Ile czasu trwa sprzedaż mieszkania? Jak skrócić czas transakcji?

03 paź Ile czasu trwa sprzedaż mieszkania? Jak skrócić czas transakcji?

Jeśli stoisz przed zamiarem zbycia własnej nieruchomości, z pewnością zainteresuje Cię czas, w jakim transakcja sprzedaży zostanie zrealizowana. Ile trwa sprzedaż mieszkania? Średnio, właściciele nieruchomości poczekają 3-6 miesięcy, zanim dojdzie do przeniesienia własności nieruchomości na nowego nabywcę.

Czas realizacji transakcji zależy od kilku czynników, na które ma wpływ również sam sprzedający. Ile średnio trwa sprzedaż mieszkania oraz jak przyspieszyć ten proces? O tym wszystkim dowiesz się z poniższego artykułu.

Najważniejsze informacje w skrócie:

Ile średnio trwa sprzedaż mieszkania?
Zwykle kilka miesięcy; w trudniejszych warunkach rynkowych nawet dłużej.

Jak można przyspieszyć proces sprzedaży nieruchomości?
Przygotuj komplet dokumentów, zadbaj o realną cenę i dobrą prezentację. Najszybciej przyspiesza sprzedaż kupujący, który nie korzysta z kredytu bankowego – kupuje za gotówkę.

Czy skorzystanie z usług biura nieruchomości przyspieszy sprzedaż?
Może odciążyć formalnie i zwiększyć zasięg oferty, ale nadal zależy od popytu i działań agenta — nie ma gwarancji szybkiej sprzedaży, bo pośrednik również poszukuje nabywcy.

Czy można sprzedać mieszkanie w kilka dni?
Tak, jest to możliwe sprzedając do profesjonalnego Skupu nieruchomości za gotówkę, takiego jak Skup.io.

Ile trwa sprzedaż mieszkania – średni czas sprzedaży mieszkania w 2025

Ile czasu trwa sprzedaż mieszkania w 2025 roku? Uśredniony czas, w jakim właściciele mieszkań mogą liczyć na zakończenie transakcji to 3-6 miesięcy. 

Na czas sprzedaży mieszkania składają się poszukiwania nabywcy oraz czas niezbędny na dopełnienie formalności – zgromadzenie dokumentów, uzyskanie finansowania przez kupującego, dostępność terminów u notariusza.

Na to, w jakim tempie nasza nieruchomość znajdzie nowego nabywcę ma wpływ wiele czynników. Na czas sprzedaży mieszkania wpływa przede wszystkim sytuacja na rynku nieruchomości: gdy popyt na nieruchomości przewyższa podaż i łatwiej o kredyt (lub działa rządowe wsparcie), transakcje finalizują się szybciej; przy spadku popytu i droższym finansowaniu – wolniej.

Wpływ na tempo transakcji ma też kredyt nabywcy: bank analizuje zdolność, wyceny, dokumenty lokalu i umowy – to zwykle wydłuża proces o kilka tygodni.

Kluczowe są również kwestie prawne i stan mieszkania. Nieruchomości w dobrym stanie technicznym i te, które pozwalają na korzystanie z lokalu niemal od razu – mogą znaleźć właściciela szybciej. Z kolei przy odziedziczonych nieruchomościach konieczne bywa najpierw uzyskanie postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku lub aktu poświadczenia dziedziczenia – bez tego nie zrealizujemy sprzedaży. To realnie przesuwa termin finalizacji sprzedaży.

Ile trwa sprzedaż mieszkania u notariusza?

Ile trwa podpisanie aktu u notariusza? Zazwyczaj 45–90 minut: w tym sprawdzenie tożsamości, odczyt umowy, wyjaśnienia i podpisy.

Proste transakcje często zamykają się w godzinę, a przy większej liczbie stron, pełnomocnictwach lub aneksach czas może wydłużyć się do około 2 godzin; wypisy zwykle otrzymasz od razu po zakończeniu.

A co jeśli nie chcę czekać kilku miesięcy na finalizację sprzedaży?

Nie każda transakcja sprzedaży zamknie się we wskazanym wcześniej czasie: 3-6 miesięcy. Niektóre nieruchomości trafią na właściwego nabywcę już w kilka tygodni, inne w rok lub dłużej. 

Jeśli chcesz sprzedać nieruchomość szybciej, możesz skorzystać z kilku poniższych wskazówek, które przyspieszą transakcję i spowodują, że Twoja oferta trafi na właściwego kupującego.

Może cię zainteresować: Na czym polega najem okazjonalny – kompendium wiedzy

Jak przyspieszyć proces sprzedaży mieszkania? Wskazówki

Szybka finalizacja transakcji to marzenie każdego sprzedającego. O co warto zadbać, aby nieruchomość bezzwłocznie znalazła swojego nabywcę? Jak szybko sprzedać mieszkanie? Oto kilka rad:

1. Prawidłowa wycena nieruchomości

Realistyczna cena, która będzie odpowiadała potrzebom zarówno sprzedającego jak i kupującego jest kluczem do sprawnej i szybkiej sprzedaży nieruchomości.

W kontekście tego ile czasu potrwa sprzedaż mieszkania, odpowiednio ustalona cena odgrywa bardzo dużą rolę. Wygórowana cena, najczęściej jest rezultatem sentymentu i przywiązania właściciela do sprzedawanej nieruchomości. Niekiedy, wynika to również z nieznajomości realiów rynkowych, lub chęci osiągnięcia zysku za wszelką cenę. Niestety, zawyżenie ceny zmniejszy zainteresowanie ofertą, zaś zbyt niska cena może wzbudzić podejrzenia co do przedmiotu sprzedaży. 

Jeśli masz wątpliwości w kwestii wyceny własnego lokalu, sprawdź darmową wycenę nieruchomości Skup.io.

2. Znajdź klienta gotówkowego

W ofercie sprzedaży możemy zawrzeć informację, że zależy nam na czasie i preferujemy klienta gotówkowego lub od razu zgłosić się do firmy skupującej nieruchomości, która finalizuje transakcję nawet w tydzień.

Zakup nieruchomości w oparciu o kredyt hipoteczny nie jest niczym dziwnym. Takich transakcji przeprowadza się więcej niż transakcji gotówkowych. Niestety, z punktu widzenia osoby, której zależy na szybkiej sprzedaży mieszkania, nie jest to idealne rozwiązanie, gdyż procedura kredytowa wydłuża czas sprzedaży nieruchomości o kolejne 3-6 tygodni. Co więc zrobić, by szybciej sprzedać mieszkanie? Warto zakomunikować potencjalnym nabywcom, że zależy nam na sprzedaży „za gotówkę”. To pozwoli również odsiać z grona kupujących tych, którzy finansują zakup przez kredyt, tym samym ograniczymy ryzyko opóźnień i dodatkowych formalności. Transakcja „za gotówkę” oznacza mniej wizyt i negocjacji, brak oczekiwania na decyzję kredytową, prostszy komplet dokumentów i większą przewidywalność terminu aktu notarialnego. W efekcie sprzedający ma mniej pracy operacyjnej i szybciej dopina sprzedaż.

3. Właściwa prezentacja nieruchomości.

Home staging, lekkie odświeżenie nieruchomości, gruntowne porządki wpłyną pozytywnie na odbiór oferty. Wielu kupujących to przede wszystkim wzrokowcy,a pierwsze wrażenie ma ogromne znaczenie także w przypadku nieruchomości.

Nie od dziś wiadomo, że „ładne” nieruchomości szybciej znajdują swojego właściciela. Przygotowanie mieszkania do sprzedaży to ważny aspekt, którego nie należy bagatelizować. Zadbajmy o estetykę i czystość nieruchomości, a także odpowiednie zdjęcia i opis oferty sprzedaży. Home staging, odświeżenie lub remont nieruchomości, również wpłynie pozytywnie na zainteresowanie kupujących, a tym samym, na szybszą sprzedaż. Pamiętajmy jednak, aby nie przesadzić z inwestycją pieniędzy w prace remontowe i wcześniej przekalkulować wydatki oraz możliwy do osiągnięcia zysk.

Sprzedaż nieruchomości w tydzień? Przeczytaj historię Pana Piotra

Pan Piotr miał niecałe 2 tygodnie do wylotu za granicę. Mieszkanie wystawił wcześniej na kilku portalach ogłoszeniowych – były telefony i dwie prezentacje, ale obaj zainteresowani kupowali na kredyt.

„Cała procedura kredytowa wymaga czasu, a ja go nie miałem. Każdy dzień zwłoki zwiększał moje obawy. Dopiero po rozmowie ze Skup.io sprawy nabrały tempa.” – mówi.

Tego samego dnia po kontakcie od Pana Piotra nastąpił krótki wywiad o nieruchomości i potrzebach właściciela, a w niecałe 24 godziny padła konkretna wycena oraz jasne informacje co należy przygotować do sprzedaży.

„Poza wyceną otrzymałem spis potrzebnych dokumentów i dokładny plan działania. Podpisaliśmy również umowę przedwstępną i otrzymałem zaliczkę. Wszystko bardzo profesjonalnie i konkretnie – żadnych ogólników, tylko realny plan do szybkiego domknięcia transakcji. Było w tym dużo uważności i troski o moje potrzeby – miałem przecież tylko kilka dni, by wszystko załatwić. Czułem się bezpiecznie i autentycznie zaopiekowany.” – wspomina Pan Piotr.

Szybkie sprawdzenie księgi wieczystej i stanu prawnego, wskazanie, co uzupełnić, kontakt z notariuszem. Piątego dnia był już zarezerwowany najbliższy możliwy termin w kancelarii notarialnej, a wcześniej umówiona wizyta, by potwierdzić stan lokalu i spisać niezbędne informacje do aktu notarialnego.

Dokładnie tydzień później nastąpiło podpisanie aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości i wypłata pełnej ceny sprzedaży u notariusza – przelew bezpośrednio na konto, potwierdzony na miejscu.

 „Pieniądze trafiły na moje konto już podczas wizyty u notariusza. Gdy zakończyły się czynności notarialne, byłem przeszczęśliwy, że udało się załatwić wszystko na czas. To było po prostu sprawne działanie i profesjonalna obsługa Skup.io. Trafiłem na właściwą pomoc.”

Dlaczego skup nieruchomości za gotówkę Skup.io to najszybsza sprzedaż nieruchomości?

• Brak poszukiwań nabywcy – kontaktujesz się z bezpośrednim kupującym
• Gotówka zamiast kredytu – brak ryzyka odmowy finansowania i wielotygodniowych analiz banku.
• Koordynacja po stronie Skup.io – dokumenty, terminy, notariusz, minimum formalności po stronie sprzedającego.
• Przewidywalny plan – przejrzyste warunki współpracy, bez niespodzianek i zbędnych wizyt.

 

„Gdybym wiedział, że da się to domknąć w tydzień, nie traciłbym czasu na tradycyjne ogłoszenia, tylko od razu kontaktował się ze Skup.io.” – podsumowuje Pan Piotr. W porównaniu z klasyczną sprzedażą, współpraca ze Skup.io realnie skróciła czas i zdjęła z barków sprzedającego formalności i działanie. To idealne rozwiązanie, gdy liczy się czas i spokój.

Jeśli twoim celem jest uzyskanie szybkiej gotówki – wiemy, jak Ci pomóc. Skup mieszkań za gotówkę, to bezpieczna i szybka transakcja sprzedaży. Pomagamy sprzedającym rozwiązać problemy natury prawnej, kupujemy nieruchomości obciążone hipoteką, zadłużone, a także udziały w nieruchomości. Zapewniamy solidne wsparcie specjalistów wielu dziedzin – prawników, notariuszy, rzeczoznawców czy komorników. Wspólnie poszukujemy najlepszych rozwiązań, aby zapewnić Ci szybką finalizację procesu sprzedaży!

Może cię zainteresować: Sprzedaż nieruchomości za gotówkę – czy jest bezpieczna?

Wybierz odpowiednią metodę sprzedaży nieruchomości, aby zapewnić transakcję według swoich potrzeb

Jak zapewnić sobie krótki czas sprzedaży mieszkania? Wybór skupu nieruchomości Skup.io to gwarancja najszybszej transakcji na rynku z pełnym wsparciem specjalistów. Czas sprzedaży mieszkania może potrwać tylko kilka dni.

Czas sprzedaży mieszkania zależy również od wybranej metody sprzedaży. Oczywiście odpowiednie przygotowanie nieruchomości i jej prezentacja ma ogromne znaczenie, lecz odpowiednio dobrana metoda sprzedazy również.

Poniżej trzy najczęstsze ścieżki sprzedaży nieruchomości – każda ma inne tempo, zakres zaangażowania i pewność sprzedaży:

1) Samodzielna sprzedaż (przez wysatwienie ogłoszenia)
Publikujesz ofertę, umawiasz prezentacje, weryfikujesz dokumenty i negocjujesz warunki.Wymaga czasu i zaangażowania, lecz  nie daje gwarancji szybkiego finału (szczególnie gdy kupujący posluguje się kredytem).

2) Z pośrednikiem nieruchomości
Agent przygotuje ofertę, zorganizuje prezentacje, wstępnie zweryfikuje nabywców i poprowadzi formalności – realnie odciąża czasowo. Nadal jednak szuka kupującego, więc termin sprzedaży zależy od działań agenta, jakości marketingu i doświadczenia w branży. Efekt bywa bardzo dobry, ale nie jest gwarantowany.

3) Skup nieruchomości za gotówkę
Kupuje nieruchomości bez pośredników. Natychmiastowa wycena, pomoc w formalnościach, i wypłata środków od razu po zawarciu aktu notarialnego. To opcja na maksymalnie sprawną, przewidywalną transakcję – z gwarancją zakupu i jednym punktem kontaktu, gdy liczy się czas i prostota procesu.

Masz mieszkanie na sprzedaż i zastanawiasz się ile w Twoim przypadku potrwa transakcja? A może wystawiłeś już ogłoszenie o sprzedaży, lecz nie znalazł się jeszcze odpowiedni kupujący?

Skorzystaj z bezpłatnej, niewiążącej konsultacji w Skup.io. W ciągu 24 godzin otrzymasz wycenę nieruchomosci oraz uzyskasz niezbędne informacje o sprzedaży. Zero zobowiązań, maksimum konkretów: sprawdzimy dokumenty, wskażemy ewentualne kroki do przyspieszenia procesu i pomożemy podjąć decyzję.

Chcesz wiedzieć, ile może potrwać sprzedaż Twojego mieszkania? Daj nam znać – to nic nie kosztuje.

Kiedy czas sprzedaży może się wydłużyć?

Czynniki które najczęściej powodują wydłużenie czasu sprzedaży mieszkania:

• Ustalenie zbyt wysokiej i nieadekwatnej do stanu nieruchomości ceny sprzedaży
• Sytuacja na rynku nieruchomości – mały popyt duża podaż
• Zakup nieruchomości przez kupującego finansującego zakup przez kredyt bankowy,
• Komplikacje prawne, które wymagają uregulowania przed finalizacją,
• Zły stan techniczny lokalu
• Ograniczona dyspozycyjność stron, mała elastyczność godzin prezentacji
• Słaba prezentacja ofery sprzedaży.

Jak ograniczyć opóźnienia w sprzedaży nieruchomości? Trafna wycena, komplet dokumentów „na start”, wcześniejsze uporządkowanie kwestii prawnych/technicznych, elastyczne terminy oraz rozważenie sprzedaży za gotówkę, aby wyeliminować ryzyko kredytowe.

Jakie mieszkania sprzedają się najszybciej?

Sprawna sprzedaż nieruchomości zależy od wielu czynników. Z pewnością nieruchomości położone w większych miastach sprzedają się szybciej.

Z obserwacji ofert sprzedaży, własnych analiz oraz informacji uzyskanych od agencji nieruchomości, to ile trwa sprzedaż mieszkania, jest w dużym stopniu zależne od lokalizacji nieruchomości. Szybciej sprzedają się lokale położone w dużych miastach, dłużej „wiszą” oferty nieruchomości zlokalizowanych w mniejszych miejscowościach.

Patrząc w skali miasta, oferty nieruchomości położonych w atrakcyjnych dzielnicach: centrum, blisko węzłów komunikacyjnych czy uczelni wygenerują większe zainteresowanie wśród kupujących (szczególnie inwestorów) tym samym, ich czas sprzedaży będzie krótszy. Ponadto, mieszkania, które statystycznie sprzedają się szybciej, to te o średniej powierzchni – około 50m2.

Wielopokojowe lokale i domy, czyli nieruchomości o szczególnie dużych powierzchniach cieszą się mniejszym zainteresowaniem z uwagi na fakt, że ich cena jest zazwyczaj bardzo wysoka. Więcej m2 to większa kwota sprzedaży, a to znacznie zawęża krąg osób zdolnych złożyć ofertę kupna.

To ile trwa sprzedaż mieszkania, zależy od indywidualnych cech nieruchomości, jej ceny ale także aktualnej sytuacji ekonomicznej. Obecnie, konkurencją dla ofert z rynku wtórnego, są również nieruchomości pochodzące z rynku pierwotnego. Duża pula nowych, gotowych do własnej aranżacji oraz konkurencyjnych cenowo lokali sprawia, że czas sprzedaży mieszkania „z drugiej ręki” może ulec wydłużeniu.