Sprzedam udział w kamienicy – jak skutecznie przeprowadzić transakcję
Sprzedam udział w kamienicy – jak mogę to zrobić? Sprzedaż udziału w nieruchomości to transakcja, która może stać się utrapieniem nawet osób, które zawodowo zajmują się obrotem nieruchomościami. Jak zatem przeprowadzić taką sprzedaż, aby zakończyła się szybko i z zadowalającym skutkiem?
W kontekście sprzedaży udziałów w kamienicy niezmiernie ważne jest, aby znaleźć odpowiedniego kupującego. Ponieważ, taka transakcja wiąże przyszłego nabywcę z obcymi osobami poprzez współwłasność kamienicy, może nie być łatwo znaleźć zainteresowane osoby. Sprzedaży udziałów w kamienicy nie podejmują się także zwykli pośrednicy czy agencje nieruchomości. Właściwym rozwiązaniem, jest skorzystanie z usług wyspecjalizowanej firmy, która podejmuje się takich transakcji.
Sprzedam udział w kamienicy, jak to zrobić? W poniższym artykule znajdziesz kilka przydatnych informacji, które pomogą Ci zrealizować szybką sprzedaż Twojej nieruchomości.
Sprzedaż udziału w kamienicy – czym jest udział w nieruchomości?
Gdy własność nieruchomości – kamienicy – przypada niepodzielnie kilku osobom, mówimy o współwłasności. W przypadku współwłasności ułamkowej każda z osób posiada swój udział w nieruchomości określony ułamkiem. Współwłaściciele mają prawo do współposiadania i korzystania z nieruchomości wspólnej, i nie jest ono zależne od wysokości posiadanych udziałów.
Chcąc przybliżyć kwestię sprzedaży udziału w kamienicy, warto poświęcić chwilę na wyjaśnienie zależności, jaka zachodzi między sprzedażą a posiadaniem udziału w nieruchomości. Każda osoba, która nabędzie udział w kamienicy, staje się współwłaścicielem w częściach ułamkowych całej nieruchomości. Co ważne, taka osoba nie posiada wyłącznego prawa do jakiejkolwiek fizycznej części nieruchomości!
Wejście w posiadanie udziału w kamienicy, często jest związane z korzystaniem lub użytkowaniem określonego lokalu mieszkalnego w kamienicy, natomiast należy pamiętać, że nie oznacza to, że stajemy się jego wyłącznym właścicielem. Nie możemy zatem dokonać sprzedaży lub obciążyć hipoteką danego mieszkania w kamienicy. Mamy jedynie prawo do obciążenia i sprzedaży udziału w kamienicy.
Może cię zainteresować: Dług w spadku i co dalej? Masz 3 wyjścia.
Kiedy decyzja, sprzedam udział w kamienicy, będzie dobrym rozwiązaniem?
Sprzedam udział w kamienicy – czy to dobra decyzja? Posiadanie nieruchomości, w jakiejkolwiek formie, niesie ze sobą pewne korzyści. Jak wspomnieliśmy wyżej, udział w kamienicy bardzo często wiąże się z możliwością korzystania z danego lokalu mieszkalnego. Oczywiście nie jesteśmy jego indywidualnym właścicielem, lecz możemy w nim mieszkać. Posiadając udział w kamienicy, możemy np. czerpać zyski z wynajmu lokali.
Wspólne i zgodne zarządzanie kamienicą daje doskonałą możliwość uzyskania nadprogramowego dochodu pod postacią comiesięcznych wpłat od najemców. Udział w kamienicy może również stanowić cenne aktywo inwestycyjne, gdy jest odpowiednio zarządzany. Decyzja o sprzedaży udziałów w kamienicy powinna być więc dokładnie przeanalizowana i przekalkulowana, tak by mieć pewność, że będzie to najlepsze dla nas rozwiązanie.
Sprzedam udział w kamienicy – kiedy warto rozważyć sprzedaż
Sprzedaż udziałów w kamienicy, może stanowić właściwą decyzję, gdy nie możemy dojść do porozumienia w kwestii korzystania lub administrowania nieruchomością. Współwłaściciele bardzo często mają odmienne plany w tym zakresie. Jeden ze współwłaścicieli chce wynająć nieruchomość, inny nie wyraża na to zgody, kolejny chciałby przeprowadzić remont, a jeszcze inny nie zgadza się na żadne prace, które narażałyby go na koszty. Zarząd rzeczą wspólną może stanowić spory problem, który finał znajduje w sądzie.
Pamiętajmy, że współwłasność jakiejkolwiek nieruchomości rodzi ze sobą prawa takie jak m.in. możliwość sprzedaży udziałów w kamienicy, ale również obowiązki, czyli wspólne opłacanie kosztów remontu, podatków czy administracji. A zatem, gdy udział nie przynosi żadnych dochodów, a przysparza wielu trudności lub nawet strat finansowych, warto rozważyć sprzedaż udziałów w kamienicy. Taka transakcja jest także szybszą alternatywą dla zniesienia współwłasności, które często jest długotrwałym procesem.
Kamienice to efektowne, aczkolwiek wiekowe nieruchomości, których utrzymanie jest kapitałochłonne. Remonty kamienic wymagają czasu, wysiłku, i nakładów kapitału, które może być trudno pozyskać. W momencie gdy budynek jest wpisany do rejestru zabytków, cena jego remontu może być jeszcze wyższa. Dlatego, transakcję można rozważyć również, gdy budynek wymaga kosztownych prac remontowych, a my nie chcemy bądź nie mam środków, aby je sfinansować.
Ponadto decyzja sprzedam udziały w kamienicy, może stanowić rozsądne rozwiązanie także wtedy, gdy osoba posiadająca udział ma nagłe potrzeby finansowe lub chce zainwestować swoje oszczędności w inny sposób. Transakcja sprzedaży nieruchomości to również jeden ze sposobów na poradzenie sobie z zadłużeniem. Decyzja, sprzedam udział w nieruchomości, pozwoli szybko odblokować kapitał i przeznaczyć środki na dowolny cel.
Sprzedam udział w kamienicy bez zgody współwłaścicieli – czy mogę to zrobić?
Wielu współwłaścicieli zadaje sobie pytanie: sprzedam udział w kamienicy czy mogę to zrobić bez informowania pozostałych właścicieli? Według przepisów swobodne rozporządzanie własnością jest prawem właściciela nieruchomości. Oznacza to, że sprzedaż udziałów w nieruchomości bez zgody właściciela jest możliwa do wykonania. Nie istnieje konieczność, pytania o zgodę czy nawet informowania innych udziałowców, o tym, że zamierzamy zbyć swoją własność
Jak sprzedać udziały w kamienicy – wycena nieruchomości
Kiedy rozważamy sprzedaż udziału w kamienicy, najtrudniejszą rzeczą może okazać się wycena udziału w kamienicy. Prawidłowo oszacowana cena, pozwoli nam zrealizować szybką i skuteczną transakcję, a zatem opłaca się poświęcić tej kwestii trochę czasu. Wycena nieruchomości to domena rzeczoznawcy, jednakże jego usługi to również spory koszt, dlatego dokonując sprzedaży udziałów w kamienicy, niewiele osób decyduje się na tak profesjonalną pomoc, która zwyczajnie może nie być w takiej sytuacji niezbędna. Wobec tego wsparcie możemy uzyskać od pośredników nieruchomości lub skupów nieruchomości, gdzie wyceny dokonują doświadczone w obrocie nieruchomościami osoby.
Wycena nieruchomości online pozwala bezpłatnie poznać szacunkowy koszt udziału w kamienicy. Z darmowej konsultacji dotyczącej wyceny można skorzystać pod adresem: https://skup.io/skup-kamienic-sprzedaz-kamienicy/ . Warto również poświęcić chwilę czasu i samodzielnie zbadać realia panujące na rynku nieruchomości. Sprzedając jakąkolwiek nieruchomość, warto poszukać wśród internetowych ofert, takich, które są zbliżone do naszej. Gdy transakcja dotyczy sprzedaży udziałów w kamienicy, może być to utrudnieniem, jednak nie jest to niewykonalne.
Nosząc się z zamiarem: sprzedam udział w kamienicy, musisz pamiętać o jeszcze jednej ważnej kwestii dotyczącej wyceny udziału w nieruchomości. Cena rynkowa sprzedaży udziału właściwie nigdy nie jest równa ułamkowej wartości ceny sprzedaży całej nieruchomości. W innych słowach, posiadając 1/2 udziału w kamienicy wartej 200 000 zł, nasz udział z dużym prawdopodobieństwem nie sprzeda się za 100 000 zł a za kwotę dużo niższą.
Współwłasność nieruchomości, jaką oferuje właściciel w ofercie: sprzedam udział w kamienicy, wiąże się z obowiązkiem współzarządzania z innymi osobami, a to jak wiemy, nie jest prostą sprawą.
Sprzedam udział w kamienicy – skup kamienic to skuteczna transakcja
Sprzedaż udziału w kamienicy może stanowić spory problem zarówno gdy działasz samodzielnie jak również, gdy chcesz skorzystać z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami. Wystawienie ogłoszenia o treści: sprzedam udział w kamienicy, niestety nie wzbudzi zbyt dużego zainteresowania wśród prywatnych nabywców, ponieważ ich celem jest najczęściej pełna własność nieruchomości, w której mogą bez problemu zamieszkać, lub wykorzystać pod inwestycję.
W takiej sytuacji może nie pomóc również pośrednik nieruchomości, który co prawda, ma więcej możliwości sprzedażowych np. wśród inwestorów, jednak współwłasność nieruchomości jest trudną kwestią, której rozwiązanie wymaga podjęcia długotrwałych kroków prawnych. Inwestycji w takie nieruchomości podejmują się jedynie wyspecjalizowane firmy, które nie obawiają się komplikacji wynikających ze współwłasności.
Skuteczna metoda na sprzedaż udziałów w kamienicy
Skup kamienic Skup.io oferuje usługi, w ramach których zrealizujesz sprzedaż udziałów w kamienicy. Jak dokładnie działa skup kamienic? Proces sprzedaży jest bardzo prosty i polega na bezpośredniej transakcji – bez pośredników. Po przekazaniu danych dotyczących udziału w nieruchomości na sprzedaż, doświadczony zespół dokona wyceny udziału w nieruchomości. Po wyrażeniu chęci sprzedaży udziału w kamienicy zespół przygotuje niezbędne dokumenty i pomoże w przeprowadzeniu całej transakcji. Skup kamienic oferuje uczciwą wycenę i szybką realizację sprzedaży.
Z usług skupu kamienic warto skorzystać, także gdy jesteśmy zdecydowani sprzedać udział w kamienicy, jednak własność nieruchomości przedstawia jakiś problem (np. prawny) i nie do końca wiemy, jak doprowadzić sprzedaż udziału w kamienicy do skutku, aby była ona bezpieczna. Skup kamienic oferuje wsparcie specjalistów nieruchomości oraz prawa, z którymi bezpłatnie skonsultujesz niejasne kwestie. Dzięki temu sprzedający może dowiedzieć się, co w jego konkretnej sytuacji może zrobić i jak poradzić sobie z trudnościami, aby skutecznie zbyć swój udział.
Dlaczego, gdy podejmujemy decyzję: sprzedam udział w kamienicy, warto skontaktować się z firmą skupującą nieruchomości? To oszczędność czasu, ponieważ odpada konieczność wystawiania oferty sprzedaży oraz kontaktu z zainteresowanymi. Co więcej, skup kamienic oprócz porad prawnych, może pomóc Ci załatwić wszystkie formalności, jakich wymaga sprzedaż udziałów w kamienicy, a nawet dopełnić je w całości za Ciebie. To przydatna informacja dla osób, które odziedziczyły udziały w nieruchomości i na co dzień mieszkają za granicą Polski.
Sprzedaż kamienicy czy sprzedaż udziałów w kamienicy – prawa współwłaściciela nieruchomości
Jak już wiemy, gdy współwłaściciel zadecyduje – sprzedam udział w kamienicy, może to bezproblemu zrobić, ponieważ wynika to z treści prawa. Nie może natomiast, samodzielnie zadecydować o sprzedaży całej nieruchomości, nawet jeśli posiada większość udziałów. Zbycie całej nieruchomości należy do czynności przekraczającej zwykły zarząd nieruchomością, a więc chcąc zrealizować sprzedaż kamienicy (czyli całej nieruchomości) musimy uzyskać zgodę wszystkich współwłaścicieli. Współwłaściciele lub współwłaściciel, którego udziały wynoszą co najmniej połowę, może złożyć odpowiedni wniosek do sądu, aby ten rozstrzygnął problematyczną kwestię. Przy tym, sąd bierze pod uwagę interesy wszystkich współwłaścicieli.
Sprzedaż udziałów w kamienicy a zniesienie współwłasności
Gdy stosunki między współwłaścicielami są napięte, każdy z nich może zdecydować: sprzedam udział w kamienicy, i tym samym skutecznie i łatwo odciąć się od problemów związanych ze wspólną administracją budynku. Istnieje jednak inna alternatywa. Wszyscy współwłaściciele mogą żądać zniesienia współwłasności nieruchomości przez sąd.
Zniesienie współwłasności ma na celu przeniesienie całej własności nieruchomości na jednego ze współwłaścicieli, podział fizyczny nieruchomości między nich w odpowiednich proporcjach, lub sprzedaż całej nieruchomości na zasadach licytacji i sprawiedliwy podział uzyskanego kapitału. W przypadku kamienic fizyczny podział nieruchomości – a zatem przyznanie wyodrębnionych lokali na własność w odpowiedni do posiadanych udziałów sposób – wydaje się najlepszym wyjściem. Będąc jedynym właścicielem lokalu lub jedynym właścicielem kamienicy, możemy bez problemu zbyć całą nieruchomość
Niestety, w przypadku zniesienia współwłasności, postępowanie sądowe może potrwać miesiącami, a nawet latami. Sąd musi należycie zadbać o interesy wszystkich współwłaścicieli. Gdy wśród nich nie ma zgody, a do tego zachodzi konieczność rozliczenia korzyści i pożytków, na finał sprawy możemy poczekać dłuższy czas.
Wobec tego sprzedaż udziałów w kamienicy może być skuteczną metodą, aby zakończyć współwłasność nieruchomości o wiele szybciej i bez konieczności przeprowadzania postępowania sądowego. Współwłaściciel może szybko pozbyć się problemu, zbywając udział w kamienicy
Sprzedam kamienicę – gdzie znajdę nabywcę?
Należy wiedzieć, że jeżeli w wyniku zniesienia współwłasności staniemy się wyłącznym właścicielem całej kamienicy, taką nieruchomość budynkową również możemy skutecznie zbyć, korzystając ze wsparcia skupu kamienic. Sprzedaż kamienicy, jest z pewnością łatwiejsza niż sprzedaż udziału w kamienicy, natomiast trudnością w takim wypadku może okazać się znalezienie kupującego, dysponującego odpowiednim kapitałem, aby nabyć całą kamienicę.
Wysoka cena sprzedaży to nie jedyny problem. Utrudnienie może stanowić również sam stan techniczny nieruchomości, a mianowicie koszt doprowadzenia budynku i lokali mieszkalnych do stanu używalności. Sprzedaż kamienicy nie jest jednak niczym niemożliwym. Takie transakcje to specjalność firm skupujących nieruchomości. Jeżeli sprzedaż kamienicy trwa zbyt długo, lub masz jakiekolwiek trudności ze zbyciem swojej własności, warto porozmawiać z ekspertami.
Może cię zainteresować: Sprzedaż mieszkania samemu czy przez biuro nieruchomości?
Jak skutecznie i szybko sprzedać udział w kamienicy – podsumowanie
Sprzedam udział w kamienicy – jak zrobić to najlepiej? Istnieje kilka porad, które pomogą Ci skutecznie przeprowadzić korzystną transakcję sprzedaży. Przede wszystkim należy dobrze przygotować się do tego procesu.
- Zrobić solidną analizę wartości udziału w kamienicy, i ustalić najkorzystniejszą, a zarazem w pełni osiągalną cenę rynkową.
- Określić swoje oczekiwania i warunki sprzedaży – biorąc pod uwagę czynniki takie jak czas realizacji.
- Skompletować pełną dokumentację dotyczącą nieruchomości, aby uniknąć ewentualnych problemów i zrealizować sprzedaż w krótkim czasie.
Jeżeli planujesz sprzedaż udziałów w kamienicy, skup kamienic to właściwa metoda! Wszechstronna pomoc podczas procesu sprzedaży to duży komfort dla sprzedającego. Atutem tego modelu sprzedaży jest to, że sprzedaż kamienicy jest osiągalna nawet w obliczu skomplikowanej współwłasności czy złego stanu nieruchomości. Doświadczenie w sprzedaży trudnych nieruchomości, sprawia, że odpowiednie kroki podejmowane są w krótkim czasie, dzięki czemu transakcja realizowana jest błyskawicznie.
Jeśli zależy Ci na przeprowadzeniu właśnie takiej – skutecznej, a zarazem szybkiej transakcji sprzedaży udziałów w kamienicy, obowiązkowo sprawdź skup kamienic Skup.io! Oferujemy usługi, w ramach których możesz sprzedać udziały w kamienicy w prosty i bezpieczny sposób. Sprzedając udział w kamienicy do Skup.io możesz liczyć na:
– Natychmiastową wycenę udziału w kamienicy;
– Zawarcie bezpiecznej transakcji;
– Najszybszą realizację całego procesu;
– Kompleksowe doradztwo prawne i finansowe.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł