Po jakim czasie można sprzedać mieszkanie odziedziczone w spadku? 2026

15 gru Po jakim czasie można sprzedać mieszkanie odziedziczone w spadku? 2026

Bardzo często po zmarłych bliskich dziedziczy się nieruchomość. Jednak wraz z przyjęciem spadku często rodzi się pytanie: Po jakim czasie można sprzedać mieszkanie odziedziczone w spadku? Spadkobierca może sprzedać nieruchomość w dowolnym momencie – nawet natychmiast po odziedziczeniu mieszkania – jedynym formalnym wymogiem jest wcześniejsze potwierdzenie praw do spadku.

Istotną kwestią, jeżeli chodzi o termin sprzedaży nieruchomości, jest także podatek od sprzedaży mieszkania ze spadku. W poniższym artykule tłumaczymy wszystkie formalności, jakie należy spełnić przed sprzedażą oraz wskazujemy, kiedy sprzedaż będzie zwolniona z zapłaty podatku. Chcesz korzystnie sprzedać odziedziczone mieszkanie? Przeczytaj nasz poradnik i sprzedaj bez zbędnych kosztów!

Najważniejsze informacje w skrócie:

Kiedy można sprzedać mieszkanie ze spadku? Jako spadkobierca możesz swobodnie decydować o terminie sprzedaży – prawo nie wprowadza żadnych ograniczeń w tej kwestii. Jedynym obowiązkiem przed sprzedażą jest potwierdzenie nabycia spadku.

Co warto brać pod uwagę planując termin sprzedaży odziedziczonego mieszkania? Przy planowaniu transakcji weź pod uwagę konieczność potwierdzenia praw do spadku oraz to, że odpłatne zbycie nieruchomości  w ciągu 5 lat od nabycia przez spadkodawcę może skutkować koniecznością zapłaty podatku dochodowego przy sprzedaży.

Ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat? Jeżeli nie minęło jeszcze 5 lat od nabycia nieruchomości przez spadkodawcę, do sprzedaży realizowanej przez spadkobiercę, to transakcja wiąże się z 19% podatkiem od dochodu ze sprzedaży.

Ile trwa stwierdzenie nabycia spadku? W sądzie może potrwać 2-6 miesięcy – sąd musi wyznaczyć termin rozprawy. Procedura notarialna jest krótsza i prostsza, wystarczy umówić wizytę w wybranej kancelarii –  sprawę załatwisz podczas jednego spotkania.

Po jakim czasie można sprzedać mieszkanie odziedziczone w spadku? Sprzedaj już po uzyskaniu potwierdzenia nabycia spadku.

Odpowiedź na pytanie, po jakim czasie można sprzedać mieszkanie ze spadku jest prosta – spadkobierca może sprzedać mieszkanie w dowolnym czasie po jego otrzymaniu w spadku, jednak najpierw musi formalnie potwierdzić nabycie spadku. To jedyny wymóg, który należy spełnić przed dokonaniem transakcji sprzedaży.

Prawo nie narzuca żadnych ram czasowych, które wskazywałyby jaki czas spadkobierca musi trzymać nieruchomość w swoim majątku, aby móc ją następnie sprzedać. Dziedzicząc nieruchomość możesz więc natychmiast podjąć decyzję o sprzedaży.

Podczas transakcji sprzedaży nieruchomości notariusz będzie wymagał od Ciebie przedstawienia dokumentu nabycia nieruchomości – tytułu prawnego na podstawie którego stałeś się nowym właścicielem mieszkania po bliskim krewnym i który uprawnia Cię do sprzedaży. Stwierdzenie nabycia spadku – to właśnie ten dokument musisz obligatoryjnie uzyskać przed transakcją.

Może cię zainteresować: Spadek po rodzicach mieszkanie

Stwierdzenie nabycia spadku jest obligatoryjne przed sprzedażą odziedziczonej nieruchomości. Sprawdź jak uzyskać.

Jak sprzedać mieszkanie odziedziczone w spadku? Najpierw musisz potwierdzić swoje prawa do dysponowania nieruchomością poprzez: stwierdzenie nabycia spadku w sądzie lub akt poświadczenia dziedziczenia uzyskany od notariusza.

Stwierdzenie nabycia spadku możesz uzyskać wygodnie na dwa sposoby: w sądzie lub podczas wizyty w kancelarii notarialnej. Dokument ten służy formalnemu potwierdzeniu twoich praw do odziedziczonego majątku – dzięki niemu możesz w pełni dysponować majątkiem spadkowym.

UWAGA! Notarialne poświadczenie dziedziczenia i stwierdzenie nabycia spadku w sądzie jest możliwe po przyjęciu spadku. Zatem musi minąć 6 miesięcy od momentu otwarcia spadku lub wszyscy spadkobiercy muszą wcześniej złożyć oświadczenie o przyjęciu, lub odrzuceniu spadku. 

U notariusza – akt poświadczenia dziedziczenia

Co musisz zrobić? Stawić się w kancelarii notarialnej wraz z wszystkimi innymi osobami, które są uprawnione do dziedziczenia po zmarłym.

Notariusz sporządzi akt poświadczenia dziedziczenia, który będzie stanowił formalne potwierdzenie tego, kto dziedziczy spadek po zmarłym (spadkobiercy zostają wymienieni w akcie) oraz jakie są udziały w spadku tychże osób. Procedura notarialna jest szybka i sprawna, jednak żeby była możliwa, wszyscy spadkobiercy bez wyjątku muszą stawić się u notariusza – chodzi zarówno o spadkobierców testamentowych jak i ustawowych.

Nie mogą zaistnieć żadne niejasności co do kręgu osób dziedziczących, inaczej potwierdzenie nabycia spadku u notariusza nie odbędzie się.

Dysponując uzyskanym od notariusza aktem poświadczenia dziedziczenia możesz podejść do transakcji sprzedaży odziedziczonej nieruchomości. 

W sądzie – stwierdzenie nabycia spadku

Co musisz zrobić? Złożyć wniosek do sądu.

Na wniosek jednego spadkobiercy sąd przeprowadzi postępowanie w sprawie nabycia spadku. Podstawą do otrzymania postanowienia sądu stwierdzającego nabycie spadku jest złożenie zapewnienia spadkowego przez choćby jednego spadkobiercę. Sąd zawiadamia spadkobierców o terminie posiedzenia i wskazuje, kogo obecność na posiedzeniu będzie konieczna.

Procedura sądowa może być nieco bardziej czasochłonna niż procedura notarialna, ponieważ sąd musi wyznaczyć termin posiedzenia.

Efektem postępowania będzie uzyskanie postanowienia sądu stwierdzającego nabycie spadku, którym bez problemu również posłużysz się u notariusza podczas sprzedaży. 

Formalności, które należy spełnić, aby móc sprzedać mieszkanie odziedziczone w spadku. LISTA 

Chcesz przeprowadzić sprzedaż odziedziczonego mieszkania? Poniżej znajdziesz pełną listę formalności, o których musisz pamiętać.

1. Załatw formalności spadkowe i potwierdź prawo własności

Zanim będziesz mógł sprzedać odziedziczoną nieruchomość, musisz posiadać dokument potwierdzający nabycie spadku. Może to być:

• prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku albo
• akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza.

Bez jednego z tych dokumentów sprzedaż mieszkania nie będzie możliwa.

2. Sprawdź, czy musisz zapłacić podatek od spadku

Należy uregulować podatek od spadków i darowizn. Pamiętaj – jest to zupełnie inne zobowiązanie niż podatek dochodowy, który może pojawić się przy sprzedaży nieruchomości.

3. Ustal, czy sprzedaż będzie zwolniona z podatku dochodowego

Kluczowe znaczenie ma moment nabycia nieruchomości przez spadkodawcę. Jeśli od końca roku, w którym spadkodawca nabył nieruchomość minęło 5 lat, sprzedaż mieszkania nie będzie objęta podatkiem dochodowym.

Jeżeli pięcioletni okres jeszcze nie upłynął:

– możesz rozważyć wstrzymanie się ze sprzedażą,

– skorzystać z ulgi mieszkaniowej, czyli przeznaczyć środki ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe, co pozwala uniknąć podatku.

4. Znajdź nabywcę i przygotuj sprzedaż

Gdy kwestie prawne i podatkowe są już jasne, można rozpocząć poszukiwanie kupca. Jeśli zależy Ci na czasie oraz minimalnej liczbie formalności, alternatywą jest sprzedaż do profesjonalnego skupu nieruchomości, takiego jak Skup.io. Tego typu firmy oferują szybką wypłatę gotówki oraz pełne wsparcie w sprawach spadkowych i urzędowych.

5. Podpisz akt notarialny

Sprzedaż mieszkania musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Notariusz sprawdzi kompletność dokumentów, dopilnuje zgodności transakcji z prawem i przeprowadzi cały proces. Po podpisaniu umowy i otrzymaniu pieniędzy sprzedaż zostaje zakończona.

6. Złóż PIT-39, jeśli jest to wymagane

Jeżeli sprzedaż podlega opodatkowaniu lub korzystasz z ulgi mieszkaniowej, masz obowiązek złożyć deklarację PIT-39. Termin to koniec kwietnia roku następującego po sprzedaży. W zeznaniu należy wykazać dochód oraz sposób jego rozliczenia.

Kiedy można sprzedać mieszkanie otrzymane w spadku bez podatku?

Według przepisów podatek dochodowy w wysokości 19% zapłacą Ci, którzy dokonują transakcji sprzedaży przed upływem 5 lat od nabycia mieszkania przez spadkodawcę – czyli uprzedniego zmarłego już właściciela.

Osoby, które zastanawiają się, po jakim czasie można sprzedać mieszkanie odziedziczone w spadku, planując transakcję powinny wziąć pod uwagę kwestię podatku dochodowego. Podatek zapłacimy od dochodu ze sprzedaży w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości otrzymanej w spadku.

Kiedy można sprzedać mieszkanie otrzymane w spadku bez konieczności płacenia podatku? Aby móc sprzedać mieszkanie odziedziczone w spadku bez podatku musisz:

• odczekać określony czas – 5 lat od końca roku w którym nastąpiło nabycie nieruchomości przez spadkodawcę.
• skorzystać z ulgi mieszkaniowej.

Jak uniknąć podatku od sprzedaży mieszkania otrzymanego w spadku? Ulga mieszkaniowa.

Ulga mieszkaniowa to sposób na to, aby przeprowadzić sprzedaż nieruchomości otrzymanej w spadku przed upływem 5 lat BEZ PODATKU. Jest to ulga podatkowa, która polega na przeznaczeniu pieniędzy ze sprzedaży odziedziczonej nieruchomości na inny cel mieszkaniowy np. zakup nowego domu lub spłatę zaciągniętego wcześniej kredytu hipotecznego.

Kiedy można sprzedać mieszkanie otrzymane w spadku bez podatku? Jeśli spadkobierca zamierza sprzedać nieruchomość w ciągu 5 lat od daty nabycia przez spadkodawcę, może rozważyć skorzystanie z ulgi podatkowej. Dzięki temu można całkowicie uniknąć konieczności zapłaty podatku dochodowego od uzyskanej kwoty ze sprzedaży lub zmniejszyć kwotę podatku.

Warunki zwolnienia z podatku w przypadku skorzystania z ulgi mieszkaniowej

Aby móc skorzystać z ulgi mieszkaniowej i uniknąć płacenia podatku dochodowego musisz spełnić wymogi:

• Przeznaczyć pieniądze uzyskane ze sprzedaży nieruchomości ze spadku na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat. Okres trzech lat liczony jest od końca roku podatkowego, w którym dokonano sprzedaży odziedziczonej nieruchomości.
• Uwzględnić ulgę mieszkaniową w rozliczeniu PIT-39.
• Zachować  paragony, faktury i inne dokumenty, które będą dowodem na przeznaczenie środków na cele uprawniające do ulgi.

Własne cele mieszkaniowe to np. zakup nowej nieruchomości do zamieszkania, zakup gruntów pod budowę domu, zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, remont, budowa, rozbudowa, przebudowa, nadbudowa własnego budynku lub lokalu. W ten sposób można zniwelować wartość podatku lub całkowicie uniknąć jego zapłaty.

Podatek od spadków i darowizn przy dziedziczeniu nieruchomości

Oprócz podatku dochodowego od sprzedaży mieszkania otrzymanego w spadku, spadkobiercy muszą również uwzględnić podatek od spadków i darowizn, który dotyczy samego momentu nabycia nieruchomości po zmarłym.

 Wysokość tego podatku zależy od stopnia pokrewieństwa między spadkodawcą a spadkobiercą oraz wartości dziedziczonego majątku (a więc m.in. wartości nieruchomości).

Podatek od spadków i darowizn to odrębne zobowiązanie niż podatek od sprzedaży nieruchomości.

Tego podatku można uniknąć, jeśli spadkobierca należy do tzw. grupy zerowej, obejmującej najbliższą rodzinę, czyli:
– małżonka,
– dzieci, wnuki, prawnuki,
– rodziców, dziadków, pradziadków,
– rodzeństwo, pasierba, ojczyma i macochę.

Aby skorzystać ze zwolnienia, należy zgłosić fakt nabycia spadku do urzędu skarbowego w ciągu 6 miesięcy. Jeśli spadkobierca nie dopełni tego obowiązku, urząd skarbowy może naliczyć należny podatek zgodnie z obowiązującymi stawkami.

Natomiast osoby spoza najbliższej rodziny mogą być zobowiązane do zapłaty podatku według progów określonych dla I, II lub III grupy podatkowej – im dalsze pokrewieństwo, tym wyższa stawka podatku.

Korzystna sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku

Dziedziczenie nieruchomości większości osób kojarzy się z samymi korzyściami, natomiast w rzeczywistości spadkobiercy często decydują się na sprzedaż, aby uniknąć problemów związanych ze spadkiem jak i daną nieruchomością.

Długi spadkodawcy, słaba komunikacja i spory między spadkobiercami, zły stan techniczny lokalu, brak czasu lub chęci, aby uczestniczyć w postępowaniach spadkowych – wiele czynników wpływa na to, że sprzedaż nieruchomości okazuje się właściwym rozwiązaniem.

Jeżeli jako spadkobiercy chcemy załatwić formalności w jak najszybszym czasie, zmagamy się z pewnymi problemami natury prawnej, lub nieruchomość ze spadku wymaga znacznych prac remontowych, sprzedaż nieruchomości może być utrudniona. Aby umożliwić sprzedaż mieszkania ze spadku właśnie w takich sytuacjach, możemy skorzystać z usług skupu nieruchomości za gotówkę Skup.io.

Dlaczego warto wybrać właśnie Skup.io?

• przygotowanie mieszkania do sprzedaży nie jest konieczne (nie musisz remontować, opróżniać ani sprzątać odziedziczonej nieruchomości),
• możesz łatwo i szybko zrealizować sprzedaż nieruchomości ze spadku lub udziałów w nieruchomości oraz udziałów w spadku.
• proces sprzedaży mieszkania jest wygodny i bezpieczny (nad procedurą czuwają specjaliści kancelarii prawnej oraz eksperci nieruchomości Skup.io)
• pomożemy Ci w niezbędnych formalnościach i procedurach spadkowych,
• gotówkę uzyskasz niezwłocznie w dniu zawarcia umowy sprzedaży,
• transakcja jest zupełnie bezkosztowa dla sprzedającego (pokrywamy wszelkie niezbędne koszty związane z formalnościami).

Nasi doradcy rozwieją Twoje wątpliwości związane ze sprzedażą nieruchomości nabytej w drodze spadku, pomogą skompletować dokumenty oraz rozwiązać problemy prawne. Transakcja przeprowadzona z doświadczonym nabywcą, jakim jest Skup.io jest przejrzysta, bezpieczna i sprawna. Pomożemy Ci skutecznie sprzedać odziedziczoną nieruchomość w najkrótszym czasie.

A jeżeli nie możesz porozumieć się z innymi spadkobiercami w kwestii sprzedaży nieruchomości, możesz skorzystać z rozwiązania, jakim jest sprzedaż udziałów w nieruchomości lub sprzedaż udziałów w spadku.

Chcesz korzystnie i w krótkim czasie pozbyć się problemu odziedziczonej nieruchomości? Zapraszamy do rozmowy z naszymi konsultantami – oferowana przez nas wycena jest bezpłatna i niewiążąca.

Może cię zainteresować: Sprzedaż nieruchomości bez działu spadku – jak to zrobić

Po jakim czasie można sprzedać mieszkanie odziedziczone w spadku – podsumowanie

Po jakim czasie można sprzedać mieszkanie odziedziczone w spadku? Przede wszystkim, aby móc sprzedać nieruchomość trzeba przyjąć spadek i potwierdzić swoje prawa do majątku po zmarłym.

Planując termin sprzedaży, warto również uwzględnić, to, że gdy sprzedaż następuje przed upływem 5 lat od nabycia przez spadkodawcę może spowodować konieczność zapłaty podatku dochodowego. Jednakże najważniejsze jest, że to, kiedy można sprzedać mieszkanie po spadku, będzie zależało głównie od decyzji samego właściciela – czyli spadkobiercy.

Warto pamiętać, że sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku może być korzystna nie tylko ze względów finansowych. Sprzedaż pozwala uniknąć problemów związanych z podziałem nieruchomości i uczestnictwem w postępowaniach sądowych. Jeżeli nieruchomość jest jedynym tak wartościowym przedmiotem spadkowym, jej sprzedaż pozwala szybko rozwiązać wspólność majątku między spadkobiercami.

Jeśli chcesz sprzedać mieszkanie odziedziczone w spadku wspólnie z innymi spadkobiercami, lub samodzielnie zbyć swój udział, możesz to zrobić do Skupu nieruchomości Skup.io. Sprzedaż na prostych zasadach, gotówka w dniu transakcji i gruntowna pomoc podczas całego procesu sprzedaży? Nasz zespół zadba o Twoje potrzeby!

FAQ – Sprzedaż mieszkania odziedziczonego w spadku

1. Czy mieszkanie w spadku po rodzicach można sprzedać od razu?

Tak, otrzymane w spadku można sprzedać w dowolnym momencie, ale przed transakcją spadkobierca musi potwierdzić prawo do nieruchomości. Oznacza to konieczność stwierdzenia nabycia spadku w sądzie lub u notariusza. Warto jednak pamiętać, że jeśli sprzedaż nastąpi przed upływem 5 lat od nabycia nieruchomości przez spadkodawcę, może pojawić się obowiązek podatkowy.

2. Czy do sprzedaży mieszkania odziedziczonego w spadku potrzebna jest zgoda wszystkich spadkobierców?

Tak, jeśli nieruchomość ma kilku spadkobierców, wszyscy muszą wyrazić zgodę na sprzedaż i podpisać akt notarialny. Jeśli nie można dojść do porozumienia, można sprzedać udział w spadku lub przeprowadzić sądowy dział spadku, który określi własność poszczególnych osób.

3. Czy sprzedaż mieszkania odziedziczonego w spadku przed upływem 5 lat wiąże się z podatkiem?

Jeśli sprzedaż nastąpi przed upływem 5 lat od końca roku, w którym spadkodawca nabył nieruchomość, spadkobierca musi zapłacić podatek od sprzedaży w wysokości 19% dochodu. Podatku można uniknąć, jeśli środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe, np. zakup nowej nieruchomości, budowę domu czy remont.

4. Jakie dokumenty są wymagane przy sprzedaży mieszkania odziedziczonego w spadku?

W przypadku sprzedaży przez spadkobiercę konieczne są przede wszystkim:
– Postanowienie sądu o nabyciu spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia,
– Odpis z księgi wieczystej,
– Zaświadczenie o uregulowaniu podatku od spadku,
– Zaświadczenie o braku osób zameldowanych w lokalu,
– Jeśli mieszkanie to spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania, potrzebne jest zaświadczenie ze spółdzielni.

5. Jak sprzedać mieszkanie w spadku po rodzicach, jeśli nie ma ono księgi wieczystej?

Jeśli mieszkanie to spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania bez księgi wieczystej, spadkobierca powinien wystąpić do spółdzielni o zaświadczenie o przysługującym mu prawie do lokalu. Można także założyć księgę wieczystą, co ułatwi sprzedaż.

6. Jak szybko znaleźć kupca na mieszkanie w spadku?

Nieruchomość można wystawić na portalach nieruchomości i w mediach społecznościowych lub skorzystać z pomocy biura nieruchomości, które zajmie się promocją oferty. Jeśli zależy Ci na szybkiej i bezpiecznej sprzedaży, warto skorzystać z oferty Skup.io, gdzie cały proces przebiega sprawnie i bez zbędnych formalności.