Czy można sprzedać współwłasność bez zgody współwłaściciela mieszkania 2025
Czy można sprzedać współwłasność bez zgody współwłaściciela? Sprzedaż udziału w nieruchomości.
Czy można sprzedać współwłasność bez zgody współwłaściciela? To pytanie, które zadaje sobie wielu właścicieli nieruchomości, szczególnie w sytuacji gdy w gronie współwłaścicieli pojawiają się konflikty.
Według przepisów sprzedaż udziału w nieruchomości nie wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli! Natomiast zgoda współwłaściciela na sprzedaż będzie wymagana w przypadku transakcji dotyczącej całej nieruchomości.
W tym artykule znajdziesz najważniejsze informacje dotyczące sprzedaży mieszkania oraz udziałów w przypadku, gdy nieruchomość ma więcej niż jednego właściciela. Zapraszamy do przeczytania poniższego artykułu!
Czy można sprzedać współwłasność bez zgody współwłaściciela mieszkania – kiedy można sprzedać współwłasność
Różnice zdań i poglądów mogą spowodować, że współwłaściciele przestaną dogadywać się w istotnych kwestiach dotyczących zarządzania nieruchomością. Zarząd wspólną rzeczą jest trudny z uwagi na często odmienne interesy współwłaścicieli. Z kolei taki stan może być przyczyną, dla której współwłaściciele nie chcą dłużej trwać we współwłasności.
Czy można sprzedać współwłasność bez zgody współwłaściciela mieszkania? Oczywiście!
W przypadku ułamkowej współwłasności każdy właściciel posiada określoną część udziału w nieruchomości. Jeśli jesteśmy jednym z takich właścicieli i chcielibyśmy sprzedać swoją część, możemy to zrobić swobodnie bez konieczności uzyskiwania zgody pozostałych współwłaścicieli.
Art. 198 k.c. “Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli”
Inaczej jest jednak w przypadku współwłasności łącznej, czyli takiej, która występuje np. między innymi w ustroju ustawowej wspólności majątkowej w małżeństwie. Czy można sprzedać współwłasność bez zgody współwłaściciela mieszkania? Ten rodzaj współwłasności nie wyszczególnia udziałów w nieruchomości.
Może cię zainteresować: Eksmisja z mieszkania własnościowego za długi
Jest to równoznaczne z tym, że nie można zbyć poszczególnych udziałów w nieruchomości, ponieważ ich po prostu nie ma. Można zbyć całą nieruchomość, lecz za zgodą obojga małżonków. Dopiero w sytuacji, gdy dojdzie do rozwodu, współwłasność łączna przekształca się w ułamkową, a byli małżonkowie mogą indywidualnie zarządzać swoją częścią.
Czy można sprzedać współwłasność bez zgody współwłaściciela mieszkania – udział w nieruchomości
Czy można sprzedać współwłasność bez zgody współwłaściciela nieruchomości? Dysponując udziałem w nieruchomości, możemy nim swobodnie rozporządzać. Sprzedaż swojego udziału bez zgody współwłaścicieli jest jak najbardziej możliwa.
Co należy wiedzieć odnośnie posiadania udziałów?
Udziały w nieruchomości mogą być wyrażone różnym ułamkiem 1/3,1/4, 3/4, 1/16 itd. Wysokość udziału w nieruchomości wpływa między innymi na to jak duże będą korzyści z nieruchomości otrzymywane przez współwłaściciela oraz jak dużą część kosztów utrzymania zapłaci każdy współwłaściciel z osobna.
1/3 udziału w nieruchomości, nie oznacza, że właściciel posiada 1/3 część powierzchni całej nieruchomości. Każdy ze współwłaścicieli ma prawo do całej rzeczy, nie fizycznie wyodrębnionej jej części.
Współwłasność wiąże się też z pewnymi obowiązkami i prawami. Decyzje dotyczące wszelkich zmian (modernizacji, remontów…) w zakresie nieruchomości powinny być podejmowane wspólnie. Do części czynności wymagana jest zgoda co najmniej połowy w udziałach, zaś do innych (czynności o większej wadze) niezbędna będzie zgoda wszystkich współwłaścicieli. Często w sprawach spornych rozstrzyga sąd, gdy współwłaściciele nie mogą się dogadać.
Możliwość sprzedaży udziału w nieruchomości wynika z przepisów prawa. Kupującym może być zupełnie dowolna osoba, nie tylko współwłaściciel, ale inna osoba trzecia lub firma.
Udział w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu
Jednakże istnieje pewne ograniczenie co do sprzedaży udziałów w nieruchomości, które dotyczy współwłaścicieli spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Czy można sprzedać współwłasność bez zgody współwłaściciela takiego mieszkania?
Otóż osoba, która chce zbyć udział w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, powinna zawiadomić o sprzedaży pozostałych współwłaścicieli, którzy mają prawo przystąpić do transakcji zamiast nabywcy. Wynika to z prawa pierwokupu, które przysługuje współwłaścicielom spółdzielczych mieszkań.
Jeżeli sprzedający – udziałowiec – znalazł już nabywcę i określone zostały warunki sprzedaży, powinno się poinformować o nich współwłaścicieli, którzy na tych samych warunkach mogą nabyć udziały. Współwłaściciele mają miesiąc, aby poinformować o chęci skorzystania z prawa pierwokupu.
A więc w tym przypadku sprzedaż udziału w nieruchomości wymaga co najmniej poinformowania współwłaścicieli o planowanej transakcji.
Jak sprzedać udziały w nieruchomości zgodnie z prawem – to warto wiedzieć
Wiemy już, że współwłasność ułamkowa mieszkania pozwala na sprzedaż nawet gdy współwłasciciel nie wyraził zgody. Poniżej przedstawimy kilka kwestii związanych ze sprzedażą udziałów w nieruchomości, o których warto pamiętać.
1. W transakcji sprzedaży udziałów uczestniczą jedynie sprzedający i nabywca (nowy współwłasciciel). Pozostali współwłaściciele nie muszą być obecni podczas sprzedaży, a nawet nie muszą o niej wiedzieć. Jest to dobra wiadomość, dla wszystkich tych, którzy nie dogadują się ze współwłaścicielami, a ich relacje są lekko mówiąc “chłodne”, jak również dla tych, którzy nie mają kontaktu ze współwłaścicielami.
2. Sprzedaż udziałów w nieruchomości, zawsze odbywa się u notariusza. Strony umowy mogą wcześniej zawrzeć umowę przedwstępną kupna-sprzedaży udziału. Transakcja wymaga skompletowania dokumentów – standardowo, tak, jak przy sprzedaży całej nieruchomości. Listę niezbędnych dokumentów zawsze przedstawi notariusz.
3. Po zrealizowaniu transakcji sprzedaży, znajdziemy dane nowego współwłaściciela w księdze wieczystej. Od tej chwili, nowy nabywca ma te same prawa i obowiązki jak poprzedni właściciel. Może czerpać korzyści, i ponosi koszty, które są niezbędne do utrzymania nieruchomości.
4. Brak zgody współwłaściciela nie spowoduje że udziałów nie będzie można zbyć. Każdy ze współwłascicieli może indywidualnie rozporządzać swoim udziałem.
5. Rynkowa wartość udziałów w nieruchomości jest z reguły niższa niż proporcjonalna część wartości nieruchomości. Jest to spowodowane m.in. tym, że nabywca nie zyskuje pełnych praw do nieruchomości, a wszystkie ważne decyzje podejmowane są wspólnie przez wszystkich współwłaścicieli.
Czy trudno jest sprzedać część nieruchomości?
Sprzedaż współwłasności, czyli udziałów w nieruchomości może być trudnym przedsięwzięciem, jeśli wybieramy tradycyjny model sprzedaży przez ogłoszenie. Dlaczego? W praktyce, chociaż transakcja jest jak najbardziej możliwa i zgodna z przepisami prawa, to mało który prywatny nabywca zdecyduje się na kupno udziałów w nieruchomości.
Współwłasność oznacza, że współwłaściciele są uprawnieni do współposiadania i korzystania z nieruchomości w taki sposób, aby pozostali współwłaściciele również mogli realizować swoje prawa. Nowy nabywca, musi zatem akceptować prawa innych współwłaścicieli do nieruchomości.
Celem prywatnych nabywców jest najczęściej nabycie nieruchomości pod zamieszkanie. Gdy nieruchomość ma kilku współwłaścicieli, nie jest właściwe, aby jeden z nich zawładnął całą nieruchomość tylko dla siebie. A jeśli tak się stanie, pozostali mogą egzekwować swoje prawa w sądzie.
Zgoda pozostałych osób posiadających współwłasność w kwestii zamieszkania, remontów, opłat itd. jest kluczowa dla sprawnego zarządu wspólną nieruchomością.
Jak widać, współwłasność to trudny stan, dlatego poszukiwanie odpowiedniego nabywcy udziału w nieruchomości przez internetowe ogłoszenie nie będzie łatwe. Istnieje jednak inny, dużo lepszy i szybszy sposób na sprzedaż udziału w nieruchomości.
Skup nieruchomości dla sprawnej i bezproblemowej sprzedaży udziałów w nieruchomości
Czy można sprzedać współwłasność bez zgody współwłaściciela szybko? Tak. Skup nieruchomości zapewni Ci sprawną, bezpieczną i korzystną sprzedaż w obliczu problemów związanych ze współwłasnością.
Skup udziałów w nieruchomości Skup.io to firma działająca na terenie całej Polski. Transakcja polega na bezpośredniej sprzedaży do skupu, dzięki czemu przebiega bardzo sprawnie i w najkrótszym czasie. Jak działa skup? Osoba zainteresowana sprzedażą swojego udziału w nieruchomości, kontaktuje się z naszym doradcą i przekazuje dane dotyczące nieruchomości oraz współwłasności.
Zespół analityków nieruchomości wycenia wartość udziału, a następnie przekazuję tą informację sprzedającemu. Powodem, dla którego warto skorzystać z usług
Skup nieruchomości Skup.io specjalizuje się w sprzedaży trudnych nieruchomości, których sprzedaż na wolnym rynku jest utrudniona. Sprzedający mogą liczyć na bezpłatną pomoc prawną podczas całej transakcji, co zapewnia maksymalne bezpieczeństwo sprzedaży.
Zysk ze sprzedaży jest przekazywany stronie sprzedającej od razu podczas wizyty u notariusza – najczęściej w formie przelewu na konto bankowe. Wszelkie koszty związane z transakcją ponosi skup nieruchomości.
Skup nieruchomości Skup.io zapewni sprawną i przejrzystą sprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody współwłaściciela. Dowiedz się, ile możesz zyskać! porozmawiaj z nami i sprzedaj swój udział wygodnie i korzystnie!
Bezpieczny proces sprzedaży udziału do Skup.io – krok po kroku
Sprzedaż udziału w nieruchomości może być szybka, wygodna i bezproblemowa, jeśli zdecydujesz się na współpracę ze Skup.io. Proces ten został maksymalnie uproszczony, abyś mógł sprzedać swój udział bez zbędnych formalności i stresu. Jak to działa?
- Kontakt z doradcą – Zadzwoń lub wypełnij formularz na naszej stronie. Nasi specjaliści zapoznają się z Twoją sytuacją i odpowiedzą na wszystkie pytania.
- Szybka wycena – W oparciu o dane dotyczące nieruchomości i jej udziałowej wartości, przeprowadzamy profesjonalną wycenę – bezpłatnie i bez zobowiązań.
- Przedstawienie oferty – Otrzymasz propozycję odkupu udziału w Twojej nieruchomości. Jeśli zdecydujesz się na sprzedaż, przechodzimy do kolejnego etapu.
- Formalności po naszej stronie – Zajmujemy się wszystkimi formalnościami, w tym kompletowaniem niezbędnych dokumentów i organizacją spotkania u notariusza.
- Sfinalizowanie transakcji – Spotykamy się u notariusza, gdzie podpisujemy akt sprzedaży, a Ty otrzymujesz pieniądze jeszcze tego samego dnia.
Dzięki Skup.io sprzedaż udziału w nieruchomości jest szybka, bezpieczna i nie wymaga zaangażowania z Twojej strony. To idealne rozwiązanie, jeśli chcesz uniknąć długiego szukania kupca, negocjacji czy problemów prawnych. Skontaktuj się z nami i sprawdź, jak łatwo możesz sprzedać swój udział!
Sprzedaż nieruchomości bez zgody innych współwłaścicieli
Czy można sprzedać współwłasność bez zgody współwłaściciela? To pytanie może być także rozumiane też w inny sposób. Czy można sprzedać nieruchomość, jako całość, mimo że współwłaściciel nie wyraża na to zgody?
Sprzedaż wspólnego mieszkania bez zgody współwłaścicieli jest niemożliwa.
Do rozporządzania wspólną rzeczą, potrzeba zgody wszystkich współwłaścicieli – bez względu na to czy mamy do czynienia ze współwłasnością łączną, czy udziałową. Sprzedaż wymaga w takim przypadku pełnego porozumienia.
Wystarczy, że jeden współwłaściciel nie wyrazi akceptacji na sprzedaż, a pozostali nie mogą dokonać zbycia całej nieruchomości. Jednak istnieje pewna możliwość rozwiązania tej sytuacji. Postępowanie sądowe o zniesienie współwłasności, może spowodować, że jeden współwłaściciel stanie się wyłącznym właścicielem całego mieszkania.
Gdy tak się stanie, może swobodnie decydować o sprzedaży.
Czy można sprzedać współwłasność bez zgody współwłaściciela mieszkania – jak zmusić współwłaściciela do sprzedaży nieruchomości
Odnośnie tego, czy można sprzedać współwłasność bez zgody współwłaściciela, warto podjąć jeszcze jedną ważną kwestię. Wielu współwłaścicieli stawia pytanie: jak zmusić współwłaściciela do sprzedaży nieruchomości? Czy jest to możliwe?
Zmuszenie współwłaściciela do sprzedaży nieruchomości nie wchodzi w grę.
Możemy spróbować porozumieć się w kwestii sprzedaży np. za pomocą profesjonalnych mediacji, przeprowadzić postępowanie o zniesienie współwłasności nieruchomości lub sprzedać własne udziały w nieruchomości.
Po pierwsze, warto rozpocząć od rozmowy z drugim współwłaścicielem bez angażowania prawników czy sądów. Może okazać się, że druga strona jest skłonna do negocjacji, szczególnie gdy przedstawimy jej racjonalne argumenty.
Może cię zainteresować: Jedyny spadkobierca testamentowy – dziedziczenie mieszkania
Jeśli jednak nie można uzyskać zgody na sprzedaż nieruchomości ze strony drugiego współwłaściciela, należy pamiętać o możliwościach przewidzianych przez prawo. W przypadku braku porozumienia istnieje możliwość zniesienia współwłasności przed sądem. Jednak taka droga może wiązać się z długotrwałym procesem oraz dodatkowymi kosztami.
Alternatywą dla sprzedaży całej nieruchomości, jest właśnie sprzedaż własnego udziału w nieruchomości. Jak wiemy, do takiego kroku, ma prawo każdy współwłaściciel. To szybki sposób na to, aby wydostać się ze współwłasności, która sprawia nam problemy i nie daje żadnych korzyści.
Współwłaściciel nie wyraża zgody na sprzedaż połowy mieszkania – co w takiej sytuacji?
Brak zgody właściciela na sprzedaż udziału w nieruchomości nie stanowi przeszkody prawnej. W przypadku współwłasności ułamkowej każdy ze współwłaścicieli posiada określony udział i ma pełne prawo do rozporządzania nim, niezależnie od opinii pozostałych. Oznacza to, że możesz sprzedać swoją część nieruchomości dowolnej osobie lub firmie, a współwłaściciel nie może tego zablokować.
Czy można sprzedać współwłasność bez zgody współwłaściciela mieszkania – podsumowanie
Czy można sprzedać współwłasność bez zgody współwłaściciela? Tak, sprzedaż współwłasności, inaczej sprzedaż udziałów w nieruchomości bez zgody pozostałych współwłaścicieli jest zgodna z polskim prawem.
Co istotne, zgoda współwłaściciela będzie wymagana jeżeli przedmiotem sprzedaży będzie cała wspólna nieruchomość – pełna własność nieruchomości.
Sprzedaż udziałów to typowa transakcja na rynku nieruchomości. Sprzedający zbiera niezbędne dokumenty i stawia się u notariusza wraz z nabywcą – może nim być drugi współwłaściciel, ale także osoba trzecia lub firma.
Aby uniknąć trudności związanych ze sprzedażą, warto skorzystać z profesjonalnej pomocy przy sprzedaży, jaką świadczy skup udziałów w nieruchomościach Skup.io. To bezpieczna, bezpośrednia sprzedaż nieruchomości, którą posiada kilku współwłaścicieli, ale także indywidualnych udziałów w nieruchomościach.
Potrzebujesz więcej informacji na temat transakcji, lub porady dotyczącej sprzedaży udziałów w nieruchomości? Zachęcamy do rozmowy z naszymi konsultantami!
FAQ – Sprzedaż współwłasności nieruchomości
-
Zgoda współwłaściciela na sprzedaż nieruchomości – czy jest konieczna?
Nie, jeśli posiadasz ułamkowy udział w nieruchomości, masz pełne prawo do jego sprzedaży bez zgody pozostałych. Zgoda jest wymagana jedynie w przypadku sprzedaży całej nieruchomości. -
Jak przebiega sprzedaż udziałów w nieruchomości?
Proces sprzedaży udziału obejmuje znalezienie kupca, ustalenie ceny, sporządzenie aktu notarialnego. Najprościej i najwygodniej jest zrealizować sprzedaż udziału bezpośrednio do Skup.io. -
Czy spadkobierca może bez zgody pozostałych spadkobierców rozporządzać swoim udziałem?
Tak, spadkobierca posiadający określony udział w nieruchomości może sprzedać go bez zgody pozostałych spadkobierców. -
Czy współwłaściciel może sprzedać swój udział osobie trzeciej?
Tak, udział w rzeczy stanowiącej współwłasność można sprzedać dowolnej osobie lub firmie, nie tylko innemu współwłaścicielowi. -
Jak wygląda podział uzyskanych środków między współwłaścicieli przy sprzedaży całej nieruchomości?
Środki ze sprzedaży nieruchomości wspólnej są dzielone proporcjonalnie do udziałów poszczególnych współwłaścicieli. -
Czym różni się współwłasność ułamkowa nieruchomości od współwłasności łącznej?
Współwłasność ułamkowa wyróżnia ułamkowe udziały współwłaścicieli i pozwala każdemu z nich na swobodne rozporządzanie swoim udziałem, natomiast współwłasność łączna (np. w małżeństwie) to taka, w której udziały nie są wyodrębnione. -
Czy sprzedaż udziału wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli?
Nie, sprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody współwłaściciela jest możliwa i zgodna z prawem. -
Czy współwłaściciele mają prawo pierwokupu przy sprzedaży udziałów?
W większości przypadków nie, jednak w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, pozostali współwłaściciele mogą mieć pierwszeństwo zakupu. -
Czy można przekonać współwłaściciela do sprzedaży całej nieruchomości?
Warto spróbować negocjacji lub mediacji. Jeśli współwłaściciel nie wyraża zgody, można rozważyć złożenie wniosku o zniesienie współwłasności nieruchomości w sądzie. -
Czy proces sprzedaży udziału w nieruchomości jest skomplikowany?
Może być trudny, jeśli chcesz sprzedać udział na wolnym rynku. Skup nieruchomości to wygodniejsza opcja, gwarantująca szybki i bezpieczny przebieg transakcji. -
Czy w przypadku rozwodu współwłasność łączna wygasa?
Tak, po rozwodzie współwłasność łączna wygasa, a były małżonek może sprzedać swoją część bez zgody drugiej strony. -
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży udziału w nieruchomości?
O wszystkich niezbędnych dokumentach infromuje notariusz.
Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł