10 wrz Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Formalności, dokumenty, podatki, umowa.
Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie różni się zbytnio od sprzedaży mieszkania własnościowego. W obydwu przypadkach nabywca i sprzedający muszą spotkać się u notariusza, aby podpisać akt notarialny. Sprawdź, co trzeba wiedzieć o transakcji sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego oraz jakie dokumenty przygotować!
Jak sprzedać mieszkanie spółdzielcze własnościowe szybko i bezpiecznie bez względu na jego stan? Warto zapoznać się z usługą, jaką oferuje skup nieruchomości za gotówkę. Skorzystaj z bezpłatnej wyceny i konsultacji – sprawdź jak możemy Ci pomóc.
Najważniejsze informacje:
Czy sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu różni się od sprzedaży mieszkania z pełną własnością?
Nie. Umowa musi przybrać formę aktu notarialnego a sprzedający musi zgromadzić niezbędne dokumenty potwierdzające własność oraz stan nieruchomości.
Czy można sprzedać mieszkanie spółdzielcze bez założonej księgi wieczystej?
Tak, sprzedaż jest możliwa bez księgi wieczystej – wystarczy przedstawić inne dokuemnty potwierdzające własność. Księgę często zakłada się na potrzeby transakcji.
Jak sprzedać spółdzielcze mieszkanie z zadłużeniem lub zaległościami w czynszu?
Można sprzedać lokal z długiem – kupujący może przejąć zadłużenie i rozliczyć je w cenie. Ważne, by uzyskać aktualne zaświadczenie o stanie zadłużenia ze spółdzielni.
Jak znaleźć kupującego gotówkowego na mieszkanie spółdzielcze i sprzedać bez pośredników?
Najprościej skorzystać z usług firmy specjalizującej się w zakupie nieruchomości za gotówkę, jak Skup.io. Oferujemy szybką decyzję, wsparcie formalne i brak prowizji.
Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – czyją własnością jest mieszkanie spółdzielcze własnościowe
Czyją własnością jest mieszkanie spółdzielcze własnościowe? Właścicielem takiego mieszkania jest spółdzielnia. Osoba, która posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, może nim rozporządzać i użytkować lokal.
Z uwagi, na to, że to spółdzielnia jest formalnym właścicielem nieruchomości, posiadacz prawa musi w pewnych kwestiach kontaktować się ze spółdzielnią, aby uzyskać niezbędną zgodę.
Mimo to właściciel prawa do mieszkania spółdzielczego, ma dużą swobodę w zakresie dysponowania nieruchomością i codziennego funkcjonowania w nim. Zgoda spółdzielni będzie wymagała m.in. w przypadku czynności takich jak: zmiana przeznaczenia lokalu, montaż klimatyzacji czy zmiana układu pomieszczeń poprzez zlikwidowanie ścianki.
Może cię zainteresować: Czyją własnością jest mieszkanie spółdzielcze własnościowe – sprzedaż nieruchomości
Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – 6 faktów które warto znać
Sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego to powszechna transakcja. Co trzeba wiedzieć o sprzedaży? Poniżej przedstawiamy najważniejsze informacje, których rozwinięcie znajdziesz w dalszych częściach artykułu.
1. Czy można sprzedać mieszkanie spółdzielcze własnościowe?
Tak. Można bez problemu sprzedać prawo do lokalu spółdzielczego własnościowego, które posiadamy. Chociaż powszechnie mówi się o sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego, i mówi się, że posiadacz prawa do lokalu jest jego właścicielem, to tak naprawdę chodzi o sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Sprzedając mieszkanie spółdzielcze własnościowe, nie sprzedajemy całej nieruchomości, a jedynie swoje prawo do rozporządzania i użytkowania lokalu.
2. Czy wymagana jest zgoda spółdzielni mieszkaniowej na sprzedaż?
Nie. Zgoda spółdzielni nie będzie potrzebna. Właściciel spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego decyduje o transakcji samodzielnie. Sprzedający będzie jednak musiał wystąpić do spółdzielni o niezbędne do transakcji dokumenty – zaświadczenia – których wymaga notariusz.
