Wynajem mieszkania obcokrajowcowi – porady jak zawrzeć umowę
Znaczną część odbiorców ofert wynajmu nieruchomości, szczególnie w dużych miastach, stanowią obcokrajowcy. Głównym powodem, dla którego decydują się oni na przyjazd do Polski jest, praca zarobkowa, a miastem do którego przyjeżdżają najliczniej, jest Warszawa. Z oczywistych powodów cudzoziemcy, częściej decydują się na wynajem pokoi lub mieszkań niż nabycie nieruchomości na własność. Wynajem mieszkania obcokrajowcowi, w zasadzie nie różni się zbytnio od wynajmu lokalu obywatelowi Polski, jednak warto pamiętać o kilku kwestiach, aby taki wynajem mieszkania obcokrajowcowi był w pełni bezpieczny i komfortowy dla obu stron.
Jak wynająć mieszkanie obcokrajowcowi?
Wynajem mieszkania obcokrajowcom może stanowić swego rodzaju niszę – szczególnie w mniejszych miastach. Aby lepiej dotrzeć do tego typu odbiorców, warto zadbać o to, aby oferta wynajmu mieszkania oprócz treści w języku polskim zawierała również tłumaczenie w innym języku np. języku angielskim. Jak wynająć mieszkanie obcokrajowcowi bezpiecznie? Jeśli nasza oferta znalazła odbiorców w postaci obywateli innego kraju, warto upewnić się, że ich pobyt w Polsce jest legalny oraz sprawdzić tożsamość. W tym celu możemy poprosić przyszłego najemcę o okazanie paszportu, wizy lub karty pobytu. Dodatkowo warto przeprowadzić z obcokrajowcem rozmowę dotyczącą jego zatrudnienia, czasu, na jaki planuje pozostać w naszym kraju czy sytuacji rodzinnej. Dzięki temu, strony umowy mogą lepiej określić czas na jaki wynająć mieszkanie obcokrajowcowi – np. do końca ważności dokumentu potwierdzającego zezwolenie na pobyt oraz warunki najmu.
Może cię zainteresować: Czym jest odwrócona hipoteka – jak działa odwrócony kredyt hipoteczny i czy warto go zaciągnąć?
Wynajem mieszkania obcokrajowcowi – o czym pamiętać podpisując umowę
Bezpieczną formą umowy najmu jest umowa najmu okazjonalnego. Wielu wynajmujących decyduje się na sporządzenie umowy z lokatorem właśnie w takiej formie, która wymaga ingerencji notariusza, jednak lepiej chroni ona prawa właściciela mieszkania w przypadku eksmisji. Niestety, jeśli chodzi o wynajem mieszkania obcokrajowcowi, zawarcie takiego dokumentu może stanowić problem. Umowa najmu okazjonalnego wymaga od lokatora wskazania innego lokalu, do którego ten przeniesie się po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy, oraz przedłożenia oświadczenia właściciela tego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy.
Umowa wynajmu mieszkania obcokrajowcowi, zawiera wszystkie standardowe zapisy, takie same jak w przypadku zawarcia umowy z obywatelem naszego kraju, m.in. czas trwania umowy, wysokość kaucji oraz czynszu, określenie ile osób będzie zamieszkiwać w lokalu, a także określenie warunków i terminów związanych z wypowiedzeniem umowy. W większości przypadków konieczne okaże się stworzenie umowy w drugim języku, języku angielskim lub rodzimym języku naszego najemcy. Jest to bardzo ważne, gdyż niezrozumienie treści umowy przez najemcę może powodować późniejsze problemy np. związane z obowiązkami i prawami najemcy w wynajmowanym mieszkaniu. Do umowy wynajmu mieszkania obcokrajowcowi można również załączyć oświadczenie, w którym cudzoziemiec potwierdza, iż w pełni zrozumiał treść umowy.
W przypadku wynajmu mieszkania obcokrajowcowi warto dodać w umowie zapis mówiący o tym, że umowa podlega prawu polskiemu.
Wynajem mieszkania obcokrajowcowi – zameldowanie
Nie bez znaczenia w przypadku wynajmu mieszkania obcokrajowcowi pozostaje kwestia jego zameldowania. Warto wiedzieć, że posiadając dokument potwierdzający prawo do lokalu (jakim jest np. umowa najmu), obcokrajowiec może sam zameldować się w wynajmowanej przez nas nieruchomości. Nie należy się jednak tego obawiać, zameldowanie służy celom ewidencyjnym i nie powoduje, że najemca zyska nagle szczególne prawa do nieruchomości. Tymczasowe zameldowanie jest niezbędne do otrzymania pozwolenia na pobyt.
Może cię zainteresować: Czy można wynająć mieszkanie komunalne?
Wynajem mieszkania obcokrajowcowi może wiązać się z obawą, że najemca przestanie płacić czynsz i wróci do swojego kraju, a my zostaniemy z nieuregulowanym zobowiązaniem i trudnościami z jego wyegzekwowaniem. Tak naprawdę nigdy nie mamy pewności czy mamy do czynienia z rzetelnym najemcą, problematycznym lokatorem może być również obywatel Polski. W przypadku każdej umowy najmu także gdy w grę wchodzi wynajem mieszkania obcokrajowcowi, warto dopilnować wszystkich formalności i podjąć wszelkie środki bezpieczeństwa – czy to w postaci wywiadu z najemcą, zobowiązania do okazania zaświadczenia o zatrudnieniu czy umowy najmu okazjonalnego. W praktyce sprawianie trudności wynajmującemu przez zagranicznego najemcę również jemu nie jest na rękę. W przypadku problemów z prawem obcokrajowiec może mieć w przyszłości problem z wjazdem i pobytem na terenie Polski
Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł