mieszkania przez osobę mieszkającą za granicą może odbyć się na dwa sposoby, w zależności od preferencji i możliwości właściciela nieruchomości. Pierwszym rozwiązaniem jest osobiste stawienie się w Polsce wyłącznie na podpisanie aktu notarialnego, gdy wszystkie formalności zostały już wcześniej przygotowane. Drugim, jeszcze wygodniejszym rozwiązaniem, jest przeprowadzenie całej procedury zdalnie.

Jeżeli właściciel zdecyduje się na przyjazd do Polski, zazwyczaj wystarczy zorganizować jedną wizytę. Dzięki wcześniejszemu przygotowaniu wszystkich dokumentów, ustaleniu warunków sprzedaży i dopięciu formalności, sama wizyta ogranicza się do obecności u notariusza w celu podpisania aktu notarialnego. To rozwiązanie minimalizuje potrzebę częstych podróży, co jest szczególnie istotne dla osób pracujących lub mieszkających na stałe za granicą.

Alternatywą jest zawarcie umowy sprzedaży w pełni zdalnie. W tym przypadku właściciel udziela pełnomocnictwa zaufanej osobie lub profesjonalnemu przedstawicielowi, który podpisze umowę w jego imieniu. Takie rozwiązanie jest nie tylko wygodne, ale również całkowicie bezpieczne – przy odpowiednim przygotowaniu dokumentacji i wyborze zaufanego pełnomocnika.

Osoby mieszkające za granicą a podatek od sprzedaży nieruchomości w Polsce

Podatek od sprzedaży nieruchomości w Polsce to istotny aspekt, o którym powinna pamiętać każda osoba sprzedająca mieszkanie, niezależnie od miejsca zamieszkania. Dla osób mieszkających za granicą może to być dodatkowe wyzwanie, zwłaszcza jeśli nie są zaznajomione z polskimi przepisami podatkowymi. Warto zrozumieć, kiedy i w jakiej wysokości podatek należy uiścić, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

W Polsce sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od momentu jej nabycia (licząc od końca roku kalendarzowego, w którym doszło do zakupu) wiąże się z obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego w wysokości 19% od uzyskanego dochodu. Dochodem jest różnica między ceną sprzedaży a ceną zakupu nieruchomości (pomniejszoną o koszty uzyskania przychodu, np. opłaty notarialne, koszty remontu udokumentowane fakturami). Jeżeli nieruchomość została odziedziczona w spadku, to 5 lat liczymy od momentu nabycia nieruchomości przez spadkodawcę.

Jeżeli mieszkanie zostało sprzedane po upływie 5 lat od nabycia, sprzedający jest zwolniony z podatku

Dodatkowo, w przypadku gdy środki uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe (np. zakup nowej nieruchomości, spłatę kredytu hipotecznego), można skorzystać z ulgi mieszkaniowej, która również pozwala uniknąć podatku i sprzedać nieruchomość szybciej.

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Podsumowanie

Sprzedaż mieszkania przez osobę mieszkającą za granicą może wydawać się skomplikowana, ale dzięki odpowiedniemu podejściu i wsparciu profesjonalistów cały proces może przebiec szybko i bezproblemowo. Kluczowe jest zrozumienie wyzwań, takich jak formalności, przygotowanie dokumentacji czy kwestie podatkowe, oraz skorzystanie z dostępnych rozwiązań – takich jak pełnomocnictwo czy współpraca z firmą zajmującą się skupem nieruchomości.

Skup.io oferuje kompleksową pomoc w szybkiej sprzedaży mieszkań dla osób przebywających za granicą. Dzięki naszemu doświadczeniu i indywidualnemu podejściu do każdego klienta, możemy zapewnić szybką, bezpieczną i wygodną transakcję, bez konieczności powrotu do Polski. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy Ci pomóc w sprzedaży Twojej nieruchomości – wypełnij formularz kontaktowy lub zadzwoń – +48 799 353 353.

sprzedaz-mieszkania-na-odleglosc

FAQ – Sprzedaż mieszkania przez osobę mieszkającą za granicą

  1. Czy sprzedaż mieszkania przez osobę mieszkającą za granicą jest możliwa bez przyjazdu do Polski?
    Tak, sprzedaż mieszkania przez osobę mieszkającą za granicą jest możliwa bez konieczności przyjazdu do Polski. Wystarczy udzielić pełnomocnictwa zaufanej osobie lub skorzystać z usług profesjonalnej firmy, takiej jak Skup.io, która zajmie się formalnościami w Twoim imieniu.
  2. Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania?
    Do sprzedaży mieszkania potrzebne są standardowe dokumenty, o których poinformuje cię notariusz. Jeśli korzystasz z pełnomocnictwa, konieczne będzie również jego notarialne potwierdzenie.
  3. Czy pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania musi być sporządzone w Polsce?
    Nie, pełnomocnictwo można sporządzić także za granicą. W przypadku dokumentów wystawionych za granicą mogą być wymagane tłumaczenia przysięgłe i legalizacja (apostille).
  4. Ile trwa sprzedaż mieszkania przez osobę mieszkającą za granicą?
    Czas sprzedaży zależy od wielu czynników, takich jak skompletowanie dokumentów, znalezienie kupca i organizacja formalności. Współpraca z firmą skupującą nieruchomości, np. Skup.io, znacznie przyspiesza ten proces – często do kilku dni.
  5. Czy mogę sprzedać mieszkanie w Polsce, jeśli mam kredyt hipoteczny, mieszkając za granicą?
    Tak, możliwa jest sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym. Wymaga to uzyskania dokumentów z banku oraz uregulowania zobowiązania z kwoty uzyskanej ze sprzedaży. Skup.io pomaga również w takich przypadkach.
  6. Jak wygląda kwestia podatku przy sprzedaży mieszkania?
    Podatek od sprzedaży nieruchomości w Polsce wynosi 19%, jeśli sprzedaż następuje przed upływem 5 lat od nabycia. 
  7. Czy sprzedaż mieszkania przez osobę mieszkającą za granicą jest bezpieczna?
    Tak, pod warunkiem zachowania odpowiednich środków ostrożności. Warto korzystać z usług zaufanych pełnomocników lub profesjonalnych firm, takich jak Skup.io, które dbają o bezpieczeństwo transakcji.
  8. Czy muszę mieć konto w polskim banku, aby sprzedać mieszkanie?
    Nie, środki ze sprzedaży można bez problemu przelać na konto zagraniczne. 
  9. Czy muszę zapłacić podatek w kraju, w którym mieszkam, po sprzedaży mieszkania w Polsce?
    Zależy to od przepisów podatkowych obowiązujących w danym kraju. Często unika się podwójnego opodatkowania dzięki umowom międzynarodowym. Warto skonsultować się z doradcą podatkowym.
  10. Jak Skup.io może pomóc osobie mieszkającej za granicą w sprzedaży mieszkania?
    Skup.io oferuje kompleksową obsługę – od wyceny nieruchomości po finalizację transakcji. Firma zajmuje się formalnościami, pokrywa koszty notarialne i gwarantuje szybką wypłatę środków, co jest idealnym rozwiązaniem dla osób za granicą. Skup.io nie jest pośrednikiem a bezpośrednim nabywcą nieruchomości.
  11. Czy mogę sprzedać mieszkanie w Polsce, jeśli nie mam meldunku w kraju?
    Tak, brak meldunku w Polsce nie wpływa na możliwość sprzedaży nieruchomości. Wystarczy udowodnić prawo własności dokumentami notarialnymi.
  12. Czy muszę osobiście odbierać pieniądze po sprzedaży mieszkania?
    Nie, środki mogą być przelane na wskazane konto bankowe – zarówno polskie, jak i zagraniczne. Wszystko zależy od potrzeb sprzedającego.
  13. Czy mogę sprzedać mieszkanie odziedziczone w Polsce, mieszkając za granicą?
    Tak, jednak najpierw trzeba przeprowadzić postępowanie spadkowe i uregulować kwestie prawne. Po zakończeniu sprawy spadkowej możliwa jest sprzedaż poprzez pełnomocnika lub osobiście.
agnieszka-czuba
+ posts

Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.

Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.

Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.

Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Zadzwoń