3. Czy można sprzedać mieszkanie spółdzielcze własnościowe jeżeli nie ma założonej księgi wieczystej?
Tak, można sprzedać lokal, któy nie posiada wyodrębnionej księgi wieczystej. Lokale spółdzielcze nie zawsze mają założoną księgę wieczystą. Brak księgi wieczystej może niekiedy stanowić spore utrudnienie w przypadku sprzedaży – nabywca nie może w łatwy sposób sprawdzić statusu nieruchomości i informacji o nim, mieszkania bez księgi wieczystej nie sprzedamy nabywcy kredytowemu. Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu bez księgi wieczystej jest jednak możliwa, trzeba tylko skupić się na znalezieniu nabywcy gotówkowego.
4. Czy formalności przy sprzedaży lokalu spółdzielczego różnią się od sprzedaży lokalu własnościowego?
Proces sprzedaży przebiega tak samo jak w przypadku mieszkań własnościowych. Znajdujemy nabywcę, możemy podpisać z nim umowę przedwstępną, a następnie ustalić termin przeniesienia własności w kancelarii notarialnej. Transakcja wymaga zachowania formy aktu notarialnego. Sprzedający, tak jak w przypadku standardowej transakcji sprzedaży nieruchomości, powinien zgromadzić niezbędne dokumenty, których będzie wymagał notariusz.
Jeżeli lokal mieszkalny nie posiada założonej księgi wieczystej, należy przedstawić inne dokumenty stanowiące podstawę nabycia i potwierdzające prawo własności oraz stan prawny lokalu.
5. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to nie to samo co spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest zbywalne i dziedziczne, zaś w przypadku spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu nie mamy swobody rozporządzania. Takiego lokalu nie wynajmiemy, nie przekażemy w spadku a jego użytkownik nie może go sprzedać.
6. Czy mieszkanie spóldzielcze własnościowe trudno jest sprzedać?
Sprzedaż takiej nieruchomości nie jest trudna w kontekście formalności czy możliwości – takie mieszkania bez problemu znajdują nabywców na wolnym rynku. Utrudnieniem może okazać się brak księgi wieczystej lecz również taka sytuacja nie jest barierą przy sprzedaży i ma swoje rozwiązania.
Dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu? Najważniejszym z nich jest zaświadczenie ze spółdzielni, które potwierdza posiadane prawa do nieruchomości oraz informuje o stanie technicznym lokalu czy braku zadłużeń.
Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wymaga, przedłożenia u notariusza dokumentów niezbędnych do przeprowadzenia bezpiecznej dla obu stron sprzedaży transakcji. Właściciel musi dostarczyć dokument potwierdzający nabycie nieruchomości. W zależności od sytuacji może być to: akt notarialny sprzedaży lub darowizny, przydział lokalu, akt poświadczenia dziedziczenia czy postanowienie sądu stwierdzające nabycie spadku.
Niezbędne będzie także zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu oraz braku zaległości w zapłacie czynszu. Jeżeli lokal ma założoną księgę wieczystą, potrzebny będzie również jej numer (księgę można założyć na potrzeby transakcji sprzedaży).
Dodatkowo potrzebne będą: świadectwo charakterystyki energetycznej (jeżeli jest) oraz zaświadczenie z urzędu o braku osób zameldowanych w lokalu, zaświadczenie z urzędu skarbowego o uregulowaniu kwestii podatku od spadków i darowizn.
Gdy sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu realizowana jest za pomocą środków kredytowych, nabywca musi dodatkowo przedłożyć dokumenty z banku – zaświadczenie i umowę kredytową.
Kompletna lista dokumentów do sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego
- Dokument potwierdzający prawo do lokalu. W zależności od sytuacji może to być np.: akt notarialny sprzedaży, darowizny, przydział lokalu od spółdzielni, akt poświadczenia dziedziczenia, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku.
- Zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej. Zaświadczenie potwierdzające przysługujące prawo do lokalu oraz o braku zaległości w opłatach czynszowych
- Numer księgi wieczystej. Jeśli lokal ma założoną księgę wieczystą – należy go podać. Jeśli księga nie została jeszcze założona, można to zrobić przed sprzedażą. Jeżeli brak księgi wieczystej, należy przedłożyć inne wymagane dokumenty.
- Świadectwo charakterystyki energetycznej.
- Zaświadczenie o braku osób zameldowanych w lokalu (z urzędu miasta lub gminy).
- Zaświadczenie z urzędu skarbowego o uregulowaniu podatków (jeśli dotyczy)
- Dokumenty tożsamości stron transakcji. W przypadku sprzedaży przez pełnomocnika – wymagane notarialne pełnomocnictwo.
- Dodatkowe dokumenty z banku związane z nabyciem nieruchomości w oparci o hipotekę lub sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym.
Zaświadczenie ze spółdzielni o sprzedaży mieszkania
Jest to dokument wydawany przez spółdzielnię mieszkaniową, który:
- potwierdza, że sprzedającemu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
- może zawierać podstawowe informacje techniczne o lokalu i budynku,
- informuje o stanie rozliczeń z tytułu opłat czynszowych (czy występują zaległości).
Aby uzyskać zaświadczenie, właściciel składa wniosek w spółdzielni mieszkaniowej. Czas oczekiwania na dokument zależy od wewnętrznych procedur danej spółdzielni.
Brak księgi wieczystej – sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego bez księgi wieczystej
Brak księgi wieczystej nie przekreśla możliwości sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego. Taki stan wymaga przedłożenia innych dokumentów potwierdzających stan prawny nieruchomości.
W przypadku sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego sprzedający mogą napotkać pewne problemy m.in. wtedy gdy nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej. Sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego bez księgi wieczystej może być nieco bardziej skomplikowana niż sprzedaż nieruchomości posiadającej już taki dokument. Księga wieczysta jest bowiem oficjalnym dokumentem zawierającym najważniejsze informacje dotyczące lokalu.
Z treści księgi wieczystej nieruchomości, nabywca może w prosty sposób dowiedzieć się m.in. czy sprzedający jest faktycznym właścicielem, czy nieruchomość jest obciążona lub czy prowadzone jest postępowanie egzekucyjne z tego składnika majątku.
Brak księgi wieczystej może jednak utrudniać sprzedaż nieruchomości. Z jednej strony kupujący może obawiać się takiej transakcji, ponieważ nie może samodzielnie zweryfikować danych standardowo dostępnych w księdze wieczystej. Z drugiej, brak księgi wieczystej uniemożliwia zakup takiego lokalu na kredyt.
Warto wiedzieć, że brak księgi wieczystej nie zamyka możliwości sprawnej sprzedaży. W takiej sytuacji warto skorzystać z opcji skupu nieruchomości, którego specjaliści realizują takie transakcje. Sprzedaż następuje za gotówkę, więc sprzedający ma dostęp do środków od razu w dniu sprzedaży.
Sprzedający może założyć księgę wieczystą dla lokalu, jednak to może wpłynąć na czas trwania procesu sprzedaży. Jednak w pewnych sytuacjach, założenie księgi wieczystej nie będzie możliwe w ogóle. Dzieje się tak, gdy spółdzielnia nie jest właścicielem gruntu pod budynkiem, lub nie jest użytkownikiem wieczystym takiego gruntu.
W takiej sytuacji pozostaje szukać zainteresowanego pośród nabywców gotówkowych.
Sprzedaż udziałów w lokalu spóldzielczym własnościowym
W sytuacji gdy jeden ze współwłaścicieli będzie chciał sprzedać swój udział w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu innej osobie, musi zawiadomić o tym pozostałych i poinformować ich o warunkach planowanej transakcji. Współwłaściciele mają prawo pierwokupu.
Spadkobranie może spowodować, że prawo do lokalu spółdzielczego własnościowego stanie się własnością kilku spadkobierców. Każdy spadkobierca będzie dysponował udziałem określonym ułamkiem. Taki udział również podlega sprzedaży.
Sprzedaż udziałów w nieruchomości w przypadku mieszkań spółdzielczo własnościowych jest związana z pewną procedurą, której nie ma w przypadku sprzedaży udziałów nieruchomości o pełnej własności.
Ma miejsce warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości. Zawiadamia się współwłaścicieli o planowanej transakcji i przedstawia jej warunki. Współwłaściciele mają 30 dni, aby wyrazić chęć skorzystania ze swojego przywileju, a w takim wypadku przystąpią do transakcji zamiast nabywcy zgodnie z warunkami planowanej transakcji.
Brak zawiadomienia pozostałych współwłaścicieli o zamiarze sprzedaży udziałów, lub zawiadomienie ich, lecz z podaniem nieprawdziwych warunków transakcji, poskutkuje nieważnością umowy sprzedaży.
Sprzedaż ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu możesz zrealizować do skupu nieruchomości Skup.io.
Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – jak sprzedać mieszkanie spółdzielcze własnościowe
Jak sprzedać mieszkanie spółdzielcze własnościowe? Jeśli zależy Ci na szybkiej sprzedaży, lokal nie ma założonej księgi wieczystej lub istnieją inne problemy prawne bądź techniczne – zgłoś się do Skup.io ayb zapewnić sobie najszybszą, gotówkową transakcję.
Właściciel spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu może swobodnie zdecydować, w jaki sposób zbyć swoją własność. Wszystko zależy od tego, czy zależy mu na szybkiej sprzedaży, czy nieruchomość przedstawia jakieś problemy, czy właściciel czuje się pewnie i ma czas, aby samodzielnie zająć się sprzedażą.
Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu można zrealizować metodą tradycyjną poprzez wystawienie ogłoszenia, odbieranie telefonów oraz pokazywanie lokalu zainteresowanym. Warto dobrze wycenić zbywaną nieruchomość, a w ogłoszeniu zaznaczyć czy preferujemy nabywcę kredytowego, czy gotówkowego. Dzięki temu nie będziemy tracić czasu i szybciej znajdziemy kupującego, na jakim nam zależy.
Jeżeli zależy nam na pomocy w sprzedaży, zdelegowaniu wszystkich czynności specjaliście możemy skorzystać z usług skupu nieruchomości lub pośrednika nieruchomości. Czasami pomoc specjalisty bywa nieoceniona dla skutecznej sprzedaży nieruchomości.
Dotyczy to szczególnie lokali, które przedstawiają pewne problemy, lub sytuacji, kiedy sprzedającemu bardzo zależy na szybkim sfinalizowaniu sprzedaży.
Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – jak może pomóc Ci skup nieruchomości za gotówkę?
Jak sprzedać mieszkanie spółdzielcze szybko i znaleźć nabywcę gotówkowego? Sprzedaż do Skup.io to transakcja bez pośredników, za gotówkę. To powoduje że sprzedaż jest maksymalnie sprawna nawet w przypadku braku księgi wieczystej. Skup nieruchomości zapewni Ci bezpłatną opiekę prawną.
Skup nieruchomości za gotówkę jest jedną z opcji wartych uwagi dla tych osób, które liczą na sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego bez zbędnych formalności, sprawnie i korzystnie. Skup nieruchomości Skup.io oferuje gotówkę na konto sprzedającego od razu w dniu sprzedaży, co pozwala cieszyć się zyskiem w najkrótszym czasie.
Sprzedaż nieruchomości do skupu jest bezproblemowa i sprawna. Usługa polega na tym, że to sprzedający kontaktuje się ze skupem nieruchomości (telefonicznie lub poprzez formularz) i przedstawia podstawowe parametry dotyczące nieruchomości. Następnie analitycy, dokonują wyceny nieruchomości na sprzedaż i przekazują ofertę sprzedającemu w maksymalnie 24 godziny.
Uzyskanie wyceny nie wiąże sprzedającego z wyborem skupu nieruchomości, ma on w tej kwestii pełną swobodę. Dlatego tym bardziej warto sprawdzić co skup nieruchomości ma do zaoferowania.
Skup nieruchomości w sposób kompleksowy zajmuje się procesem sprzedaży. Może pomóc Ci w:
- sprzedaży nieruchomości bez księgi wieczystej,
- skompletowaniu dokumentów,
- problemach prawnych i realizacji czynności prawnych niezbędnych do sprzedaży,
- spłacie zadłużenia i komornika oraz negocjacji z wierzycielem,
- przeprowadzeniu bezpiecznej sprzedaży bez konieczności stawiania się sprzedającego na akcie notarialnym,
- szybkiej sprzedaży w kilka dni.
Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu do skupu nieruchomości polega na sprzedaży bezpośredniej. Dzięki temu transakcja może zostać przeprowadzona już w kilka dni, co pozwala uniknąć długiego procesu oczekiwania na znalezienie kupującego.
Jednym z największych atutów skupu nieruchomości jest to, że jest to sposób na skuteczną i szybką sprzedaż nieruchomości w obliczu problemów takich jak: zadłużenie w spółdzielni, zajęcie komornicze nieruchomości, stan wymagający remontu, brak księgi wieczystej, współwłasność mieszkania, sprzedaż przebywając poza granicami Polski, sprzedaż mieszkania ze spadku.
Skup nieruchomości Skup.io jest zespołem składającym się ze specjalistów nieruchomości współpracujących z kancelarią prawną. W ten sposób możemy zapewnić bezpieczną, zgodną z przepisami prawa sprzedaż i gruntowną obsługę naszym klientom.
Planujesz sprzedaż mieszkania spółzielczego? Wycena mieszkania do sprzedaży.
Interesuje Cię sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego? Skontaktuj się z nami po darmową wycenę!
Zastanawiasz się, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie spółdzielcze? Skorzystaj z bezpłatnej i całkowicie niewiążącej wyceny w Skup.io. To idealna okazja, by bez zobowiązań porozmawiać z ekspertem, zadać pytania i dowiedzieć się wszystkiego o sprzedaży – od dokumentów po możliwy termin transakcji. Dzięki naszej ofercie możesz sprzedać swoją nieruchomość szybko, bezpiecznie i w dowolnym stanie technicznym czy prawnym. Otrzymasz pełne wsparcie prawne i organizacyjne, a formalności przejmiemy na siebie.
Nie musisz od razu podejmować decyzji – możesz po prostu sprawdzić możliwości i spokojnie zaplanować kolejne kroki.
Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – podatek od sprzedaży
Osoba, która zamierza sprzedać swoje mieszkanie powinna wiedzieć, że odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powoduje obowiązek zapłaty 19% podatku dochodowego, w przypadku gdy od nabycia prawa do lokalu do jego sprzedaży nie minęło 5 lat.
Powyższy przepis podatkowy warto mieć na uwadze planując transakcję sprzedaży. Co więcej, sprzedający może skorzystać z ulgi podatkowej, gdy chce sprzedać nieruchomość przed upływem 5 lat i w ten sposób obniżyć lub uniknąć zapłaty podatku.
Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – podsumowanie
Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu może być skomplikowanym procesem, ale możliwym do przeprowadzenia. Warto zaznaczyć, że mieszkanie spółdzielcze własnościowe nie jest w pełni własnością sprzedającego, lecz sprzedający – użytkownik lokalu – może nim dysponować z dużą swobodą.
Może cię zainteresować: Czy dział spadku jest konieczny? Sprzedaż udziałów w spadku
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest dziedziczne, można je obciążyć, podlega egzekucji jak również można je sprzedać. Aby przeprowadzić sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego, należy przygotować odpowiednie dokumenty i znaleźć nabywcę.
Kluczowe jest znalezienie odpowiedniego kupującego, gdy lokal nie ma księgi wieczystej. W takiej sytuacji należy sprawdzić, czy księgę wieczystą można założyć, lub po prostu znaleźć nabywcę, który zapłaci za lokal gotówką
Skup nieruchomości za gotówkę to sposób na sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu bez księgi wieczystej jak i z księgą wieczystą. Szybka transakcja, wsparcie specjalistów podczas procesu sprzedaży oraz gotówka na konto, od ręki podczas wizyty u notariusza – skup nieruchomości Skup.io to prosty i wygodny sposób na sprzedaż nieruchomości.
Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Sorry, the comment form is closed at this time.