Kiedy bank przelewa pieniądze sprzedającemu mieszkanie?
Sprzedaż mieszkania, to zazwyczaj dobrze przemyślana decyzja. Ze względu na wysoką wartość nieruchomości, staramy się dopiąć wszystko na ostatni guzik, aby nie zaskoczyły nas żadne nieprzewidziane sytuacje. W zależności od sposobu finansowania nowej nieruchomości przez kupującego, otrzymanie należnych środków pieniężnych, może nastąpić w chwili podpisania aktu notarialnego lub nawet kilka dni później. Zatem kiedy bank przelewa pieniądze sprzedającemu mieszkanie?
Bezpieczeństwo transakcji to bardzo ważna kwestia, dla obu stron. Słyszymy w mediach, o przypadkach ludzi, którzy mimo podpisania umowy sprzedaży, nie otrzymali należności. By ustrzec się przed nieuczciwym kupującym, warto wiedzieć kiedy bank przelewa pieniądze sprzedającemu mieszkanie, by móc odpowiednio się zabezpieczyć i dochodzić swoich praw, w razie problemów. W praktyce to kiedy bank przelewa pieniądze sprzedającemu, zależne jest od tego czy kupujący posiada całą należną kwotę i jest w stanie “od ręki” przelać je na konto sprzedającego, czy będzie posiłkował się kredytem hipotecznym.
Kiedy bank przelewa pieniądze sprzedającemu mieszkanie – gdy kupujący korzysta ze środków własnych
W sytuacji, gdy nasz kupujący, posiada pełną kwotę, potrzebną do sfinalizowania transakcji kupna nieruchomości, bank przelewa pieniądze sprzedającemu mieszkanie, nawet tego samego dnia. Jeśli obie strony sprzedaży posiadają konta w tym samym banku, kupujący może dokonać przelewu już podczas wizyty u notariusza. Co więcej, przelewy wewnętrzne, realizowane są natychmiast, dlatego sprzedający, może od razu sprawdzić, czy pieniądze otrzymane ze sprzedaży ma już na koncie oraz samodzielnie skontrolować kwotę przelewu. W przypadku, gdy strony umowy posiadają konta w różnych instytucjach finansowych, warto zastanowić się nad założeniem konta, w banku, z którego usług korzysta druga strona. To najszybszy sposób na otrzymanie należnych ze sprzedaży pieniędzy.
Ważne! Aby ustrzec się przed nieuczciwym nabywcą, należy pamiętać, by w treści aktu notarialnego zawrzeć informacje dotyczące ostatecznej daty otrzymania pieniędzy ze sprzedaży. W dokumencie powinien znaleźć się również zapis dotyczący poddaniu się egzekucji strony kupującej, w przypadku braku zapłaty.
Kiedy bank przelewa pieniądze sprzedającemu mieszkanie – gdy kupujący korzysta z kredytu hipotecznego
W przypadku, gdy nabywca, korzysta z pomocy kredytowej (hipoteki), by móc nabyć nową nieruchomość, czas może się wydłużyć. Wynika to z konieczności, dopełnienia wszystkich czynności i przedstawienia odpowiednich dokumentów, ustalonych w umowie z bankiem (np. umowy przedwstępnej, zaświadczenia o zarobkach). Więc kiedy bank przelewa pieniądze sprzedającemu mieszkanie, jeśli nabywca korzysta z kredytu hipotecznego? Termin przelewu zależy od banku, lecz średni czas przelewu na konto sprzedającego to od 3 do 7 dni. Warunkiem wypłaty środków, jest przedstawienie do instytucji finansowej, aktu notarialnego potwierdzającego zakup nieruchomości, oraz spełnienie wszystkich ewentualnych wymogów. Warto wiedzieć, że w takim wypadku pieniądze wypłaca nam bank kupującego, nie sam kupujący.
Zakup mieszkania za pieniądze ze sprzedaży
Istnieje także inny powód, dla którego otrzymanie pieniędzy ze sprzedaży może trwać kilka dni lub dłużej. Może zdarzyć się tak, że nabywca, chce pokryć koszty kupna nowego domu, pieniędzmi ze sprzedaży swojej starej nieruchomości, i potrzebuje czasu, by sfinalizować całą transakcję. Oczywiście jest to możliwe, by termin zapłaty za nieruchomość, nastąpił w określonym czasie, po podpisaniu aktu sprzedaży – jest to kwestia dogadania się obu stron. W tym wypadku, należy zawrzeć w umowie sprzedaży, odpowiedni zapis, mówiący o dokładnym terminie spłaty. Kiedy bank przelewa pieniądze sprzedającemu mieszkanie, w takim przypadku? Zgodnie z ustaleniami zawartymi w umowie, sprzedający ma dokładnie określony czas, a w zależności od tego – tak jak zostało wspomniane wcześniej – czy kupujący korzysta ze środków własnych, czy kredytu hipotecznego, przelew może być zrealizowany już tego samego dnia, lub w ciągu kilku dni.
Gdy sprzedającym jest deweloper…
Hipoteka na zakup mieszkania na rynku pierwotnym oznacza podpisanie dwóch umów: deweloperskiej i kredytowej. Po dostarczeniu odpowiednich dokumentów bank uruchomi procedurę kredytową i wypłaca środki finansowe sprzedającemu – deweloperowi – w formie jednorazowej lub w transzach. Jednorazowa wypłata kredytu następuje w sytuacji, gdy nabywany lokal jest już wybudowany, i kupujący niemal od razu może w nim zamieszkać. Zaś, gdy lokal jest dopiero w budowie, kapitał kredytowy zostaje przekazany sprzedającemu w transzach. Ich wpływ na konto dewelopera jest przewidziany w harmonogramie i zależny od zaawansowania budowy.
Kiedy bank przelewa pieniądze sprzedającemu mieszkanie – gdy kupujący korzysta z pomocy kredytowej
W przypadku, gdy kupujący, korzysta z pomocy kredytowej, by móc nabyć nową nieruchomość, czas może się wydłużyć. Wynika to z konieczności, dopełnienia wszystkich czynności i przedstawienia odpowiednich dokumentów, ustalonych w umowie z bankiem. Więc kiedy bank przelewa pieniądze sprzedającemu mieszkanie, jeśli kupujący korzysta z kredytu? Termin przelewu zależy od banku, lecz średni czas przelewu na konto sprzedającego to od 3 do 7 dni. Warunkiem wypłaty środków, jest przedstawienie do banku, aktu notarialnego potwierdzającego zakup nieruchomości, oraz spełnienie wszystkich ewentualnych wymogów banku. Warto wiedzieć, że w takim wypadku pieniądze wypłaca nam bank kupującego, nie sam kupujący
Istnieje także inny powód, dla którego otrzymanie pieniędzy ze sprzedaży może trwać kilka dni lub dłużej. Może zdarzyć się tak, że kupujący, chce pokryć koszty kupna nowego domu, pieniędzmi ze sprzedaży swojej starej nieruchomości, i potrzebuje czasu, by sfinalizować całą transakcję. Oczywiście jest to możliwe, by termin zapłaty za nieruchomość, nastąpił w określonym czasie, po podpisaniu aktu sprzedaży – jest to kwestia dogadania się obu stron. W tym wypadku należy zawrzeć w umowie sprzedaży, odpowiedni zapis, mówiący o dokładnym terminie spłaty. Kiedy bank przelewa pieniądze sprzedającemu mieszkanie, w takim przypadku? Zgodnie z ustaleniami zawartymi w umowie, sprzedający ma dokładnie określony czas, a w zależności od tego – tak jak zostało wspomniane wcześniej – czy kupujący korzysta ze środków własnych, czy kredytu, przelew może być zrealizowany już tego samego dnia, lub w ciągu kilku dni.
Inne metody otrzymania pieniędzy ze sprzedaży nieruchomości
Istnieją również inne metody na otrzymanie pieniędzy ze sprzedaży mieszkania. Sposobem, by nie martwić się o, to kiedy bank przelewa pieniądze sprzedającemu mieszkanie, jest rozliczenie gotówką lub skorzystanie z usługi depozytu notarialnego. Sprzedaż nieruchomości za gotówkę, to najprostsza, lecz coraz rzadziej spotykana metoda sprzedaży. Ryzyko jakie niesie ze sobą, przenoszenie fizycznej gotówki o niemałej wartości, oraz trudność, z jaką wiąże się prawidłowe przeliczenie tak dużej gotówki u notariusza sprawia, że metoda ta, nie jest często wybierana.
Jej alternatywą jest usługa depozytu notarialnego. W skrócie depozyt notarialny polega na uprzednim wpłaceniu przez kupującego, określonej umownie kwoty, na konto notariusza. Następnie, w dniu sprzedaży, notariusz przekazuje pieniądze sprzedającemu nieruchomość. To bardzo bezpieczna forma sprzedaży, dzięki której jesteśmy pewni, że ustaloną w umowie kwotę, otrzymamy już w dniu podpisania aktu notarialnego, od osoby zaufania publicznego – jaką jest notariusz. Jednak ta forma przekazania pieniędzy, jest formą odpłatną
Jak bezpiecznie sprzedać mieszkanie lub nieruchomość?
By, uchronić się w 100% przed nieuczciwymi kupującymi, oraz problemami związanymi z opóźnioną płatnością za nieruchomość, warto skorzystać z pomocy specjalistów. Bezpieczną sprzedaż nieruchomości oferuje skup nieruchomości skup.io. Warto skorzystać z usług skupu nieruchomości za gotówkę, szczególnie gdy zależy nam na błyskawicznym otrzymaniu pieniędzy na swoje plany, inwestycję czy przyszłą nieruchomość. Skup.io to firma korzystająca z własnych funduszy, dlatego nie ma mowy o oczekiwaniu na decyzje kredytowe i opóźnienia związane z zapłatą. Skup nieruchomości, posiada certyfikat firmy wiarygodnej finansowo, tym samym, wszelkie zobowiązania są zawsze realizowane terminowo.
Zaletą korzystania z firmy takiej jak skup nieruchomości skup.io, jest niewątpliwie elastyczność w podejściu do klienta. Takie firmy, chętnie przystają na oczekiwania klientów. Przelew na konto bankowe, gotówka od ręki czy depozyt notarialny – wszystko zależy od preferencji sprzedającego. Nie musisz więcej martwić się o to, kiedy bank przelewa pieniądze sprzedającemu mieszkanie. Termin transakcji jak i wszystkie ustalenia, są z góry, jasno przedstawione. Klienci skupu nieruchomości, otrzymują pieniądze już tego samego dnia, podczas sprzedaży swojej nieruchomości. To gwarancja bezpiecznej i szybkiej płatności.
Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł