Za jaki dług komornik może zająć mieszkanie?

04 wrz Za jaki dług komornik może zająć mieszkanie?

Osoby zmagające się z problemem zadłużenia, często zastanawiają się: za jaki dług komornik może zająć mieszkanie? Choć wizja utraty mieszkania na licytacji komorniczej jest dla dłużnika niezbyt miła, można spotkać się z opinią wierzycieli, że dopiero zajęcie nieruchomości, najbardziej motywuje dłużników do spłaty zobowiązania.

Pocieszające dla osoby zadłużonej, jest jednak to, że zajęcie mieszkania nie musi oznaczać, że do licytacji komorniczej na pewno dojdzie. Właściciel nieruchomości wciąż ma jeszcze czas, aby podjąć działanie. Zatem od jakiej kwoty komornik może zająć mieszkanie​ oraz jak uchronić zajęte mieszkanie przed egzekucją?

Najważniejsze informacje w skrócie:

Kiedy komornik może zająć nieruchomość? Komornik ma prawo zająć nieruchomość dłużnika po uzyskaniu tytułu wykonawczego i wszczęciu postępowania egzekucyjnego. W praktyce najpierw jednak próbuje ściągnąć dług z wynagrodzenia czy konta bankowego.

Czy można uniknąć sprzedaży mieszkania na licytacji komorniczej? Dłużnik może spłacić dług, zawrzeć ugodę z wierzycielem albo samodzielnie sprzedać nieruchomość przed licytacją dokonując jednoczesnej splaty. To korzystniejsze niż sprzedaż mieszkania na licytacji.

Od jakiej kwoty komornik może zająć mieszkanie za długi? Komornik może wszcząć egzekucję z nieruchomości, jeśli dług wynosi co najmniej 1/20 wartości oszacowanej nieruchomości.

Jak wygląda zajęcie komornicze nieruchomości? Zajęcie mieszkania czy domu następuje w chwili dokonania wpisu do księgi wieczystej, który potwierdza wszczęcie egzekucji z nieruchomości.

Kiedy komornik może zlicytować mieszkanie? M.in. wtedy, gdy mieszkanie jest zabezpieczeniem kredytu hipotecznego, a kredytobiorca zwleka z zapłatą należności. Wówczas wierzyciel ma prawo zażądać sprzedaży mieszkania przez licytację.

O innych okolicznościach, w wyniku których mieszkanie może zostać zlicytowane, mówi Ustawa o własności lokali. Według ustawy wspólnota mieszkaniowa może żądać sprzedaży lokalu, jeśli właściciel długotrwale zalega z zapłatą opłat, gdy wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo gdy jego zachowanie czyni korzystanie z innych lokali, lub nieruchomości wspólnej uciążliwym. W takim przypadku wspólnota mieszkaniowa może żądać sprzedaży mieszkania uciążliwego lokatora, w drodze licytacji. W podobny sposób, zarząd spółdzielni może żądać sprzedaży lokalu podczas licytacji, gdy uciążliwy lokator posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. 

Jeśli wiemy już kiedy komornik może zlicytować mieszkanie, wyjaśnijmy kwestię tego, za jaki dług komornik może zająć mieszkanie.

Może cię zainteresować: Czy komornik może zająć mieszkanie własnościowe za długi?

Za jaki dług komornik może zająć mieszkanie?

Za jaki dług komornik może zająć mieszkanie? Właściwie za każdy  – przyczyna powstania zadłużenia (czy to kredyt, czy prywatne zobowiązania) jest bez znaczenia. 

Istotną informacją, jest fakt, że to wierzyciel wskazuje sposób egzekucji, we wniosku egzekucyjnym. Jeśli wskaże egzekucję z nieruchomości jako sposób odzyskania należności, komornik ma obowiązek się do tego ustosunkować. 

Co więcej, wierzyciel może wskazać kilka sposobów, w jakie mogą zostać ściągnięte zobowiązania (np. poprzez zajęcie rachunku bankowego lub egzekucję z ruchomości) a obowiązkiem komornika, jest wybranie najmniej uciążliwego sposobu egzekucji dla dłużnika. Bez wątpienia, zajęcie nieruchomości to najdotkliwsza w skutkach forma windykacji.

Wobec tego, za jaki dług komornik może zająć mieszkanie? Teoretycznie nawet za niewielki dług, wierzyciel może wskazać egzekucję z nieruchomości, Jeśli jednak, w wyniku tego dłużnik poniesie stratę, ma prawo dochodzić odszkodowania od wierzyciela. Najczęściej jednak, do egzekucji z nieruchomości dochodzi gdy wierzytelność opiewa na bardzo dużą kwotę – niemożliwą do zaspokojenia w inny sposób.

W praktyce, jeśli kwota zobowiązań dłużnika wynosi kilka tysięcy złotych, a wierzyciel wskaże kilka sposobów egzekwowania należności, komornik nie od razu zajmie mieszkanie. W pierwszej kolejności będzie starał się zaspokoić wierzyciela z innych składników majątku dłużnika. Jeśli jednak będzie to niemożliwe, egzekucja z nieruchomości to całkiem prawdopodobne zakończenie sytuacji zadłużenia.

Od jakiej kwoty komornik może zająć mieszkanie 2025

Od jakiej kwoty komornik może zająć mieszkanie za długi? Licytacja nieruchomości zajętej przez komornika odbędzie się, gdy wysokość głównej należności zobowiązania wynosi co najmniej 1/20 sumy oszacowania nieruchomości. 

Według aktualnie obowiązujących przepisów Kodeksu postępowania cywilnego organ egzekucyjny może zająć nieruchomość „jeżeli wysokość egzekwowanej należności głównej stanowi co najmniej równowartość jednej dwudziestej części sumy oszacowania”.

Co to oznacza? Że licytacja własności dłużnika (mieszkanie, dom) nie będzie mogła mieć miejsca gdy dług względem jednego lub kilku wierzycieli, nie przekracza 5% oszacowanej wartości nieruchomości.

Jak wygląda zajęcie mieszkania przez komornika?

Czy komornik od razu zajmuje mieszkanie? Nie, proces jest stopniowy i obwarowany przepisami. Komornik działa na podstawie tytułu wykonawczego, który musi uzyskać wierzyciel w toku postępowania sądowego. Komornik powinien zastosować najmniej uciążliwy środek egzekucyjny toteż niekoniecznie musi być nim od razu zajęcie mieszkania.

Jak wygląda zajęcie mieszkania przez komornika? Komornik dokonuje wpisu do księgi wieczystej, informując tym samym wierzyciela i dłużnika o rozpoczęciu działań egzekucyjnych. Choć komornik ma prawo zająć nieruchomość dłużnika, w praktyce dłużnik może spróbować spłacić dług lub zawrzeć ugodę, aby uniknąć dalszych kroków.

Jeśli jednak komornik zajął mieszkanie czy dom, kolejnym etapem będzie sporządzenie opisu i oszacowania nieruchomości, które przygotowuje biegły sądowy.

Etapy egzekucji z nieruchomości. Jak przebiega egzekucja komornicza?

Na czym polega egzekucja komornicza z nieruchomości? To sformalizowany proces, którego celem jest sprzedaż mieszkania lub domu na licytacji, aby zaspokoić wierzyciela.

Komornik działa na podstawie prawa, a całość przebiega według określonych etapów:

1. Wniosek wierzyciela i wszczęcie postępowania

Pierwszym krokiem jest złożenie przez wierzyciela wniosku do komornika. Komornik działa dopiero po otrzymaniu wniosku oraz tytułu wykonawczego – wszczyna postępowanie egzekucyjne. We wniosku muszą znaleźć się m.in. adres nieruchomości dłużnika i numer księgi wieczystej.

2. Wezwanie dłużnika do zapłaty

Zanim komornik zajmie mieszkanie czy dom, wzywa dłużnika do zapłaty. Jeżeli w tym czasie dłużnik zdoła spłacić dług lub zawrze ugodę z wierzycielem, postępowanie może zostać zakończone bez dalszych działań.

3. Zajęcie nieruchomości

Jeżeli należność nie zostanie uregulowana, następuje zajęcie nieruchomości przez komornika. Komornik dokonuje wpisu do księgi wieczystej, a zajęcie staje się faktem.

4. Opis i oszacowanie nieruchomości

Następnie komornik wyznacza biegłego, który przygotowuje opis i oszacowanie nieruchomości. Na podstawie tego dokumentu określana jest szacowana wartość nieruchomości, co bezpośrednio wpływa na późniejszą cenę wywoławczą podczas licytacji.

5. Ogłoszenie licytacji

Po uprawomocnieniu się opisu i oszacowania komornik ogłasza termin licytacji. Sprzedaż mieszkania na licytacji odbywa się publicznie, a nabywca, który zaoferuje najwyższą cenę, staje się właścicielem.

6. Podział środków

Po zakończonej licytacji komornik sporządza plan podziału środków między wierzycieli. W ten sposób uzyskane pieniądze z egzekucji komorniczej z nieruchomości trafiają do tych, którym dłużnik był winien.

Zanim dojdzie do sprzedaży nieruchomości przez komornika, mija sporo czasu. To szansa dla dłużnika, aby znaleźć alternatywne rozwiązanie, np. porozumieć się z wierzycielem w kwestii ugody lub ostatecznie samodzielnie sprzedać nieruchomość na korzystniejszych warunkach przed terminem licytacji.

Jak uchronić majątek przed komornikiem?

Co zrobić jeśli grozi Ci licytacja komornicza nieruchomości? Jeśli Twoja nieruchomość została już zajęta przez komornika, możesz sprzedać mieszkanie samodzielnie na wolnym rynku, zanim zrobi to komornik, lub spróbować porozumienia z wierzycielem i zawarcia ugody.

W sytuacji zadłużenia warto zastanowić się, czy obecne problemy finansowe to tylko epizod, na który istnieje perspektywa spłaty zobowiązań, czy też mimo podejmowania prób uregulowania należności, nie ma możliwości uzyskania całej potrzebnej kwoty. Warto zadać sobie pytanie, czy wykorzystaliśmy absolutnie wszystkie metody wyjścia z tej trudnej sytuacji.

Jeśli licytacja mieszkania, wydaje się nie do uniknięcia – lepszym sposobem będzie samodzielna sprzedaż nieruchomości.

Za jaką kwotę komornik sprzeda mieszkanie na licytacji? Podczas pierwszej licytacji komorniczej mieszkanie zostaje wystawione na sprzedaż za minimalną kwotę 3/4 wartości sumy oszacowania. Podczas drugiej licytacji cena wywoławcza spada do ⅔ wartości, a poza uregulowaniem zobowiązań dłużnik musi liczyć się z niemałą opłatą za czynności komornicze.

Samodzielna sprzedaż, pozwala oszczędzić na kosztach komorniczych, uzyskać szansę na korzystniejszą kwotę ze sprzedaży na wolnym rynku, a w konsekwencji pozostać z większym majątkiem na starcie życia bez długów. Przede wszystkim pozwala też samodzielnie decydydować o przebiegu transakcji sprzedaży nieruchomości.

Może cię zainteresować: Kiedy komornik zajmuje mieszkanie?

Jak sprzedać zadłużone mieszkanie?

Jak sprzedać zadłużone mieszkanie? Najszybszym sposobem sprzedaży jest wybór profesjonalnego skupu nieruchomości, który specjalizuje się w skutecznych i bezpiecznych transakcjach sprzedaży zadłużonych mieszkań. Taką sprzedaż zapewni Ci Skup.io.

Oczywiście, sprzedaż mieszkania nie jest łatwą decyzją, jednak może stanowić skuteczny sposób na oddłużenie. Warto o tym pomyśleć, zanim nieruchomość zostanie zajęta przez komornika, jednak nawet w takiej sytuacji możesz podjąć działania w celu uratowania swojego majątku. Jak sprzedać zadłużone mieszkanie?

Pewną i szybką pomoc uzyskasz od profesjonalnych firm, które zajmują się negocjowaniem warunków z wierzycielem oraz prowadzą całą transakcję sprzedaży w sposób bezpieczny i legalny. Warto postawić na sprawdzonego partnera cieszącego się pozytywną opinią klientów.

Skup nieruchomości zadłużonych Skup.io to pewność bezpieczeństwo i szybkość sprzedaży w trudnych sytuacjach prawnych oraz problemach związanych z zadłużeniem.

Dlaczego właśnie my, i co może dać Ci współpraca ze Skup.io?

Sprzedaż zadłużonej nieruchomości to trudna decyzja – często związana ze stresem, działaniem pod presją i niepewnością co do przyszłości. W Skup.io rozumiemy te emocje i proponujemy rozwiązanie, które daje Ci bezpieczeństwo, spokój i realną szansę na szybkie wyjście z długów.

• Brak dodatkowych kosztów – nie narażamy Cię na żadne opłaty ani prowizje, wszystkie koszty transakcji, w tym notariusza pokrywamy my.
• Bezpłatna opieka prawna – od początku do końca masz przy sobie naszych ekspertów, którzy czuwają, by cała procedura była zgodna z prawem i sprawnie zakończona.
• Szybkie spłacenie długu – środki ze sprzedaży trafiają natychmiast do wierzycieli, co pozwala uniknąć zajęcia nieruchomości przez komornika czy sprzedaży mieszkania na licytacji.
• Elastyczność i indywidualne podejście – każda sytuacja jest inna, dlatego przygotowujemy ofertę oraz pomoc dostosowaną do Twoich potrzeb.
• Poczucie bezpieczeństwa – działamy transparentnie, jasno przedstawiając warunki, dzięki czemu masz pełną kontrolę nad procesem i pewność, że nikt nie wykorzysta Twojej sytuacji.

Jeśli sytuacja zadłużenia dotyczy również Ciebie, nie zwlekaj z podjęciem konkretnych działań – wycena oraz konsultacja z naszymi specjalistami są zawsze bezpłatne i niezobowiązujące.