Promesa wykreślenia hipoteki – czyli jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym
Każdy, kto chciałby sprzedać nieruchomość obciążoną kredytem hipotecznym, oprócz standardowych dokumentów niezbędnych do sprzedaży, powinien dostarczyć dodatkowe pisma uzyskane z banku – zaświadczenie o wysokości zobowiązania oraz promesę wykreślenia hipoteki. Z uwagi na fakt, że hipoteka obciąża nieruchomość, a nie jej właściciela, należy dopełnić wszystkich formalności, aby transakcja była w pełni bezpieczna zarówno dla sprzedającego jak i nowego nabywcy.
Sprzedaż mieszkania z hipoteką – jak to zrobić?
Transakcja polegająca na sprzedaży mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym jest możliwa do zrealizowania, jednak o naszych planach powinniśmy poinformować instytucję banku. Chociaż właścicielem nieruchomości pozostaje kredytobiorca, i to on decyduje o dalszych losach własnego lokum, to aby uzyskać potrzebne do transakcji sprzedaży nieruchomości dokumenty, musimy zgłosić się do banku. Kiedy warto sprzedać mieszkanie z kredytem<span style=”font-weight: 400;”>? Wśród najczęstszych powodów sprzedaży znajdują się: zmiana metrażu spowodowana powiększeniem rodziny, przeprowadzka do innego miasta lub kraju czy sprzedaż wspólnej nieruchomości spowodowana rozwodem. Dobra sytuacja na rynku nieruchomości sprzyja tego typu transakcjom, jednak pamiętajmy, że sprzedaż w ciągu 5 lat od nabycia może skutkować koniecznością zapłaty podatku dochodowego w wysokości 19%!
Może cię zainteresować: Cesja umowy deweloperskiej – czyli jak sprzedać prawo do lokalu w budowie
Zaświadczenie oraz promesa wykreślenia hipoteki
Przedstawiając chęć sprzedaży nieruchomości z hipoteką pracownikowi banku, powinniśmy uzyskać pismo informujące o warunkach dotyczących wcześniejszej spłaty kredytu i sprzedaży. Co znajdziemy w treści zaświadczenia uzyskanego z banku?
- – wysokość hipoteki – (odsetki, opłaty, prowizje),
- – termin spłaty kredytu,
- – aktualne saldo zadłużenia,
- – numer rachunku bankowego, niezbędny, aby spłacić wierzytelność,
- – dane kredytobiorcy.
Promesa wykreślenia hipoteki – co to takiego?
Ponadto częścią takiego zaświadczenia jest promesa wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. Dokument ten, to oświadczenie instytucji, że po spłacie całości zobowiązania, bank wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki. Istotną informacją, jest fakt, że dokument ten ważny jest jedynie przez 30 dni od daty jego otrzymania, w tym czasie należy podpisać umowę sprzedaży. Promesa wykreślenia hipoteki oraz zaświadczenie z banku jest niezbędne dla określenia warunków umowy przedwstępnej i przyrzeczonej w formie aktu notarialnego. Dokumenty należy przedstawić notariuszowi.
Ważne! W zależności od banku, wystawienie powyższych dokumentów (w tym promesy) może być czynnością odpłatną.
Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego – dodatkowa opłata
Warto zwrócić szczególną uwagę na zapisy w umowie kredytowej z bankiem, gdyż w niektórych przypadkach bank, może nałożyć na nas dodatkową opłatę w związku z wcześniejszym uregulowaniem zobowiązania, przed terminem wskazanym w umowie.
Może cię zainteresować: Zamiana mieszkania – na czym polega?
Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym – wykreślenie hipoteki
Finałem transakcji, jest podpisanie aktu notarialnego przez kupującego i sprzedającego. Następnie, część kwoty sprzedaży przelewana jest na konto wskazane w zaświadczeniu, a pozostała część, wędruje na osobiste konto sprzedającego. W tym momencie następuje wygaśnięcie hipoteki. Aby dokonać wykreślenia hipoteki, należy skierować odpowiedni wniosek do sądu wieczystoksięgowego (koszt 100 zł) – jest to obowiązek właściciela nieruchomości. Wierzyciel – czyli bank – powinien wystawić tzw. kwit mazalny, który stanowi bankowe poświadczenie spłaty zobowiązania – należy dołączyć go do wniosku.
Promesa wykreślenia hipoteki, a sprzedaż mieszkania z kredytem w obcej walucie
Gdy nieruchomość obciążona jest kredytem hipotecznym w zagranicznej walucie (np. franki), również wymagane będzie zaświadczenie oraz promesa wykreślenia hipoteki z banku, do jego sprzedaży. W tym jednak przypadku, na dokumencie saldo zadłużenia zostanie wykazane w walucie obcej lub przeliczone według bieżącego kursu. Może się okazać, że cena nieruchomości będzie niższa niż wysokość zadłużenia, wtedy kredytobiorca będzie zobowiązany dopłacić kwotę różnicy.
Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł