Za jaki dług komornik może zająć mieszkanie?

Osoby zmagające się z problemem zadłużenia, często zastanawiają się: za jaki dług komornik może zająć mieszkanie? Choć wizja utraty mieszkania na licytacji komorniczej jest dla dłużnika niezbyt miła, można spotkać się z opinią wierzycieli, że dopiero zajęcie nieruchomości, najbardziej motywuje dłużników do spłaty zobowiązania. Pocieszające dla osoby zadłużonej, wydaje się jednak stwierdzenie, że zajęcie mieszkania nie jest jednoznaczne z jego licytacją. Zatem kiedy komornik zajmuje mieszkanie? Oraz, jak uchronić zajęte mieszkanie przed egzekucją?

Za jaki dług komornik może zająć mieszkanie – kiedy dochodzi do licytacji

Do postępowania egzekucyjnego może dojść wówczas gdy właściciel nieruchomości jest dłużnikiem, a wierzyciel uzyska tytuł wykonawczy – prawomocne orzeczenie sądu wraz z klauzulą wykonalności. Posiadając tytuł wykonawczy, wierzyciel kieruje do komornika wniosek o wszczęcie egzekucji. Posiadając ww. tytuł wykonawczy, komornik sądowy ma prawo wejść do nieruchomości według przepisów art. 814 Kodeksu postępowania cywilnego.

Kiedy komornik może zlicytować mieszkanie? Wtedy, gdy mieszkanie jest zabezpieczeniem kredytu hipotecznego, a kredytobiorca zwleka z zapłatą należności. Wówczas wierzyciel ma prawo zażądać sprzedaży mieszkania przez licytację. O innych okolicznościach, w wyniku których mieszkanie może zostać zlicytowane, mówi Ustawa o własności lokali. Według ustawy wspólnota mieszkaniowa może żądać sprzedaży lokalu, jeśli właściciel długotrwale zalega z zapłatą opłat, gdy wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo gdy jego zachowanie czyni korzystanie z innych lokali, lub nieruchomości wspólnej uciążliwym. W takim przypadku wspólnota mieszkaniowa może żądać sprzedaży mieszkania uciążliwego lokatora,  w drodze licytacji. W podobny sposób, zarząd spółdzielni może żądać sprzedaży lokalu podczas licytacji, gdy uciążliwy lokator posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. 

Jeśli wiemy już kiedy komornik może zlicytować mieszkanie, wyjaśnijmy kwestię tego, za jaki dług komornik może zająć mieszkanie. 

Może cię zainteresować: Czy komornik może zająć mieszkanie własnościowe za długi?

Za jaki dług komornik może zająć mieszkanie?

Istotną informacją dotyczącą tego, za jaki dług komornik może zająć mieszkanie, jest fakt, że to wierzyciel wskazuje sposób egzekucji, we wniosku egzekucyjnym. Jeśli wskaże egzekucję z nieruchomości jako sposób odzyskania należności, komornik ma obowiązek się do tego ustosunkować. Co więcej, wierzyciel może wskazać kilka sposobów, w jakie mogą zostać ściągnięte zobowiązania (np. poprzez zajęcie rachunku bankowego lub egzekucję z ruchomości) a obowiązkiem komornika, jest wybranie najmniej uciążliwego sposobu egzekucji dla dłużnika. Bez wątpienia, zajęcie nieruchomości to najdotkliwsza w skutkach forma windykacji. Wobec tego, za jaki dług komornik może zająć mieszkanie? Teoretycznie nawet za niewielki dług, wierzyciel może wskazać egzekucję z nieruchomości, Jeśli jednak, w wyniku tego dłużnik poniesie stratę, ma prawo dochodzić odszkodowania od wierzyciela. Najczęściej jednak, do egzekucji z nieruchomości dochodzi gdy wierzytelność opiewa na bardzo dużą kwotę – nie możliwą do zaspokojenia w inny sposób.

W praktyce, jeśli kwota zobowiązań dłużnika wynosi kilka tysięcy złotych, a wierzyciel wskaże kilka sposobów egzekwowania należności, komornik nie od razu zajmie mieszkanie. W pierwszej kolejności będzie starał się zaspokoić wierzyciela z innych składników majątku dłużnika. Jeśli jednak będzie to niemożliwe, egzekucja z nieruchomości to całkiem prawdopodobne zakończenie sytuacji zadłużenia.

Za jaki dług komornik zajmuje nieruchomość – nowelizacja

Według aktualnie obowiązujących przepisów Kodeksu postępowania cywilnego organ egzekucyjny może zająć nieruchomość “jeżeli wysokość egzekwowanej należności głównej stanowi co najmniej równowartość jednej dwudziestej części sumy oszacowania.” Co to oznacza? Że licytacja własności dłużnika (mieszkanie, dom) nie będzie mogła mieć miejsca gdy dług względem jednego lub kilku wierzycieli, nie przekracza 5% oszacowanej wartości lokalu.

Za jaki dług komornik może zająć mieszkanie – w jaki sposób uchronić majątek przed komornikiem

Wiesz już, za jaki dług komornik może zająć mieszkanie, jednak zawsze istnieje sposób, aby do tego nie doprowadzić. W sytuacji zadłużenia warto zastanowić się, czy obecne problemy finansowe to tylko epizod, na który istnieje perspektywa spłaty zobowiązań, czy też mimo podejmowania prób uregulowania należności, nie ma możliwości uzyskania całej potrzebnej kwoty. Jeśli licytacja mieszkania, wydaje się nie do uniknięcia – lepszym sposobem będzie samodzielna sprzedaż nieruchomości. Podczas licytacji komorniczej mieszkanie zostaje w pierwszej kolejności oszacowane, a następnie sprzedane nawet za ⅔ wartości, a poza uregulowaniem zobowiązań dłużnik musi liczyć się z opłatą za czynności komornicze. Samodzielna sprzedaż, pozwala oszczędzić na kosztach komorniczych, uzyskać korzystniejszą kwotę ze sprzedaży na wolnym rynku – a w konsekwencji pozostać z większym majątkiem na starcie życia bez długów.

Może cię zainteresować: Kiedy komornik zajmuje mieszkanie?

Jak sprzedać zadłużone mieszkanie?

Oczywiście, sprzedaż mieszkania nie jest łatwą decyzją, jednak może stanowić skuteczny sposób na oddłużenie. Warto o tym pomyśleć, zanim nieruchomość zostanie zajęta przez komornika, jednak nawet w takiej sytuacji możesz podjąć działania w celu uratowania swojego majątku. Jak sprzedać zadłużone mieszkanie? Pewną i szybką pomoc uzyskasz od profesjonalnych firm, które zajmują się negocjowaniem warunków z wierzycielem oraz prowadzą całą transakcję sprzedaży w sposób bezpieczny i legalny. Jednym z największych podmiotów w Polsce, zajmującym się pomocą osobom zadłużonym jest skup nieruchomości zadłużonych Skup.io. Firma nie naraża dłużników na poniesienie jakichkolwiek opłat, dodatkowo gwarantując bezpłatną opiekę prawną.

Jeśli sytuacja zadłużenia dotyczy również Ciebie, nie zwlekaj z podjęciem konkretnych działań, ponieważ im dłuższa zwłoka, tym większe negatywne konsekwencje. 

Agnieszka Czuba

+ posts

Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.

Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.

Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.

Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.

• Spłata mieszkania po rozwodzie
• Zniesienie współwłasności mieszkania po rozwodzie
• Były mąż nie chce się wyprowadzić? Tak możesz działać!
• Czy można sprzedać mieszkanie z lokatorem? Co nowego w 2024