Sprzedaż mieszkania zajętego przez komornika – jak to zrobić?
Nie jest tajemnicą, że samodzielna sprzedaż mieszkania zajętego przez komornika jest korzystniejszą alternatywą egzekucji i licytacji komorniczej. Wyprzedawanie majątku, może wydawać się drastycznym posunięciem, którego większość dłużników zdecydowanie wolałaby uniknąć, lecz równocześnie jest to jedna z najbardziej skutecznych metod na pozbycie się ciążących zobowiązań. W większości przypadków, szybkie działanie pozwala dłużnikowi uchronić część kapitału i rozpocząć nowy etap życia. Takich następstw nie gwarantuje poddanie majątku egzekucji. Jak korzystnie sprzedać nieruchomość zajętą przez komornika? Przeczytaj tekst poniżej.
Jak wygląda licytacja komornicza?
Egzekucja i licytacja lokalu mieszkalnego odbywa się na wniosek wierzyciela. Po uzyskaniu tytułu wykonawczego składa on wniosek do komornika, który wszczyna postępowanie egzekucyjne. Do przejęcia nieruchomości przez komornika, dochodzi gdy wierzyciel wskazał właśnie ten sposób na wyegzekwowanie należności, a inne mniej uciążliwe dla dłużnika sposoby, nie zaspokajają w pełni roszczeń. Następnie dochodzi do opisu i oszacowania wartości nieruchomości i wyznaczenia terminu licytacji. Informacje o licytowanych nieruchomościach znajdą się na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej. Podczas pierwszej licytacji, nieruchomość zostaje wystawiona za 3/4 oszacowanej wartości rynkowej. Po nieskutecznej pierwszej następuje druga licytacja, a cena nieruchomości spada do 2/3 wartości. Wydaje się, że sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji, jest dla dłużnika wyjątkowo niekorzystna. Co więcej, tak niska kwota sprzedaży może nie pokryć w całości wszystkich zobowiązań. A mimo to, co roku przeprowadzanych jest tysiące egzekucji z nieruchomości… Jaka jest alternatywa?
Pojawienie się wpisu komorniczego w księdze wieczystej – czy dłużnik może samodzielnie zbyć mieszkanie?
Zajęcie nieruchomości, jest równoznaczne z pojawieniem się wpisu w księdze wieczystej, informującego o zajęciu. Podczas samodzielnych poszukiwań nabywcy na nieruchomość, należy poinformować o istniejącym zadłużeniu i wpisie do księgi wieczystej. Inaczej nabywca, weryfikując księgę wieczystą i dowiadując się z niej o zobowiązaniach, może uznać intencje właściciela jako nieszczere i nieuczciwe. Sprzedaż nieruchomości z zajęciem komorniczym na wolnym rynku może okazać się bardzo trudna, ponieważ nabywcy obawiają się przejęcia zobowiązań. Z jednej strony, są oni usprawiedliwieni, ponieważ niespłacone długi hipoteczne przechodzą na nowego właściciela nieruchomości. Jednak prawidłowo przeprowadzona i zabezpieczona transakcja, pozwala właścicielowi pozbyć się wszystkich zobowiązań, a kupującemu bezpiecznie nabyć nieruchomość, bez obaw o przejęcie hipoteki lub innych długów.
Może cię zainteresować: Ceny mieszkań 2022 – raport
Skuteczna sprzedaż w obliczu zagrożenia egzekucją
Zbyciem nieruchomości z komornikiem zajmują się profesjonalne firmy, a ważnym aspektem ich działalności jest współpraca z kancelariami prawnymi. Dobrym przykładem, podmiotu, który pomaga w sytuacji zadłużenia, jest skup nieruchomości Skup.io. Skup nieruchomości prowadzi dialog z wierzycielami negocjując w imieniu właściciela najlepsze warunki spłaty zobowiązań, a opieka prawna gwarantuje bezpieczeństwo podczas całego procesu. Takie firmy, w odróżnieniu od indywidualnych nabywców, posiadają kompetencje i doświadczenie, aby przeprowadzić skuteczną sprzedaż trudnych nieruchomości w szybkim czasie. A czas w sytuacji zagrożenia egzekucją komorniczą – jest bardzo cenny.
Sprzedaż lokalu z komornikiem czy to dobre rozwiązanie?
Najgorszym działaniem w sytuacji zadłużenia, jest jego zupełny brak. Zaniechanie podjęcia rozmów, ugód i prób ratowania majątku, prowadzi tylko w jednym kierunku – do wszczęcia egzekucji z nieruchomości. Ta zaś, jest wyjątkowo niekorzystna. Oprócz niskiej ceny sprzedaży należy liczyć się z pokryciem niemałych kosztów czynności wykonanych przez komornika, oraz niezbyt przyjemnym procesem eksmisyjnym.
Może cię zainteresować: Umowa przedwstępna notarialna a cywilnoprawna – co opłaca się bardziej?
Gdy zadłużonym lokalem zainteresował się komornik, warto podjąć wszelkie działania, zmierzające do złagodzenia skutków obciążeń zobowiązaniami – ugody mające na celu rozłożenie zobowiązania na mniejsze raty czy podjęcie dodatkowej pracy. Gdy dług opiewa na duże kwoty, a inne metody wyjścia z trudnej sytuacji zawiodły, pozostaje sprzedaż nieruchomości. Jednak nawet takie rozwiązanie, które na pierwszy rzut oka wydaje się tym najgorszym, może przynieść wybawienie z ciężkiej sytuacji. Pewne jest, że szybka reakcja umożliwia zachowanie w kieszeni większej sumy kapitału, lecz nawet gdy doszło do zajęcia komorniczego, wciąż istnieje możliwość wyjścia z długów “po swojemu” – czyli korzystniej.
Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł