<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss version="2.0"
	xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
	xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/"
	xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
	xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
	xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
	xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/"
	 xmlns:media="http://search.yahoo.com/mrss/" >

<channel>
	<title>Aktualności &#8211; Skup.io Skup Nieruchomości</title>
	<atom:link href="https://skup.io/kategoria/aktualnosci/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" />
	<link>https://skup.io</link>
	<description>Skup.io Skup nieruchomości</description>
	<lastBuildDate>Mon, 06 Jul 2026 14:13:41 +0000</lastBuildDate>
	<language>pl-PL</language>
	<sy:updatePeriod>
	hourly	</sy:updatePeriod>
	<sy:updateFrequency>
	1	</sy:updateFrequency>
	<generator>https://wordpress.org/?v=7.1</generator>

<image>
	<url>https://skup.io/wp-content/uploads/2021/03/fav2.png</url>
	<title>Aktualności &#8211; Skup.io Skup Nieruchomości</title>
	<link>https://skup.io</link>
	<width>32</width>
	<height>32</height>
</image> 
	<item>
		<title>Skup nieruchomości Bolesławiec</title>
		<link>https://skup.io/skup-nieruchomosci-boleslawiec/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Agnieszka Czuba]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 23 Apr 2026 16:08:44 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Aktualności]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://skup.io/?p=36373</guid>

					<description><![CDATA[Skup nieruchomości Bolesławiec: Sprzedaj mieszkanie lub dom w najkrótszym czasie bez pośredników! Chcesz sprzedać mieszkanie lub dom w Bolesławcu, ale przeraża Cię wizja wielomiesięcznego szukania kupca? Tradycyjna sprzedaż bywa wyczerpująca, ale wybierając Skup nieruchomości Bolesławiec prowadzony przez Skup.io możesz ten proces diametralnie skrócić. Jesteśmy bezpośrednim inwestorem dysponującym własnym, zabezpieczonym kapitałem. Nie pełnimy roli pośrednika, który [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<h2>Skup nieruchomości Bolesławiec: Sprzedaj mieszkanie lub dom w najkrótszym czasie bez pośredników!</h2>
<p>Chcesz sprzedać mieszkanie lub dom w Bolesławcu, ale przeraża Cię wizja wielomiesięcznego szukania kupca? Tradycyjna sprzedaż bywa wyczerpująca, ale wybierając Skup nieruchomości Bolesławiec prowadzony przez Skup.io możesz ten proces diametralnie skrócić. Jesteśmy bezpośrednim inwestorem dysponującym własnym, zabezpieczonym kapitałem. Nie pełnimy roli pośrednika, który obieca Ci znalezienie chętnego – to my jesteśmy Twoim kupcem docelowym, gotowym sfinalizować transakcję od ręki.</p>
<p><strong>To sprawia że sprzedaż Twojej nieruchomości w Bolesławcu jest szybka, maksymalnie bezpieczna i korzystna!</strong></p>
<p>Wybierając Skup nieruchomości za gotówkę, zyskujesz:</p>
<ul>
<li><strong>Pieniądze od ręki:</strong> Nie czekamy na decyzje kredytowe. Ustaloną kwotę przelewamy natychmiast u notariusza z naszych własnych środków.</li>
<li><strong>Zero prowizji i ukrytych kosztów:</strong> Otrzymujesz 100% wynegocjowanej sumy. Nie pobieramy prowizji i pokrywamy wszystkie koszty transakcji wynikłe podczas procesu.</li>
<li><strong>Nadzór kancelarii prawnej: </strong>Współpracujemy z kancelariami prawnymi i zapewniamy bezpłatne konsultacje dla naszych klientów.</li>
<li><strong>Kupujemy nieruchomości bez względu na ich stan:</strong> Twój lokal wymaga odświeżenia lub kapitalnego remontu? Żaden problem. Nabywamy nieruchomości bez konieczności ich naprawiania, malowania czy opróżniania z niechcianych rzeczy.</li>
</ul>
<div style="background-color: #fff4e6; padding: 25px; border-left: 6px solid #ff9933; border-radius: 5px; text-align: center; margin: 30px 0;">
<p style="font-size: 1.2em; margin-bottom: 12px; color: #333;"><strong>Zastanawiasz się, ile zapłacimy za Twój lokal w Bolesławcu?</strong></p>
<p style="margin-bottom: 15px; font-size: 1.05em;">Odezwij się do nas i odbierz bezpłatną wycenę jeszcze dziś – całkowicie za darmo i bez zobowiązań:</p>
<p><a href="tel:+48 699 580 599">+48 699 580 599</a></p>
<p style="margin-top: 15px; margin-bottom: 0;">lub wypełnij podstawowe dane przez nasz bezpieczny <a style="color: #ff9933; font-weight: bold; text-decoration: underline; font-size: 1.05em;" href="https://skup.io/darmowa-wycena-nieruchomosci/">formularz wyceny nieruchomości online</a>!</p>
</div>
<h2>Jak działa nasz Skup nieruchomości w Bolesławcu?</h2>
<ol>
<li style="margin-bottom: 12px;"><strong>Szybki <a href="https://skup.io/kontakt">kontakt</a> i wywiad:</strong> Wystarczy, że do nas zadzwonisz lub zostawisz kontakt przez stronę. Pytamy o absolutne podstawy – metraż, dokładną lokalizację w Bolesławcu oraz ogólny stan prawny i techniczny. Resztą zajmują się nasi analitycy.</li>
<li style="margin-bottom: 12px;"><strong>Darmowa, niezobowiązująca propozycja:</strong> Na podstawie przekazanych danych szacujemy wartość lokalu i wracamy do Ciebie z konkretną, gotówkową ofertą. Dajemy Ci czas na przemyślenie – decyzję podejmujesz na spokojnie, bez jakiejkolwiek sztucznej presji z naszej strony.</li>
<li style="margin-bottom: 12px;"><b>Formalności i umowa przedwstępna: </b>Możesz liczyć na pełne wsparcie naszych specjalistów w organizacji transakcji oraz formalności. Podpisujemy bezpieczne umowy przedwstępne i wypłacamy na Twoje konto zaliczkę lub zadatek.</li>
<li style="margin-bottom: 12px;"><strong>Pewny finał w kancelarii notarialnej:</strong> Transakcję wieńczy spotkanie u notariusza, którego wybierasz Ty lub pozostawiasz to nam. Bezpieczeństwo to podstawa, dlatego ustaloną kwotę przekazujemy Ci natychmiastowym przelewem lub przez depozyt notarialny zaraz po złożeniu podpisów na umowie.</li>
</ol>
<h3>Poznaj Skup.io</h3>
<div class="responsive-iframe-container"><iframe title="YouTube video player" src="https://www.youtube-nocookie.com/embed/c364W2SNWx4?start=47" width="auto" height="auto" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen"></iframe></div>
<h2>Skup nieruchomości za gotówkę w Bolesławcu: oferta Skup.io</h2>
<p>Jako profesjonalny Skup nieruchomości za gotówkę w Bolesławcu kupujemy różne formy nieruchomości od mieszkań, domów, lokali użytkowych po domy, działki ROD, garaże czy kamienice.</p>
<p><strong>Nasz <a href="https://skup.io/skup-mieszkan">skup mieszkań</a> w Bolesławcu nabywa:</strong></p>
<ul>
<li>Mieszkania własnościowe.</li>
<li>Mieszkania spółdzielczo własnościowe (także bez założonej księgi wieczystej).</li>
<li>Udziały w mieszkaniach.</li>
<li>Mieszkania w każdym standardzie wykończenia</li>
</ul>
<p><strong>Prowadzimy również <a href="https://skup.io/skup-domow">skup domów</a> i działek, kupując:</strong></p>
<ul>
<li>Domy jednorodzinne, szeregówki i &#8222;bliźniaki&#8221; w mieście i w okolicznych miejscowościach.</li>
<li>Budynki w stanie surowym, do generalnego remontu lub z wyposażeniem, którego nie musisz pozbywać się przed sprzedażą jeśli nie chcesz.</li>
<li>Działki budowlane, rekreacyjne, ROD.</li>
</ul>
<h2>Skup nieruchomości z problemami Bolesławiec: pomagamy w trudnych sytuacjach z nieruchomościami</h2>
<p>Zbycie majątku o niejasnym statusie prawnym lub z ciążącymi obciążeniami finansowymi wydaje się na wolnym rynku niemal niemożliwe. Prywatni kupujący wycofują się na samą myśl o wizytach w sądzie, czy spłacie komornika. Jako <a href="https://skup.io/skup-nieruchomosci-z-problemami/">skup nieruchomości z problemami</a> w Bolesławcu nie odrzucamy ofert &#8222;trudnych nieruchomości&#8221;.</p>
<p>Posiadamy niezbędne zaplecze prawne, aby szybko i bezpiecznie przeprowadzić Cię przez sprzedaż. W jakich sytuacjach pomagamy?</p>
<ul>
<li style="margin-bottom: 10px;"><strong><a href="https://skup.io/skup-zadluzonych-nieruchomosci/">Skup zadłużonych nieruchomości</a> Bolesławiec:</strong> Zalegasz z czynszem w spółdzielni, masz niespłacony kredyt hipoteczny albo grozi Ci licytacja komornicza? Zatrzymamy ten proces. Rzetelnie wycenimy lokal, spłacimy Twoich wierzycieli bezpośrednio podczas aktu notarialnego, a bezpieczna nadwyżka trafi na Twoje konto bankowe.</li>
<li style="margin-bottom: 10px;"><strong><a href="https://skup.io/skup-udzialow-w-nieruchomosci/">Sprzedaż udziałów w nieruchomości</a> w Bolesławcu:</strong> Masz za sobą trudny rozwód lub skomplikowaną sprawę spadkową, która zaowocowała posiadaniem np. 1/4 mieszkania? Nie musisz procesować się z rodziną o podział majątku. Odkupimy od Ciebie Twój ułamek dyskretnie i od ręki, bez konieczności zdobywania zgody od pozostałych współwłaścicieli.</li>
<li style="margin-bottom: 10px;"><strong>Mieszkania z dożywociem i uciążliwym lokatorem:</strong> Nabywamy lokale z zapisaną służebnością osobistą, prawem dożywotniego zamieszkiwania oraz mieszkania zajmowane przez dzikich, niepłacących czynszu lokatorów. Przejmujemy na siebie ciężar prawny i procedury eksmisyjne.</li>
</ul>
<p><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-large wp-image-36376" src="https://skup.io/wp-content/uploads/2026/04/Man_and_woman_202604231802_Easy-Resize.com_-1024x571.jpg" alt="oferta firmy skupującej nieruchomości w Bolesławcu" width="1024" height="571" title="Skup nieruchomości Bolesławiec 3" srcset="https://skup.io/wp-content/uploads/2026/04/Man_and_woman_202604231802_Easy-Resize.com_-1024x571.jpg 1024w, https://skup.io/wp-content/uploads/2026/04/Man_and_woman_202604231802_Easy-Resize.com_-300x167.jpg 300w, https://skup.io/wp-content/uploads/2026/04/Man_and_woman_202604231802_Easy-Resize.com_-768x428.jpg 768w, https://skup.io/wp-content/uploads/2026/04/Man_and_woman_202604231802_Easy-Resize.com_-700x390.jpg 700w, https://skup.io/wp-content/uploads/2026/04/Man_and_woman_202604231802_Easy-Resize.com_.jpg 1280w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></p>
<h2>Bezpieczna wycena nieruchomości w Bolesławcu w Skup.io</h2>
<p>W Skup.io <strong>wycena nieruchomości w Bolesławcu</strong> jest zawsze w pełni darmowa, przejrzysta i nie wiąże się z obowiązkiem podpisania jakiejkolwiek umowy przedwstępnej. Naszą przewagą jest realizm, nasi analitycy bazują na cenach transakcyjnych, czyli rzeczywistych kwotach, za jakie sprzedają się obecnie nieruchomości w Bolesławcu.</p>
<p>Bierzemy pod uwagę dokładną lokalizację, metraż, układ pomieszczeń oraz stan techniczny. Przedstawiamy Ci konkretną, gotówkową propozycję &#8222;na rękę&#8221;. Co bardzo ważne, nasz zespół gwarantuje Ci czas na przemyślenie i weryfikację naszej oferty. Rozumiemy, że sprzedaż nieruchomości to poważna decyzja, dlatego działamy w pełni transparentnie, otwarcie i pozbawiamy ten proces jakiejkolwiek sztucznej presji.</p>
<h2>Specyfika rynku nieruchomości w Bolesławcu</h2>
<p>Bolesławiec, słynący w Polsce i na świecie jako Miasto Ceramiki, to niezwykle ciekawy i dynamiczny ośrodek. Doskonały dostęp do autostrady A4, prężnie działająca strefa ekonomiczna oraz stała obecność wojsk amerykańskich w regionie napędzają rynek najmu. Inwestorzy prywatni polują tu jednak głównie na „gotowce” – lokale wykończone pod klucz, które od razu można udostępnić najemcom. Sytuacja komplikuje się, gdy chcesz sprzedać mieszkanie w starszym bloku z wielkiej płyty, zniszczony lokal w śródmiejskiej kamienicy czy dom na obrzeżach wymagający pilnej termomodernizacji.</p>
<p>Klienci &#8222;z ulicy&#8221; nierzadko uciekają na widok koniecznych prac budowlanych, a ci, którzy się decydują, są najczęściej mocno uzależnieni od długotrwałych, skomplikowanych procedur przyznawania kredytów hipotecznych. Sprzedaż potrafi wtedy utknąć w martwym punkcie na wiele miesięcy. Nasz <strong>skup nieruchomości w Bolesławcu</strong> to idealna alternatywa – wchodzimy z gotówką, nie zważając na stan techniczny, i pozwalamy Ci natychmiast uwolnić zamrożony kapitał.</p>
<h2>Firma skupująca nieruchomości w Bolesławcu: poznaj bezpłatną ofertę jeszcze dziś!</h2>
<p>Skup nieruchomości za gotówkę w Bolesławcu to prosty, szybki i bezpieczny sposób na sprzedaż każdej nieruchomości.</p>
<p>Jeśli posiadasz:</p>
<ul>
<li>mieszkanie, dom, udział w nieruchomości, garaż lub działkę,</li>
<li>nieruchomość do remontu lub z problemem prawnym (spadek, współwłasność, służebność&#8230;)</li>
</ul>
<p>Lub:</p>
<ul>
<li>zależy Ci na szybkiej i bezpiecznej sprzedaży za gotówkę,</li>
<li>Twoja nieruchomość nie znalazła dotąd nabywcy przez ogłoszenie,</li>
<li>mieszkasz z dala i zależy Ci na sprzedaży na odległość,</li>
<li>chcesz skutecznie sprzedać nieruchomość, która stanowi dla Ciebie problem?</li>
</ul>
<p><strong>Zapraszamy Cię do kontaktu z naszym zespołem! Skorzystaj z bezpłatnej konsultacji, sprawdź jak możemy Ci pomóc i sprzedaj swoją nieruchomość korzystnie!</strong></p>
<div style="background-color: #fff4e6; padding: 25px; border-left: 6px solid #ff9933; border-radius: 6px; text-align: center; margin: 30px 0;">
<p style="font-size: 1.2em; margin-bottom: 12px; color: #2c3e50;"><strong>Nie czekaj na kupca – zostań naszym partnerem i odzyskaj spokój!</strong></p>
<p style="margin-bottom: 15px; font-size: 1.05em;">Zadzwoń do Skup.io i dowiedz się, jak szybko możemy sfinalizować Twoją transakcję:</p>
<p><a href="tel:+48 699 580 599">+48 699 580 599</a></p>
<p style="margin-top: 15px; margin-bottom: 0;">lub prześlij nam podstawowe parametry nieruchomości przez <a style="color: #d35400; font-weight: bold; text-decoration: underline; font-size: 1.05em;" href="https://skup.io/darmowa-wycena-nieruchomosci/">bezpieczny formularz wyceny online</a>!</p>
</div>
<h2>FAQ – Szybka sprzedaż nieruchomości w Bolesławcu</h2>
<h3>1. Jak szybko otrzymam pieniądze po podpisaniu umowy sprzedaży nieruchomości ze skupem mieszkań?</h3>
<p>Działamy bez opóźnień. Ponieważ prowadzimy bezpośredni <strong>skup mieszkań za gotówkę</strong>, środki przekazujemy natychmiast u notariusza w Bolesławcu. Używamy błyskawicznych przelewów (Express Elixir) lub w 100% bezpiecznych depozytów notarialnych, dzięki czemu pieniądze są na Twoim koncie bankowym jeszcze tego samego dnia.</p>
<h3>2. Pracuję i mieszkam w Niemczech ale chcę sprzedać mieszkanie w Bolesławcu. Nie mam czasu na formalności związane ze sprzedażą &#8211; czy mogę liczyć na pomoc w sprzedaży nieruchomości na odległość?</h3>
<p>Z uwagi na bliskość granicy, często obsługujemy takie przypadki. Transakcję możemy bez problemu przeprowadzić zdalnie. Wystarczy, że udasz się do notariusza w Niemczech lub polskiego konsulatu, aby udzielić nam lub innej zaufanej osobie stosownego pełnomocnictwa do sprzedaży. Formalnościami na miejscu zajmą się nasi prawnicy i specjaliści. Gwarantujemy bezpieczną, zgodną z polskimi przepisami prawa transakcję sprzedaży nieruchomości.</p>
<h3>3. Czy Skup.io prowadzi skup mieszkań z kredytem hipotecznym?</h3>
<p>Tak. To standardowa procedura, często realizujemy <a href="https://skup.io/skup-nieruchomosci-z-kredytem/">sprzedaż mieszkania z kredytem</a>. Podczas podpisywania aktu własności część środków wędruje bezpośrednio na rachunek techniczny banku (zamykając kredyt), a bezpieczna nadwyżka trafia prosto do Twojej kieszeni.</p>
<h3>4. Odziedziczyłem połowę domu w Bolesławcu. Czy mogę sprzedać udział w nieruchomości?</h3>
<p>Zdecydowanie tak. Prowadzimy <strong>skup udziałów w nieruchomościach Bolesławiec</strong>. Odkupimy Twoją część nieruchomości za gotówkę, przejmując na siebie zobowiązania. Co najważniejsze, odbywa się to bez angażowania i konieczności pozyskiwania jakiejkolwiek zgody od pozostałych spadkobierców.</p>
<h3>5. Czy wycena nieruchomości w Skup.io zobowiązuje mnie do sprzedaży?</h3>
<p>Oferowana przez nas <strong>wycena nieruchomości w Bolesławcu</strong> jest w 100% darmowa i absolutnie niezobowiązująca. Decyzję podejmujesz we własnym tempie. Nie pobieramy również żadnych prowizji, a całkowite koszty przygotowania i sporządzenia aktu notarialnego bierzemy na siebie.</p>
<h3>6. Gdzie przeczytam opinie o Skupie nieruchomości w Bolesławcu?</h3>
<p>Bez problemu znajdziesz je w naszej wizytówce Google: <a href="https://share.google/kAUGwv4kYDBXnabbf" target="_blank" rel="noopener">Skup nieruchomości opinie</a> Skup.io</p>
<h2>Skup nieruchomości Bolesławiec – Kontakt</h2>
<p>Jesteśmy do Twojej dyspozycji. Obsługujemy klientów z centrali poprzez sprawny system online, oferując jednocześnie szybki dojazd naszych analityków do klientów na terenie całego Bolesławca, powiatu bolesławieckiego oraz całego województwa dolnośląskiego.</p>
<p><strong>Telefon:</strong> +48 699 580 599<br />
<strong>Email:</strong> kontakt@skup.io<br />
<strong>Wycena:</strong> Odbierz wycenę 24/7 poprzez darmowy formularz na naszej stronie głównej.</p>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-large wp-image-36374" src="https://skup.io/wp-content/uploads/2026/04/Zadbane_blok_z_202604231801_Easy-Resize.com_-1024x571.jpg" alt="skup mieszkań za gotówkę Bolesławiec" width="1024" height="571" title="Skup nieruchomości Bolesławiec 4" srcset="https://skup.io/wp-content/uploads/2026/04/Zadbane_blok_z_202604231801_Easy-Resize.com_-1024x571.jpg 1024w, https://skup.io/wp-content/uploads/2026/04/Zadbane_blok_z_202604231801_Easy-Resize.com_-300x167.jpg 300w, https://skup.io/wp-content/uploads/2026/04/Zadbane_blok_z_202604231801_Easy-Resize.com_-768x428.jpg 768w, https://skup.io/wp-content/uploads/2026/04/Zadbane_blok_z_202604231801_Easy-Resize.com_-700x390.jpg 700w, https://skup.io/wp-content/uploads/2026/04/Zadbane_blok_z_202604231801_Easy-Resize.com_.jpg 1280w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></p>
<p><script type="application/ld+json">
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "WebPage",
      "@id": "https://skup.io/skup-nieruchomosci-boleslawiec/",
      "url": "https://skup.io/skup-nieruchomosci-boleslawiec/",
      "name": "Skup nieruchomości Bolesławiec — za gotówkę, szybko i bezpiecznie",
      "description": "Szybki skup nieruchomości w Bolesławcu. Sprzedaj mieszkanie, dom lub działkę za gotówkę bez prowizji. Bezpłatna wycena i bezpieczna transakcja w 7 dni.",
      "inLanguage": "pl-PL"
    },
    {
      "@type": ["LocalBusiness", "RealEstateAgent"],
      "@id": "https://skup.io/#organization",
      "name": "skup.io",
      "url": "https://skup.io/",
      "telephone": "+48 699 580 599",
      "priceRange": "PLN",
      "address": {
        "@type": "PostalAddress",
        "streetAddress": "ul. Cyfrowa 6",
        "postalCode": "71-441",
        "addressLocality": "Szczecin",
        "addressCountry": "PL"
      },
      "areaServed": {
        "@type": "City",
        "name": "Bolesławiec"
      },
      "openingHoursSpecification": [
        {
          "@type": "OpeningHoursSpecification",
          "dayOfWeek": [
            "Monday",
            "Tuesday",
            "Wednesday",
            "Thursday",
            "Friday",
            "Saturday",
            "Sunday"
          ],
          "opens": "09:00",
          "closes": "18:00"
        }
      ],
      "inLanguage": "pl-PL"
    },
    {
      "@type": "Service",
      "@id": "https://skup.io/skup-nieruchomosci-boleslawiec/#service",
      "name": "Skup nieruchomości w Bolesławcu",
      "serviceType": "Skup nieruchomości za gotówkę",
      "provider": {
        "@id": "https://skup.io/#organization"
      },
      "areaServed": {
        "@type": "City",
        "name": "Bolesławiec"
      },
      "offers": {
        "@type": "Offer",
        "name": "Bezpłatna wycena nieruchomości",
        "price": 0,
        "priceCurrency": "PLN"
      },
      "inLanguage": "pl-PL"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://skup.io/skup-nieruchomosci-boleslawiec/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://skup.io/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Skup nieruchomości",
          "item": "https://skup.io/skup-nieruchomosci/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Bolesławiec",
          "item": "https://skup.io/skup-nieruchomosci-boleslawiec/"
        }
      ]
    }
  ]
}
</script></p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Jak szybko sprzedać mieszkanie w 2026? Kompleksowy poradnik: metody, wskazówki, najczęstsze błędy.</title>
		<link>https://skup.io/jak-szybko-sprzedac-mieszkanie/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Agnieszka Czuba]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 17 Feb 2026 12:27:49 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Poradnik]]></category>
		<category><![CDATA[Aktualności]]></category>
		<category><![CDATA[Pomoc w sprzedaży nieruchomości]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://skup.io/?p=18435</guid>

					<description><![CDATA[Najszybciej pomija się etap szukania kupca, sprzedając mieszkanie bezpośrednio do skupu nieruchomości za gotówkę. Transakcja nie zależy od zdolności kredytowej drugiej strony ani od czasu ekspozycji ogłoszenia &#8211; może zamknąć się nawet w kilka dni od wyceny, którą otrzymujesz w 24 godziny. Tradycyjna sprzedaż przez rynek wtórny trwa średnio ponad 3 miesiące. Nie każdy właściciel [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Najszybciej pomija się etap szukania kupca, sprzedając mieszkanie bezpośrednio do skupu nieruchomości za gotówkę. Transakcja nie zależy od zdolności kredytowej drugiej strony ani od czasu ekspozycji ogłoszenia &#8211; może zamknąć się nawet w kilka dni od wyceny, którą otrzymujesz w 24 godziny. Tradycyjna sprzedaż przez rynek wtórny trwa średnio ponad 3 miesiące.</p>
<p>Nie każdy właściciel chce lub może pozwolić sobie na to, by czekać tak długi czas na finalizację transakcji. Zdarzają się przecież sytuacje pilne i wymagające natychmiastowego działania. Jak skutecznie przyspieszyć sprzedaż i szybko sfinalizować transakcję?</p>
<p><strong>Zajrzyj do poniższego tekstu i zyskaj szybko konkretną wiedzę:</strong></p>
<ul>
<li><strong>ile średnio trwa sprzedaż mieszkania?</strong></li>
<li><strong>jakie są najszybsze metody sprzedaży nieruchomości w 2026 roku?</strong></li>
<li><strong>co możesz zrobić samodzielnie, aby przyspieszyć sprzedaż o kilka tygodni?</strong></li>
<li><strong>jakich błędów unikać, aby niepotrzebnie nie opóźnić sprzedaży?</strong></li>
<li><strong>jak dobrze wycenić mieszkanie, aby cena była dla Ciebie korzystna i jednocześnie atrakcyjna dla kupujących?</strong></li>
<li><strong>kiedy szybka transakcja będzie możliwa TYLKO ze wsparciem specjalistów?</strong></li>
</ul>
<div class="responsive-iframe-container"><iframe loading="lazy" title="YouTube video player" src="https://www.youtube-nocookie.com/embed/9X5NWHgXXRo?controls=0" width="auto" height="auto" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen"></iframe></div>
<h2 data-start="288" data-end="332">Ile trwa sprzedaż mieszkania w 2026 roku? Średni czas sprzedaży mieszkania to minimum 3 miesiące.</h2>
<p data-start="334" data-end="880"><strong>Średni czas sprzedaży mieszkania w Polsce w 2026 roku wynosi około 90–110 dni (podaje portal <a href="https://www.rp.pl/nieruchomosci/art43608161-sprzedaz-mieszkania-jaka-prowizja-dla-posrednika" target="_blank" rel="noopener">RP.pl</a>).</strong> Dane publikowane przez największe portale ogłoszeniowe, wskazują, że od momentu publikacji ogłoszenia do jego wygaśnięcia mijają zazwyczaj trzy miesiące, a w mniej atrakcyjnych lokalizacjach — nawet dłużej. Warto przy tym pamiętać, że mowa o czasie „ofertowym”,<strong> który nie zawsze uwzględnia dodatkowe tygodnie potrzebne na uzyskanie finansowania przez kupującego.</strong></p>
<p data-start="882" data-end="1407">Na długość procesu wpływa kilka kluczowych czynników: cena ofertowa w relacji do cen transakcyjnych, lokalizacja nieruchomości, aktualna dostępność kredytów hipotecznych oraz sezonowość rynku. W okresach spowolnienia gospodarczego lub zaostrzenia polityki kredytowej banków liczba aktywnych kupujących spada, co automatycznie wydłuża czas sprzedaży. Z kolei mieszkania wycenione realistycznie i dobrze przygotowane do prezentacji potrafią znaleźć nabywcę znacznie szybciej.</p>
<p data-start="1409" data-end="1718"><strong>Dlatego planując sprzedaż, warto od początku odpowiedzieć sobie na jedno pytanie: czy dysponujesz kilkoma miesiącami na spokojne oczekiwanie na kupca, czy zależy Ci na przewidywalnym i możliwie krótkim terminie finalizacji? To właśnie od tego założenia powinna zaczynać się decyzja o wyborze metody sprzedaży.</strong></p>
<h2><strong>Jak szybko sprzedać mieszkanie &#8211; metody sprzedaży  (LISTA)</strong></h2>
<p><span style="font-weight: 400;"><strong>Jak sprzedać mieszkanie? Sprzedający ma do wyboru 3 metody sprzedaży: samodzielna sprzedaż przez ogłoszenie, skorzystanie z usług skupu nieruchomości lub agencji nieruchomości.</strong></span><span style="font-weight: 400;"> Wybór metody ma bezpośredni wpływ na czas sprzedaży, poziom zaangażowania właściciela oraz przewidywalność całej transakcji.<br />
</span></p>
<h3 style="color: #f47724;" data-end="841">1. Sprzedaż mieszkania samodzielnie przez ogłoszenie</h3>
<p data-start="843" data-end="1453">Sprzedaż prywatna polega na samodzielnym przygotowaniu ogłoszenia, organizowaniu prezentacji, prowadzeniu negocjacji oraz dopilnowaniu formalności. To rozwiązanie daje pełną kontrolę nad ceną i przebiegiem rozmów, ale wymaga czasu, zaangażowania i cierpliwości. W praktyce oznacza to konieczność oczekiwania na kupującego, który często finansuje zakup kredytem hipotecznym, a to wydłuża proces nawet o kilka dodatkowych tygodni. Jeśli zależy Ci na maksymalnej cenie i nie działasz pod presją czasu, ta metoda może być odpowiednia. Jeśli jednak liczy się termin, brak gwarancji finalizacji bywa problematyczny. <span style="font-weight: 400;">To popularny sposób sprzedaży, jednak nie zawsze stanowi on odpowiedź na pytanie:</span> jak szybko sprzedać mieszkanie.</p>
<h3 style="color: #f47724;" data-start="2001" data-end="2047">2. Skup nieruchomości</h3>
<p data-start="2049" data-end="2669">Drugim, zyskującym na popularności rozwiązaniem jest bezpośrednia sprzedaż do firmy skupującej nieruchomości za gotówkę. W tym modelu pomija się etap poszukiwania kupca na rynku, prezentacji czy oczekiwania na decyzję banku. Transakcja realizowana jest bezpośrednio między właścicielem a firmą, co znacząco skraca czas potrzebny do zawarcia aktu notarialnego. W Polsce działają wyspecjalizowane podmioty, takie jak Skup.io, które oferują możliwość sprzedaży mieszkania za gotówkę nawet w kilka dni, po wcześniejszej analizie nieruchomości i dokumentów. To rozwiązanie najczęściej wybierane jest w sytuacjach pilnych, gdy kluczowa jest szybkość i pewność finalizacji.</p>
<h3 style="color: #f47724;" data-start="2049" data-end="2669">3. Pośrednik nieruchomości &#8211; biuro, agencja</h3>
<p>Współpraca z pośrednikiem odciąża właściciela z działań marketingowych i organizacyjnych. Agencja przygotowuje ofertę, promuje ogłoszenie, prowadzi prezentacje oraz wspiera negocjacje. Należy jednak pamiętać, że agencja nie kupuje nieruchomości bezpośrednio &#8211; jej rolą jest znalezienie nabywcy. Ostateczny czas sprzedaży nadal zależy od sytuacji rynkowej, ceny oraz zdolności kredytowej kupującego, a przede wszystkim skuteczności pośrednika. Dodatkowo trzeba uwzględnić prowizję, która zwykle wynosi od 3 do 5% wartości transakcji.</p>
<h4><div class="dp-zobacz-takze"><svg class="icon-link" width="14" height="14" viewBox="0 0 512 512" aria-hidden="true"><path fill="currentColor" d="M326.6 185.4c59.7 59.8 58.9 155.7.4 214.6-.1.1-.2.3-.4.4l-67.2 67.2c-59.3 59.3-155.7 59.3-215 0-59.3-59.3-59.3-155.7 0-215l37.1-37.1c9.8-9.8 26.8-3.3 27.3 10.6.6 17.7 3.8 35.5 9.7 52.7 2 5.8.6 12.3-3.8 16.6l-13.1 13.1c-28 28-28.9 73.7-1.2 102 28 28.6 74.1 28.7 102.3.5l67.2-67.2c28.2-28.2 28.1-73.8 0-101.8-3.7-3.7-7.4-6.6-10.3-8.6a16 16 0 0 1-6.9-12.6c-.4-10.6 3.3-21.5 11.7-29.8l21.1-21.1c5.5-5.5 14.2-6.2 20.6-1.7a152.5 152.5 0 0 1 20.5 17.2zM467.5 44.4c-59.3-59.3-155.7-59.3-215 0l-67.2 67.2c-.1.1-.3.3-.4.4-58.6 58.9-59.4 154.8.4 214.6a152.5 152.5 0 0 0 20.5 17.2c6.4 4.5 15.1 3.8 20.6-1.7l21.1-21.1c8.4-8.4 12.1-19.2 11.7-29.8a16 16 0 0 0-6.9-12.6c-2.9-2-6.6-4.9-10.3-8.6-28.1-28.1-28.2-73.6 0-101.8l67.2-67.2c28.2-28.2 74.3-28.1 102.3.5 27.7 28.3 26.9 74-1.2 102l-13.1 13.1c-4.4 4.4-5.8 10.8-3.8 16.6 5.9 17.2 9 35 9.7 52.7.5 13.9 17.5 20.4 27.3 10.6l37.1-37.1c59.3-59.3 59.3-155.7 0-215z"/></svg>Może cię zainteresować: <a href="https://skup.io/sprzedaz-mieszkania-a-wymeldowanie-co-musisz-wiedziec/" rel="dofollow">Sprzedaż mieszkania a wymeldowanie – co musisz wiedzieć</a></div></h4>
<h2>Ile dni trwa sprzedaż mieszkania? Porównanie metod  (TABELA + ANALIZA)</h2>
<p data-start="256" data-end="562">Średni czas sprzedaży mieszkania na wolnym rynku w Polsce wynosi obecnie około 90–110 dni. Obejmuje on okres od publikacji ogłoszenia do wygaśnięcia oferty lub podpisania umowy przedwstępnej. W praktyce proces często wydłuża się o kolejne tygodnie, jeśli kupujący finansuje zakup kredytem hipotecznym i oczekuje na decyzję banku.</p>
<p data-start="564" data-end="691"><strong>Warto jednak podkreślić, że czas sprzedaży zależy przede wszystkim od wybranej metody. Poniżej przedstawiamy realne porównanie:</strong></p>
<p>&nbsp;</p>
<div class="TyagGW_tableContainer">
<div class="group TyagGW_tableWrapper flex flex-col-reverse w-fit" tabindex="-1">
<table class="w-fit min-w-(--thread-content-width)" data-start="693" data-end="1188">
<thead data-start="693" data-end="797">
<tr data-start="693" data-end="797">
<th class="" data-start="693" data-end="712" data-col-size="sm">Metoda sprzedaży</th>
<th class="" data-start="712" data-end="738" data-col-size="sm">Średni czas finalizacji</th>
<th class="" data-start="738" data-end="770" data-col-size="md">Co wpływa na długość procesu?</th>
<th class="" data-start="770" data-end="797" data-col-size="sm">Przewidywalność terminu</th>
</tr>
</thead>
<tbody data-start="904" data-end="1188">
<tr data-start="904" data-end="1003">
<td data-start="904" data-end="927" data-col-size="sm">Sprzedaż samodzielna</td>
<td data-col-size="sm" data-start="927" data-end="940">60–120 dni</td>
<td data-col-size="md" data-start="940" data-end="994">cena ofertowa, popyt, sezonowość, kredyt kupującego</td>
<td data-col-size="sm" data-start="994" data-end="1003">niska</td>
</tr>
<tr data-start="1004" data-end="1098">
<td data-start="1004" data-end="1029" data-col-size="sm">Sprzedaż przez agencję</td>
<td data-col-size="sm" data-start="1029" data-end="1041">45–90 dni</td>
<td data-col-size="md" data-start="1041" data-end="1087">marketing, negocjacje, finansowanie bankowe</td>
<td data-col-size="sm" data-start="1087" data-end="1098">średnia</td>
</tr>
<tr data-start="1099" data-end="1188">
<td data-start="1099" data-end="1133" data-col-size="sm">Sprzedaż do skupu nieruchomości</td>
<td data-col-size="sm" data-start="1133" data-end="1144">3–14 dni</td>
<td data-col-size="md" data-start="1144" data-end="1178">komplet dokumentów, stan prawny</td>
<td data-col-size="sm" data-start="1178" data-end="1188">wysoka</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
</div>
<h3 style="color: #f47724;" data-start="1190" data-end="1222">Co wynika z tego porównania?</h3>
<p data-start="1224" data-end="1558">W przypadku sprzedaży samodzielnej lub przez agencję kluczowym elementem jest znalezienie kupującego, który będzie gotowy sfinalizować transakcję — często po przejściu całej procedury kredytowej. Oznacza to brak pełnej kontroli nad terminem. Nawet przy dużym zainteresowaniu ogłoszeniem finalizacja może przesunąć się o kilka tygodni.</p>
<p data-start="1560" data-end="1824">Sprzedaż do skupu nieruchomości działa w inny sposób — nie ma etapu oczekiwania na nabywcę z rynku ani ryzyka odmowy kredytu. Po zaakceptowaniu warunków i skompletowaniu dokumentów możliwe jest ustalenie konkretnego, krótkiego terminu podpisania aktu notarialnego.</p>
<p>* <em>Przedstawione w artykule przedziały czasowe opierają się na analizie danych ofertowych publikowanych przez <a href="https://www.otodom.pl/" target="_blank" rel="noopener"><span class="hover:entity-accent entity-underline inline cursor-pointer align-baseline"><span class="whitespace-normal">Otodom</span></span></a>, informacjach udostępnianych przez biura nieruchomości oraz firmy skupujące nieruchomości.</em></p>
<h2 data-start="266" data-end="342">Co możesz zrobić samodzielnie, aby przyspieszyć sprzedaż o kilka tygodni?</h2>
<p data-start="344" data-end="630">Odpowiednie działania podjęte na starcie potrafią skrócić proces nawet o kilka tygodni. Jeśli decydujesz się na sprzedaż nieruchomości przez ogłoszenie poniżej znajdziesz elementy, które realnie wpływają na tempo sprzedaży.</p>
<h3 style="color: #f47724;" data-start="632" data-end="674">1. Ustal realistyczną cenę &#8211; BARDZO WAŻNY ASPEKT SZYBKIEJ SPRZEDAŻY</h3>
<p data-start="676" data-end="1011">Najczęstszym powodem przedłużającej się sprzedaży jest zawyżona cena ofertowa. Wielu właścicieli sugeruje się innymi ogłoszeniami, nie biorąc pod uwagę, że są to kwoty ofertowe, a nie transakcyjne. Jeśli oferta nie generuje realnych zapytań w ciągu pierwszego tygodnia, to zwykle sygnał, że cena rozmija się z oczekiwaniami rynku!</p>
<p><em>(w dalszej części artykułu znajdziesz wskazówki dotyczące tego, jak dobrze wycenić mieszkanie)</em></p>
<h3 style="color: #f47724;" data-start="1146" data-end="1198">2. Zadbaj o profesjonalną prezentację mieszkania</h3>
<p data-start="1200" data-end="1447">Kupujący podejmują decyzję o kontakcie na podstawie zdjęć. Ciemne, nieostre fotografie lub chaotyczny opis sprawiają, że oferta ginie wśród innych. Jasne wnętrza, uporządkowana przestrzeń i czytelny opis zwiększają zainteresowanie. Nie chodzi o kosztowny remont. Często wystarczy:</p>
<ul>
<li data-start="1500" data-end="1527">uporządkowanie przestrzeni,</li>
<li data-start="1530" data-end="1561">usunięcie nadmiaru przedmiotów,</li>
<li data-start="1564" data-end="1589">doświetlenie pomieszczeń,</li>
<li data-start="1592" data-end="1678">uzupełnienie opisu o konkretne, przydatne informacje (metraż pokoi, piętro, stan prawny, opłaty).</li>
</ul>
<h3 style="color: #f47724;" data-start="1680" data-end="1725">3. Przygotuj komplet dokumentów wcześniej</h3>
<p data-start="1727" data-end="1808">Brak dokumentów potrafi wydłużyć sprzedaż o tygodnie &#8211; szczególnie w przypadku nieruchomości dziedziczonych w spadku, co do których spadkobierca nie potwierdził praw.</p>
<h3 style="color: #f47724;" data-start="2113" data-end="2157">4. Reaguj szybko na brak zainteresowania</h3>
<p data-start="2159" data-end="2400">Jeśli po kilkunastu dniach ogłoszenie nie generuje telefonów, nie warto czekać miesiącami „aż rynek się ruszy”. Analiza i szybka korekta &#8211; ceny, zdjęć lub opisu &#8211; często pozwala odzyskać zainteresowanie i uniknąć wielomiesięcznego przestoju. Im dłużej ogłoszenie „wisi” bez reakcji, tym trudniej później odzyskać jego atrakcyjność w oczach kupujących.</p>
<h3 style="color: #f47724;" data-start="2513" data-end="2558">5. Bądź elastyczny w warunkach transakcji</h3>
<p data-start="2560" data-end="2829">Dla wielu kupujących równie ważny jak cena jest termin przekazania mieszkania czy możliwość pozostawienia części wyposażenia. Jasna deklaracja gotowości do szybkiego podpisania aktu notarialnego lub dopasowania terminu wydania lokalu może znacząco przyspieszyć decyzję.</p>
<h3 style="color: #f47724;" data-start="2513" data-end="2558">6. Wykorzystaj homestaging – pierwsze wrażenie sprzedaje</h3>
<p data-start="357" data-end="635">Homestaging to przygotowanie mieszkania do sprzedaży w taki sposób, aby było jak najbardziej atrakcyjne wizualnie dla potencjalnych kupujących. Nie chodzi o generalny remont, lecz o podkreślenie atutów nieruchomości i ograniczenie elementów, które mogą rozpraszać.</p>
<p data-start="637" data-end="670">Dobrze wykonany homestaging może:</p>
<ul>
<li data-start="674" data-end="745">zwiększyć zainteresowanie ogłoszeniem już na etapie przeglądania zdjęć,</li>
<li data-start="748" data-end="793">skrócić czas sprzedaży nawet o kilka tygodni,</li>
<li data-start="796" data-end="833">ograniczyć skalę negocjacji cenowych,</li>
<li data-start="836" data-end="883">poprawić odbiór mieszkania podczas prezentacji.</li>
</ul>
<p data-start="885" data-end="913">W praktyce oznacza to m.in.:</p>
<ul>
<li data-start="917" data-end="963">neutralne kolory i uporządkowaną przestrzeń,</li>
<li data-start="966" data-end="1018">usunięcie nadmiaru mebli i osobistych przedmiotów,</li>
<li data-start="1021" data-end="1055">odpowiednie doświetlenie wnętrz,</li>
<li data-start="1058" data-end="1130">drobne naprawy i estetyczne detale (listwy, klamki, silikon w łazience).</li>
</ul>
<p data-start="1132" data-end="1356"><strong>Kupujący podejmują decyzję emocjonalnie &#8211; najpierw „czują”, że chcą tu mieszkać, dopiero później analizują liczby. Jeśli mieszkanie sprawia wrażenie zadbanego i gotowego do zamieszkania, proces decyzyjny znacząco się skraca!<br />
</strong></p>
<h2 data-start="570" data-end="640">Jak dobrze wycenić mieszkanie, aby sprzedać je szybko i korzystnie?</h2>
<p data-start="642" data-end="963">Prawidłowa wycena to najważniejszy czynnik decydujący o czasie sprzedaży mieszkania. Zbyt wysoka cena wydłuża proces i zmniejsza liczbę zapytań. Zbyt niska — powoduje niepotrzebną stratę finansową. Kluczem jest znalezienie poziomu, który będzie atrakcyjny dla kupujących, a jednocześnie satysfakcjonujący dla właściciela.  <strong>Nieadekwatna cena jest najczęściej wymienianym powodem, przez który nieruchomość się nie sprzedaje.</strong></p>
<h3 style="color: #f47724;" data-start="965" data-end="1019">Cena ofertowa a cena transakcyjna &#8211; to nie to samo</h3>
<p data-start="1021" data-end="1240">Właściciele często sugerują się ogłoszeniami innych nieruchomości. Problem polega na tym, że są to ceny ofertowe &#8211; czyli ceny za jakie sprzedający chcieliby sprzedać swoje nieruchomości. Ostateczne ceny transakcyjne bywają niższe o kilka, a czasem kilkanaście procent! Różnica między ceną ofertową a transakcyjną w wielu przypadkach mieści się w przedziale 8–18% dla nieruchomości z rynku wtórnego (podaje <a href="https://nbp.pl/wp-content/uploads/2025/06/Informacja-o-cenach-mieszkan-i-sytuacji-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-i-komercyjnych-w-Polsce-w-I-kw.-2025-r.pdf" target="_blank" rel="noopener">NBP</a>). Oznacza to, że mieszkanie wystawione „na górnej granicy rynku” może wymagać późniejszej korekty, która wydłuży sprzedaż.</p>
<p data-start="1021" data-end="1240"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone wp-image-35733" src="https://skup.io/wp-content/uploads/2026/01/Kopia-–-Social-Media-1-2026-02-17T132539.591_Easy-Resize.com_.jpg" alt="Jak wycenić mieszkanie aby sprzedało się szybko - wskazówki" width="909" height="909" title="Jak szybko sprzedać mieszkanie w 2026? Kompleksowy poradnik: metody, wskazówki, najczęstsze błędy. 8" srcset="https://skup.io/wp-content/uploads/2026/01/Kopia-–-Social-Media-1-2026-02-17T132539.591_Easy-Resize.com_.jpg 1280w, https://skup.io/wp-content/uploads/2026/01/Kopia-–-Social-Media-1-2026-02-17T132539.591_Easy-Resize.com_-300x300.jpg 300w, https://skup.io/wp-content/uploads/2026/01/Kopia-–-Social-Media-1-2026-02-17T132539.591_Easy-Resize.com_-1024x1024.jpg 1024w, https://skup.io/wp-content/uploads/2026/01/Kopia-–-Social-Media-1-2026-02-17T132539.591_Easy-Resize.com_-150x150.jpg 150w, https://skup.io/wp-content/uploads/2026/01/Kopia-–-Social-Media-1-2026-02-17T132539.591_Easy-Resize.com_-768x768.jpg 768w, https://skup.io/wp-content/uploads/2026/01/Kopia-–-Social-Media-1-2026-02-17T132539.591_Easy-Resize.com_-70x70.jpg 70w, https://skup.io/wp-content/uploads/2026/01/Kopia-–-Social-Media-1-2026-02-17T132539.591_Easy-Resize.com_-570x570.jpg 570w, https://skup.io/wp-content/uploads/2026/01/Kopia-–-Social-Media-1-2026-02-17T132539.591_Easy-Resize.com_-500x500.jpg 500w, https://skup.io/wp-content/uploads/2026/01/Kopia-–-Social-Media-1-2026-02-17T132539.591_Easy-Resize.com_-1000x1000.jpg 1000w, https://skup.io/wp-content/uploads/2026/01/Kopia-–-Social-Media-1-2026-02-17T132539.591_Easy-Resize.com_-700x700.jpg 700w, https://skup.io/wp-content/uploads/2026/01/Kopia-–-Social-Media-1-2026-02-17T132539.591_Easy-Resize.com_-120x120.jpg 120w" sizes="auto, (max-width: 909px) 100vw, 909px" /></p>
<h3 style="color: #f47724;" data-start="1459" data-end="1493">Jak ustalić realistyczną cenę? Wskazówki</h3>
<p data-start="1495" data-end="1542">Aby zwiększyć szanse na szybką sprzedaż, warto skupić się na prawidłowej ocenie wartości nieruchomości:</p>
<ul>
<li data-start="1546" data-end="1599"><strong>analizować ceny mieszkań sprzedawanych w okolicy</strong>, lecz mając na uwadze możliwe różnice między ceną ofertową a transakcyjną (!)</li>
<li data-start="1546" data-end="1599"><strong>podchodzić do wyceny &#8222;bez sentymentów&#8221;</strong>, emocjonalne przywiązanie do nieruchomości, wspomnienia czy włożony w remont wysiłek nie zawsze przekładają się na realną wartość rynkową; kupujący patrzy przede wszystkim na lokalizację, metraż, standard i cenę w porównaniu z innymi ofertami;</li>
<li data-start="1602" data-end="1654"><strong data-start="791" data-end="844">uwzględnić stan techniczny i standard wykończenia,</strong> mieszkanie po generalnym remoncie będzie konkurować z innymi lokalami „gotowymi do wprowadzenia”, natomiast nieruchomość wymagająca modernizacji powinna być wyceniona adekwatnie do zakresu prac;</li>
<li data-start="1657" data-end="1718"><strong data-start="1279" data-end="1337">sprawdzić aktualną konkurencję w tej samej lokalizacji</strong> &#8211; jeśli w danym budynku lub na osiedlu dostępnych jest kilka podobnych mieszkań, cena powinna być ustalona tak, aby oferta wyróżniała się już na etapie przeglądania ogłoszeń.</li>
<li data-start="1657" data-end="1718"><strong data-start="239" data-end="311">zweryfikuj swoją cenę poprzez bezpłatną wycenę,</strong> nawet jeśli planujesz sprzedaż na wolnym rynku, warto sprawdzić, jak Twoją nieruchomość wycenia podmiot specjalizujący się w szybkich transakcjach. Taka konsultacja jest zazwyczaj niezobowiązująca i pozwala ocenić, czy cena ofertowa nie odbiega od realnych możliwości sprzedażowych. Może to być cenny punkt odniesienia przy podejmowaniu decyzji o ewentualnej korekcie ceny &#8211; <a href="https://skup.io/darmowa-wycena-nieruchomosci/"><b>darmowa wycena nieruchomości</b></a>.</li>
</ul>
<p data-start="1778" data-end="1991">Dobrze wyceniona nieruchomość generuje większy ruch już w pierwszych tygodniach publikacji. To kluczowy moment — jeśli ogłoszenie od początku przyciąga zainteresowanie, proces sprzedaży zwykle przebiega sprawniej.</p>
<h3 style="color: #f47724;" data-start="1993" data-end="2027">Kiedy warto zweryfikować cenę?</h3>
<p data-start="2029" data-end="2293">Jeżeli po 1-2 tygodniach od publikacji ogłoszenia nie pojawiają się realne zapytania lub oglądający rezygnują bez negocjacji, może to oznaczać, że cena wymaga korekty. Szybka reakcja pozwala uniknąć sytuacji, w której oferta „wisi” miesiącami i traci atrakcyjność. W niektórych przypadkach pomocna może być niezależna wycena lub konsultacja z doświadczonym specjalistą, który zna lokalny rynek i potrafi ocenić realne możliwości sprzedażowe.</p>
<h3 style="color: #f47724;" data-start="383" data-end="434">Strategia pierwszych 7-14 dni od publikacji</h3>
<p data-start="436" data-end="676"><strong>Pierwsze tygodnie od wystawienia ogłoszenia to najważniejszy moment sprzedaży. W tym czasie oferta jest „świeża” i generuje największą widoczność na portalach ogłoszeniowych. To wtedy pojawia się najwięcej zapytań i realnych kupujących.</strong></p>
<p data-start="678" data-end="847">Jeśli mieszkanie nie wzbudzi zainteresowania na początku, późniejsze korekty ceny często nie przynoszą już takiego efektu jak dobrze ustawiona oferta od startu. Dlatego jeśli zależy Ci na szybkiej transakcji sprzedaży nieruchomości:</p>
<ul>
<li data-start="851" data-end="881">nie zawyżaj ceny „na próbę”,</li>
<li data-start="884" data-end="952">publikuj ogłoszenie dopiero po pełnym przygotowaniu zdjęć i opisu,</li>
<li data-start="955" data-end="1002">reaguj szybko, jeśli liczba zapytań jest niska.</li>
</ul>
<p data-start="1004" data-end="1108">W praktyce to właśnie pierwsze tygodnie decydują o tym, czy sprzedaż potrwa miesiąc, czy kilka miesięcy.</p>
<h2 data-start="584" data-end="649">Jakich błędów unikać, aby niepotrzebnie nie opóźnić sprzedaży mieszkania?</h2>
<p data-start="651" data-end="839">Nawet dobrze przygotowane mieszkanie może sprzedawać się długo, jeśli właściciel popełnia typowe błędy, które odstraszają kupujących lub wydłużają proces decyzyjny. Oto najczęstsze z nich.</p>
<h3 style="color: #f47724;" data-start="841" data-end="880">1. „Testowanie rynku” zawyżoną ceną</h3>
<p data-start="882" data-end="1207">Wielu właścicieli zaczyna od wyższej ceny z założeniem, że „zawsze można zejść”. Problem w tym, że pierwsze tygodnie publikacji ogłoszenia są kluczowe. To wtedy oferta ma największą widoczność. Jeśli cena odstraszy kupujących na starcie, ogłoszenie traci dynamikę, a późniejsze obniżki nie zawsze przywracają zainteresowanie. Jeśli zależy Ci szczególnie na szybkiej sprzedaży Twojego mieszkania kluczowa jest dobrze dopasowana cena!</p>
<h3 style="color: #f47724;" data-start="1209" data-end="1246">2. Brak reakcji na brak telefonów</h3>
<p data-start="1248" data-end="1505">Jeśli przez 1-2 tygodnie nie pojawiają się realne zapytania, to sygnał ostrzegawczy. Czekanie miesiącami w nadziei, że „ktoś się w końcu znajdzie”, zazwyczaj tylko wydłuża sprzedaż. Rynek reaguje szybko &#8211; brak zainteresowania oznacza, że coś wymaga korekty.</p>
<h3 style="color: #f47724;" data-start="1507" data-end="1548">3. Ignorowanie powtarzających się uwag osób oglądających</h3>
<p data-start="1550" data-end="1769">Kupujący często sygnalizują te same wątpliwości: zbyt wysoka cena, potrzeba remontu, niejasny stan prawny. Jeśli kilka osób wskazuje podobny problem, warto potraktować to jako informację zwrotną, a nie próbę negocjacji.</p>
<h3 style="color: #f47724;" data-start="1771" data-end="1800">4. Zbyt długie negocjacje</h3>
<p data-start="1802" data-end="2010">Przeciąganie rozmów i odkładanie decyzji o sprzedaży czekając na jeszcze lepszą okazję może spowodować, że zdecydowany kupujący wybierze inną nieruchomość. W dynamicznym rynku czas działa na korzyść strony, która jest gotowa szybko finalizować ustalenia.</p>
<h3 style="color: #f47724;" data-start="2012" data-end="2052">5. Nieprzygotowana sytuacja formalna</h3>
<p data-start="2054" data-end="2305">Braki w dokumentach, nieuregulowany spadek, współwłasność bez zgody wszystkich stron czy niewyjaśnione obciążenia w księdze wieczystej potrafią zablokować sprzedaż na długie tygodnie. W takich sytuacjach nawet zainteresowany kupujący może się wycofać. Jeśli można uregulować powyższe sprawy szybko &#8211; warto to zrobić. Jeśli uregulowanie problematycznych kwestii trwałoby zbyt długo &#8211; należy zmienić metodę sprzedaży. Trudne i problematyczne nieruchomości można sprzedać szybko korzystając z usług wyspecjalizowanej firmy &#8211; <a href="https://skup.io/skup-nieruchomosci-z-problemami/">Skup nieruchomości z problemami</a>.</p>
<h2 data-start="2054" data-end="2305">Kiedy szybka sprzedaż mieszkania będzie możliwa TYLKO ze wsparciem specjalistów?</h2>
<p><strong>Są sytuacje, w których nawet realistyczna cena, profesjonalne zdjęcia i dobra strategia sprzedaży nie wystarczą, aby szybko znaleźć kupca na wolnym rynku. Problemem są kwestie formalne, finansowe lub prawne, które znacząco zawężają grono potencjalnych nabywców i wydłużają proces sprzedaży.<br />
</strong></p>
<p>Typowy nabywca podchodzi do zakupu mieszkania ostrożnie — niezależnie od tego, czy kupuje je na własne potrzeby mieszkaniowe, czy w celach inwestycyjnych pod wynajem. Dla większości osób jest to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu, dlatego naturalną reakcją jest unikanie ryzyka. Największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości „bezproblemowe” — takie, do których można wprowadzić się niemal od razu, bez konieczności przeprowadzania kosztownego remontu czy rozwiązywania skomplikowanych kwestii prawnych.</p>
<p data-start="724" data-end="1172">Z tego powodu <strong>mieszkania obciążone zadłużeniem, objęte postępowaniem komorniczym, z lokatorem, współwłasnością lub wymagające generalnego remontu</strong> mają zdecydowanie węższe grono potencjalnych kupujących. Dla wielu nabywców oznaczają one konieczność przejęcia dodatkowych obowiązków: uporządkowania sytuacji prawnej, negocjacji z wierzycielami, prowadzenia postępowań lub poniesienia znaczących nakładów finansowych na modernizację.</p>
<p data-start="1174" data-end="1528">Dla osoby, która nie ma doświadczenia w obrocie nieruchomościami ani wiedzy prawnej, taka transakcja może wydawać się zbyt ryzykowna i nieprzewidywalna. Nawet atrakcyjna cena nie zawsze rekompensuje obawy związane z potencjalnymi komplikacjami. W efekcie zainteresowanie jest mniejsze, negocjacje trudniejsze, a sam proces sprzedaży znacząco się wydłuża.</p>
<p data-start="1530" data-end="1799"><strong>To właśnie dlatego w przypadku nieruchomości trudnych o podwyższonym stopniu złożoności formalnej lub technicznej szybka sprzedaż na wolnym rynku bywa wyzwaniem, a często jest po prostu nieefektywna i niemożliwa w realizacji.</strong></p>
<h3 style="color: #f47724;">Jak szybko sprzedać mieszkanie z problemem? Skuteczny sposób</h3>
<p data-start="445" data-end="673"><strong>W przypadku nieruchomości o skomplikowanym stanie prawnym, zadłużonych, obciążonych hipoteką, z lokatorem czy wymagających pilnej sprzedaży, kluczowe staje się wsparcie podmiotów, które specjalizują się w tego typu transakcjach.</strong></p>
<p data-start="675" data-end="1131">Firmy działające w modelu skupu nieruchomości nie poszukują nabywcy na rynku — same występują w roli kupującego za gotówkę. Oznacza to, że proces nie jest uzależniony od decyzji kredytowej banku ani od znalezienia osoby gotowej przejąć ryzyko prawne czy remontowe. Dodatkowo dobry skup nieruchomości to kompleksowa pomoc w przypadku problemów ze sprzedażą nieruchomości. <strong>Nie zostajesz z problemem sam, pomaga Ci doświadczony zespół &#8211; dzięki czemu szybka sprzedaż jest możliwa i skuteczna bez względu na stan nieruchomości</strong>. W praktyce oznacza to:</p>
<ul>
<li data-start="1159" data-end="1215">możliwość sprzedaży mieszkania z kredytem, <span style="font-weight: 400;"><a href="https://skup.io/zadluzone-mieszkanie-spoldzielcze-jak-sprzedac/">zadłużeniem</a></span>, komornikiem, lokatorem, służebnością, dożywociem, problemami prawnymi, brakiem <span style="font-weight: 400;"><a href="https://skup.io/co-to-jest-ksiega-wieczysta-i-do-czego-sluzy/">księgi wieczystej</a></span> czy  udziału w nieruchomości,</li>
<li data-start="1284" data-end="1343">kompleksowa pomoc w uporządkowaniu spraw prawnych,</li>
<li data-start="1284" data-end="1343">bezpłatna opieka kancelarii prawnej oraz zespołu nieruchomości,</li>
<li data-start="1346" data-end="1412">skuteczną sprzedaż BEZ przygotowania mieszkania na sprzedaż i bez kosztownych remontów,</li>
<li data-start="1415" data-end="1468">ustalenie konkretnego, krótkiego terminu finalizacji.</li>
</ul>
<p data-start="1470" data-end="1645"><strong>To rozwiązanie szczególnie istotne wtedy, gdy liczy się czas &#8211; na przykład w sytuacji presji finansowej, konieczności szybkiego wyjazdu, podziału majątku lub groźby egzekucji. </strong>Jeżeli zależy Ci na sprawdzeniu, jakie możliwości są dostępne w Twoim przypadku, warto rozpocząć od bezpłatnej i niezobowiązującej konsultacji. Pozwala ona ocenić realny scenariusz sprzedaży oraz czas, w jakim możliwe będzie bezpieczne zamknięcie transakcji.</p>
<p><a href="https://skup.io/darmowa-wycena-nieruchomosci/">FORMULARZ BEZPŁATNEJ WYCENY</a></p>
<h2>Jak najszybciej sprzedać mieszkanie? Szybki skup nieruchomości to ekspresowa sprzedaż</h2>
<p><strong>Jak szybko sprzedać mieszkanie? Szybki skup nieruchomości umożliwia sprzedaż nieruchomości nawet w 3-7 dni. To najszybsza metoda sprzedaży na rynku nieruchomości w Polsce.</strong></p>
<p>Tak ekspresowa sprzedaż jest w pełni<span style="font-weight: 400;"> <a href="https://skup.io/jak-bezpiecznie-sprzedac-mieszkanie-2021/">bezpieczna</a> </span>i legalna &#8211; nie wynika z omijania przepisów! Profesjonalny skup nieruchomości za gotówkę to:</p>
<ul>
<li>sprawdzone procedury działania,</li>
<li>zespół prawa i specjalistów nieruchomości, który doskonale zna realia rynku oraz proces sprzedaży,</li>
<li>pełna pomoc w formalnościach i niezbędnych czynnościach prawnych,</li>
<li>sprzedaż bez pośredników, bez tworzenia ogłoszenia, bez konieczności przygotowania mieszkania,</li>
<li>finansowanie zakupu z własnego kapitału bez czekania na kredyt.</li>
</ul>
<p>Połączenie wszystkich powyższych cech sprawia, że skup nieruchomości za gotówkę to dziś najszybsza metoda sprzedaży nieruchomości. Sprzedając swoją nieruchomość, warto postawić na bezpieczną, zarejestrowaną firmę, która ma potwierdzone opinie. <span style="font-weight: 400;">Ten ciekawy sposób na to<strong> jak szybko sprzedać mieszkanie</strong>, jest całkowicie bezpłatny, więc nie ma konieczności uiszczania prowizji lub pokrywania innych kosztów. Jeśli porównamy to do tradycyjnej sprzedaży mieszkania przez Internet, oferta skupu stanowi interesującą alternatywę, na którą warto zwrócić uwagę podczas podejmowania decyzji o sprzedaży.</span></p>
<h3 style="color: #f47724;">Czas sprzedaży mieszkania w szybkim skupie nieruchomości</h3>
<p data-start="91" data-end="900" data-is-last-node="" data-is-only-node="">W przypadku skupu nieruchomości decyzja o zakupie może zapaść nawet w 24 godziny, a cały proces – od pierwszego kontaktu do finalizacji – może zostać zakończony w ciągu kilku dni. Dodatkowo, sprzedaż do skupu oznacza brak prowizji, brak wydatków na przygotowanie mieszkania do sprzedaży i brak ryzyka, że transakcja nie dojdzie do skutku.</p>
<p data-start="91" data-end="900" data-is-last-node="" data-is-only-node="">Jeśli więc priorytetem jest czas i pewność, skup nieruchomości jest zdecydowanie dobrym wyborem.</p>
<h3 style="color: #f47724;">Jak wygląda szybka sprzedaż mieszkania do Skupu nieruchomości w praktyce? Historie naszych klientów</h3>
<p data-start="81" data-end="528"><strong>Jak szybko sprzedać mieszkanie? Dobrym przykładem jest historia pana Pawła z Kielc, który dzięki Skup.io sfinalizował transakcję w zaledwie 3 dni od pierwszego kontaktu. </strong></p>
<p data-start="81" data-end="528">To pokazuje, że kiedy liczy się czas, profesjonalny zespół i jasne procedury pozwalają przejść przez cały proces bez stresu w rekordowo krótkim czasie.</p>
<p data-start="530" data-end="628" data-is-last-node="" data-is-only-node=""><strong data-start="530" data-end="628" data-is-last-node="">Przeczytaj pełną historię pana Pawła i zobacz, jak wygląda szybka sprzedaż w praktyce!</strong></p>
<blockquote class="wp-embedded-content" data-secret="MK05M3AKMz"><p><a href="https://skup.io/pilna-sprzedaz-mieszkania-wyjazd-za-granice-historia/">Pilna sprzedaż mieszkania przed wyjazdem za granicę – historia pana Pawła z Kielc</a></p></blockquote>
<p><iframe loading="lazy" class="wp-embedded-content" sandbox="allow-scripts" security="restricted"  title="„Pilna sprzedaż mieszkania przed wyjazdem za granicę – historia pana Pawła z Kielc” — Skup.io Skup Nieruchomości" src="https://skup.io/pilna-sprzedaz-mieszkania-wyjazd-za-granice-historia/embed/#?secret=zf6TDhdYCz#?secret=MK05M3AKMz" data-secret="MK05M3AKMz" width="500" height="282" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no"></iframe></p>
<h2>Jak przygotować mieszkanie na sprzedaż, jeśli sprzedajesz przez ogłoszenie?</h2>
<p><b>Jak szybko sprzedać mieszkanie</b><span style="font-weight: 400;"> samodzielnie? Po drugie, gdy decydujemy się na sprzedaż mieszkania za pośrednictwem jednego z portali ogłoszeniowych, warto jak najlepiej wyeksponować nasz lokal. </span><a href="https://skup.io/jak-przygotowac-mieszkanie-do-sprzedazy/">Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży</a><span style="font-weight: 400;">? Oczywiście, należy zacząć od dokładnego posprzątania lokalu oraz usunięcia niepotrzebnych, nadmiarowych przedmiotów. </span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Nieruchomość na sprzedaż – zarówno do zdjęć jak i w celu przygotowania do odwiedzin kupujących – powinna sprawiać wrażenie schludnej i estetycznej przestrzeni gotowej do zamieszkania przez nowego nabywcę.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Właściciele nieruchomości mogą również pokusić się o mniejszy lub większy remont, lub odświeżenie nieruchomości. Już samo, pomalowanie ścian potrafi diametralnie odmienić pomieszczenie. Jak szybko sprzedać mieszkanie mając budżet na małą inwestycje? Można pokusić się również o zakupienie kilku dodatków, które nadadzą nieruchomości charakteru i sprawią, że będzie ona bardziej atrakcyjna w oczach nabywców np. nowy dywan, zasłony, kolorowe poduszki… </span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Odświeżenie mieszkania, sprawi, że przestrzeń będzie lepiej prezentować się na zdjęciach i zgromadzi większe grono zainteresowanych. Kwestia przeprowadzenia dużych prac remontowych przed sprzedażą lokalu, powinna być poprzedzona dokładną analizą finansową. Remont z pewnością wydłuży czas sprzedaży, a zysk może okazać się nieopłacalny do ilości włożonego wysiłku i kapitału.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Ponadto, aby</span><b> szybko sprzedać mieszkanie,</b><span style="font-weight: 400;"> właściciele powinni zadbać o niezbędne formalności. Do sprzedaży nieruchomości, będą potrzebne dokumenty, które pozwolą notariuszowi przeprowadzić bezpieczną transakcję. Mogą być różne w zależności od sytuacji nieruchomości oraz jej właściciela. </span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym wymaga uzyskania dodatkowych dokumentów z banku, zaś zadłużona nieruchomość, w niektórych przypadkach może zostać sprzedana po uprzednim wypracowaniu ugody z wierzycielem. Aby szybka sprzedaż mieszkania była realnym przedsięwzięciem, warto sprawdzić dokładnie jakie dokumenty będą nam potrzebne. Wiedzę na ten temat uzyskamy m.in. od notariusza. </span></p>
<div style="background: url(https://skup.io/wp-content/uploads/2021/02/20_b.jpg);" class="dp-cta-short"><div><div class="dp-cta-short-title">Skup nieruchomości w całej Polsce</div><div class="dp-cta-short-text">Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem</div></div><div class="dp-cta-short-phone"><span class="num01" id="d-view-number-2">699... Pokaż numer</span><a class="num01" id="m-view-number-2" href="tel:+48699580599">699 580 599</a></div></div>
<h2 data-start="134" data-end="206">Chcesz sprzedać szybko mieszkanie? Dostosuj metodę do swojej sytuacji &#8211; SZYBKIE PORADY</h2>
<p data-start="230" data-end="431"><strong data-start="230" data-end="327">Możesz poświęcić około 3 miesięcy na sprzedaż? → Spróbuj najpierw sprzedaży przez ogłoszenie.</strong><br data-start="327" data-end="330" />To rozwiązanie daje największą szansę na uzyskanie maksymalnej ceny, ale wymaga nieco czasu i zaangażowania.</p>
<p data-start="433" data-end="672"><strong data-start="433" data-end="559">Chcesz pilnie uzyskać gotówkę i zamknąć sprawę w krótkim terminie? → Wybierz skup nieruchomości.</strong><br data-start="559" data-end="562" />To najszybsza metoda pozwalająca uzyskać środki nawet w ciągu kilku dni, bez oczekiwania na kredyt kupującego i bez pośredników.</p>
<p data-start="674" data-end="931"><strong data-start="674" data-end="832">Masz nieruchomość problematyczną (zadłużenie, komornik, lokator, współwłasność)? → Wybierz skup nieruchomości </strong><br data-start="832" data-end="835" />Na wolnym rynku sprzedaż może potrwać bardzo długo lub wcale nie dojść do skutku. Zwykli nabywcy obawiają się problemów i ryzyka &#8211; nie podejmują się takich transakcji.</p>
<p data-start="933" data-end="1128"><strong data-start="933" data-end="1030">Wystawiłeś ogłoszenie i po 7–14 dniach nie ma wyraźnego zainteresowania? → Zmień coś od razu.</strong><br data-start="1030" data-end="1033" />Zweryfikuj cenę, popraw zdjęcia lub opis &#8211; przejrzyj inne oferty i dostosuj swoją. Pierwsze tygodnie są kluczowe dla dynamiki sprzedaży.</p>
<p data-start="1130" data-end="1333"><strong data-start="1130" data-end="1238">Pojawiają się oglądający, ale nie dochodzi do decyzji? → Przeanalizuj powtarzające się uwagi kupujących.</strong><br data-start="1238" data-end="1241" />Być może problemem jest cena, standard wykończenia lub brak elastyczności przy negocjacjach.</p>
<p data-start="1335" data-end="1517"><strong data-start="1335" data-end="1422">Ogłoszenie długo „wisi” mimo wprowadzonych zmian? → Rozważ zmianę kanału sprzedaży.</strong><br data-start="1422" data-end="1425" />Jeśli zależy Ci na czasie, dalsze oczekiwanie może być mniej efektywne i kosztowniejsze niż zmiana strategii.</p>
<p data-start="1519" data-end="1807"><strong data-start="1519" data-end="1603">Nie wiesz, która metoda będzie najlepsza? → Skorzystaj z bezpłatnej konsultacji.</strong><br data-start="1603" data-end="1606" />Agencje i firmy skupujące nieruchomości oferują wstępne analizy, dzięki którym możesz dowiedzieć się, ile realnie potrwa sprzedaż w Twojej sytuacji i jakie rozwiązanie będzie najbardziej przewidywalne.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone wp-image-18437 size-full" src="https://skup.io/wp-content/uploads/2023/03/pexels-kampus-production-8428076-scaled.jpg" alt="Jak szybko sprzedać mieszkanie" width="2560" height="1707" title="Jak szybko sprzedać mieszkanie w 2026? Kompleksowy poradnik: metody, wskazówki, najczęstsze błędy. 9" srcset="https://skup.io/wp-content/uploads/2023/03/pexels-kampus-production-8428076-scaled.jpg 2560w, https://skup.io/wp-content/uploads/2023/03/pexels-kampus-production-8428076-300x200.jpg 300w, https://skup.io/wp-content/uploads/2023/03/pexels-kampus-production-8428076-1024x683.jpg 1024w, https://skup.io/wp-content/uploads/2023/03/pexels-kampus-production-8428076-768x512.jpg 768w, https://skup.io/wp-content/uploads/2023/03/pexels-kampus-production-8428076-1536x1024.jpg 1536w, https://skup.io/wp-content/uploads/2023/03/pexels-kampus-production-8428076-2048x1365.jpg 2048w, https://skup.io/wp-content/uploads/2023/03/pexels-kampus-production-8428076-700x467.jpg 700w" sizes="auto, (max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /></p>
<p>&nbsp;</p>
<h4><div class="dp-zobacz-takze"><svg class="icon-link" width="14" height="14" viewBox="0 0 512 512" aria-hidden="true"><path fill="currentColor" d="M326.6 185.4c59.7 59.8 58.9 155.7.4 214.6-.1.1-.2.3-.4.4l-67.2 67.2c-59.3 59.3-155.7 59.3-215 0-59.3-59.3-59.3-155.7 0-215l37.1-37.1c9.8-9.8 26.8-3.3 27.3 10.6.6 17.7 3.8 35.5 9.7 52.7 2 5.8.6 12.3-3.8 16.6l-13.1 13.1c-28 28-28.9 73.7-1.2 102 28 28.6 74.1 28.7 102.3.5l67.2-67.2c28.2-28.2 28.1-73.8 0-101.8-3.7-3.7-7.4-6.6-10.3-8.6a16 16 0 0 1-6.9-12.6c-.4-10.6 3.3-21.5 11.7-29.8l21.1-21.1c5.5-5.5 14.2-6.2 20.6-1.7a152.5 152.5 0 0 1 20.5 17.2zM467.5 44.4c-59.3-59.3-155.7-59.3-215 0l-67.2 67.2c-.1.1-.3.3-.4.4-58.6 58.9-59.4 154.8.4 214.6a152.5 152.5 0 0 0 20.5 17.2c6.4 4.5 15.1 3.8 20.6-1.7l21.1-21.1c8.4-8.4 12.1-19.2 11.7-29.8a16 16 0 0 0-6.9-12.6c-2.9-2-6.6-4.9-10.3-8.6-28.1-28.1-28.2-73.6 0-101.8l67.2-67.2c28.2-28.2 74.3-28.1 102.3.5 27.7 28.3 26.9 74-1.2 102l-13.1 13.1c-4.4 4.4-5.8 10.8-3.8 16.6 5.9 17.2 9 35 9.7 52.7.5 13.9 17.5 20.4 27.3 10.6l37.1-37.1c59.3-59.3 59.3-155.7 0-215z"/></svg>Może cię zainteresować: <a href="https://skup.io/sprzedam-kamienice-do-remontu-sprawdz-jak-to-zrobic/" rel="dofollow">Sprzedam kamienice do remontu – sprawdź jak to zrobić!</a></div></h4>
<h2>Najczęściej zadawane pytania</h2>
<div itemscope itemprop="mainEntity" itemtype="https://schema.org/Question"><h3 itemprop="name" class="dp-que">Jak mogę szybko zbyć mieszkanie bez długiego oczekiwania na kupca?</h3><div itemscope itemprop="acceptedAnswer" itemtype="https://schema.org/Answer" class="dp-ans"><div itemprop="text">Najszybciej pomija się etap szukania kupca, sprzedając mieszkanie bezpośrednio do skupu nieruchomości za gotówkę. Transakcja nie zależy od zdolności kredytowej drugiej strony ani od czasu ekspozycji ogłoszenia - może zamknąć się nawet w kilka dni od wyceny, którą otrzymujesz w 24 godziny.</div></div></div>
<div itemscope itemprop="mainEntity" itemtype="https://schema.org/Question"><h3 itemprop="name" class="dp-que">Czy stan faktyczny mieszkania wpływa na możliwość błyskawicznej sprzedaży nieruchomości?</h3><div itemscope itemprop="acceptedAnswer" itemtype="https://schema.org/Answer" class="dp-ans"><div itemprop="text">Tak, ale nie w sposób, który eliminuje mieszkanie ze sprzedaży - wpływa głównie na cenę, nie na to, czy transakcja dojdzie do skutku. Skup kupuje mieszkania w każdym stanie technicznym, także wymagające remontu, bez konieczności wcześniejszego przygotowania nieruchomości do prezentacji.</div></div></div>
<div itemscope itemprop="mainEntity" itemtype="https://schema.org/Question"><h3 itemprop="name" class="dp-que">Czy sprzedaż mieszkania wiąże się z koniecznością przeprowadzania remontu?</h3><div itemscope itemprop="acceptedAnswer" itemtype="https://schema.org/Answer" class="dp-ans"><div itemprop="text">Nie musisz robić remontu, żeby sprzedać mieszkanie do skupu - kupujemy nieruchomości w stanie, w jakim się znajdują, łącznie z lokalami wymagającymi generalnego remontu. Remont przed sprzedażą ma sens głównie przy sprzedaży na rynku wtórnym, gdzie liczy się pierwsze wrażenie kupującego.</div></div></div>
<div itemscope itemprop="mainEntity" itemtype="https://schema.org/Question"><h3 itemprop="name" class="dp-que">Czy mogę sprzedać mieszkanie w spadku bez długiego oczekiwania?</h3><div itemscope itemprop="acceptedAnswer" itemtype="https://schema.org/Answer" class="dp-ans"><div itemprop="text">Tak, pod warunkiem że masz już postanowienie o nabyciu spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia - to podstawowy dokument potwierdzający Twoje prawo do sprzedaży. Jeśli sprawa spadkowa nie jest jeszcze zakończona, pierwszym krokiem jest jej uregulowanie, dopiero potem możliwa jest sama transakcja.</div></div></div>
<div itemscope itemprop="mainEntity" itemtype="https://schema.org/Question"><h3 itemprop="name" class="dp-que">Jak wycenić mieszkanie szybko i rzetelnie?</h3><div itemscope itemprop="acceptedAnswer" itemtype="https://schema.org/Answer" class="dp-ans"><div itemprop="text">Najszybciej i bez kosztów zrobisz to, zgłaszając mieszkanie do bezpłatnej wyceny online - odpowiedź z konkretną kwotą otrzymujesz zwykle w 24 godziny. Rzetelność wyceny zależy od tego, czy uwzględnia realny stan techniczny i sytuację prawną lokalu, a nie tylko dane z ogłoszeń.</div></div></div>
<div itemscope itemprop="mainEntity" itemtype="https://schema.org/Question"><h3 itemprop="name" class="dp-que">Czy sprzedaż nieruchomości za pośrednictwem biura nieruchomości jest szybsza niż skup?</h3><div itemscope itemprop="acceptedAnswer" itemtype="https://schema.org/Answer" class="dp-ans"><div itemprop="text">Zwykle nie - biuro nieruchomości musi najpierw znaleźć kupującego i poczekać na jego decyzję kredytową, co wydłuża proces do kilku miesięcy. Skup kupuje bezpośrednio za gotówkę, więc czas sprzedaży zależy głównie od tempa uzgodnienia warunków, a nie od rynku.</div></div></div>
<div itemscope itemprop="mainEntity" itemtype="https://schema.org/Question"><h3 itemprop="name" class="dp-que">Czy mogę zwiększyć szanse na szybką sprzedaż, korzystając z mediów społecznościowych?</h3><div itemscope itemprop="acceptedAnswer" itemtype="https://schema.org/Answer" class="dp-ans"><div itemprop="text">Media społecznościowe mogą zwiększyć liczbę wyświetleń ogłoszenia, ale nie skracają najdłuższego etapu procesu - oczekiwania na decyzję kredytową kupującego. Jeśli zależy Ci na czasie, szybszą drogą jest sprzedaż bezpośrednia do skupu, gdzie nie ma etapu oczekiwania na finansowanie.</div></div></div>
<p data-start="3017" data-end="3281"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-24758" src="https://skup.io/wp-content/uploads/2024/01/skupio_68390_Ultra-realistic_photograph_of_a_white_married_coup_d0490a31-ff3b-47bb-a762-fe2d5772b9bc_Easy-Resize.com_.jpg" alt="jak-szybko-sprzedac-mieszkanie-forum" width="1280" height="718" title="Jak szybko sprzedać mieszkanie w 2026? Kompleksowy poradnik: metody, wskazówki, najczęstsze błędy. 10" srcset="https://skup.io/wp-content/uploads/2024/01/skupio_68390_Ultra-realistic_photograph_of_a_white_married_coup_d0490a31-ff3b-47bb-a762-fe2d5772b9bc_Easy-Resize.com_.jpg 1280w, https://skup.io/wp-content/uploads/2024/01/skupio_68390_Ultra-realistic_photograph_of_a_white_married_coup_d0490a31-ff3b-47bb-a762-fe2d5772b9bc_Easy-Resize.com_-300x168.jpg 300w, https://skup.io/wp-content/uploads/2024/01/skupio_68390_Ultra-realistic_photograph_of_a_white_married_coup_d0490a31-ff3b-47bb-a762-fe2d5772b9bc_Easy-Resize.com_-1024x574.jpg 1024w, https://skup.io/wp-content/uploads/2024/01/skupio_68390_Ultra-realistic_photograph_of_a_white_married_coup_d0490a31-ff3b-47bb-a762-fe2d5772b9bc_Easy-Resize.com_-768x431.jpg 768w, https://skup.io/wp-content/uploads/2024/01/skupio_68390_Ultra-realistic_photograph_of_a_white_married_coup_d0490a31-ff3b-47bb-a762-fe2d5772b9bc_Easy-Resize.com_-700x393.jpg 700w, https://skup.io/wp-content/uploads/2024/01/skupio_68390_Ultra-realistic_photograph_of_a_white_married_coup_d0490a31-ff3b-47bb-a762-fe2d5772b9bc_Easy-Resize.com_-539x303.jpg 539w" sizes="auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /></p>
]]></content:encoded>
					
		
		
		<media:content url="https://www.youtube.com/embed/9X5NWHgXXRo" medium="video" width="1280" height="720">
			<media:player url="https://www.youtube.com/embed/9X5NWHgXXRo" />
			<media:title type="plain">Jak sprzedać nieruchomość? Skup nieruchomości w całej Polsce | Skup.io</media:title>
			<media:description type="html"><![CDATA[► Sprzedaj wygodnie nieruchomość ➜ https://skup.io► Darmowa konsultacja ➜ +48 699 580 599► Polub nas na Facebooku ➜ https://bit.ly/33hrgRMSprzedaż nieruchomo...]]></media:description>
			<media:thumbnail url="https://skup.io/wp-content/uploads/2023/07/maxresdefault-9.jpg" />
			<media:rating scheme="urn:simple">nonadult</media:rating>
		</media:content>
	</item>
		<item>
		<title>„Wyszłam z długów bez proszenia o pomoc. Pomogłam sobie.” – historia pani Katarzyny z Białegostoku i skuteczny sposób na to, jak spłacić duże długi</title>
		<link>https://skup.io/wyszlam-z-dlugow-bez-proszenia-o-pomoc-historia-jak-splacic-duze-dlugi/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Agnieszka Czuba]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 16 Jan 2026 12:12:40 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Historie klientów]]></category>
		<category><![CDATA[Aktualności]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://skup.io/?p=35681</guid>

					<description><![CDATA[Długi nie do spłacenia i realny sposób aby sobie z nimi poradzić Pani Katarzyna, 35-letnia mieszkanka Białegostoku (osiedle Nowe Miasto), przez długi czas zmagała się z problemem, który coraz mocniej wpływał na jej codzienne życie. Z powodu dawnej działalności gospodarczej pozostały jej duże długi – zobowiązania z czasem urosły do 90 tys. zł. Zaległości zaczęły [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<div class="relative basis-auto flex-col -mb-(--composer-overlap-px) [--composer-overlap-px:28px] grow flex">
<div class="flex flex-col text-sm pb-25">
<article class="text-token-text-primary w-full focus:outline-none [--shadow-height:45px] has-data-writing-block:pointer-events-none has-data-writing-block:-mt-(--shadow-height) has-data-writing-block:pt-(--shadow-height) [&amp;:has([data-writing-block])&gt;*]:pointer-events-auto scroll-mt-[calc(var(--header-height)+min(200px,max(70px,20svh)))]" dir="auto" tabindex="-1" data-turn-id="9799959c-644a-4e34-8260-bd2e2c28a2f1" data-testid="conversation-turn-212" data-scroll-anchor="true" data-turn="assistant">
<div class="text-base my-auto mx-auto pb-10 [--thread-content-margin:--spacing(4)] @w-sm/main:[--thread-content-margin:--spacing(6)] @w-lg/main:[--thread-content-margin:--spacing(16)] px-(--thread-content-margin)">
<div class="[--thread-content-max-width:40rem] @w-lg/main:[--thread-content-max-width:48rem] mx-auto max-w-(--thread-content-max-width) flex-1 group/turn-messages focus-visible:outline-hidden relative flex w-full min-w-0 flex-col agent-turn" tabindex="-1">
<div class="flex max-w-full flex-col grow">
<div class="min-h-8 text-message relative flex w-full flex-col items-end gap-2 text-start break-words whitespace-normal [.text-message+&amp;]:mt-1" dir="auto" data-message-author-role="assistant" data-message-id="da86ca7f-5795-4c70-acbc-7b2904eb3619" data-message-model-slug="gpt-5-2">
<div class="flex w-full flex-col gap-1 empty:hidden first:pt-[1px]">
<div class="markdown prose dark:prose-invert w-full break-words light markdown-new-styling">
<h2 data-start="116" data-end="212">Długi nie do spłacenia i realny sposób aby sobie z nimi poradzić</h2>
<p data-start="213" data-end="518">Pani Katarzyna, 35-letnia mieszkanka Białegostoku (osiedle Nowe Miasto), przez długi czas zmagała się z problemem, który coraz mocniej wpływał na jej codzienne życie. Z powodu dawnej działalności gospodarczej pozostały jej <strong data-start="436" data-end="450">duże długi</strong> – zobowiązania z czasem urosły do 90 tys. zł. Zaległości zaczęły przejmować kontrolę nad jej spokojem i życiem, a sytuacja stała się psychicznie bardzo obciążająca.</p>
<p>Pani Katarzyna próbowała radzić sobie w trudnej rzeczywistości na różne sposoby, lecz presja finansowa była coraz większa. W końcu pani Katarzyna podjęła najważniejszą decyzję: zamiast czekać, aż długi będą dalej narastać, postanowiła działać i znaleźć realną odpowiedź na pytanie, <a href="https://skup.io/mam-100-tys-dlugu-jak-szybko-splacic-dlugi/">jak spłacić duże długi skutecznie</a>.</p>
<blockquote>
<p data-start="213" data-end="518">&#8222;<em>Bałam się każdego kolejnego miesiąca, bo wiedziałam, że będzie tylko trudniej.  Tych zobowiązań było kilka: wierzyciele i komornik. </em><em>To co mogłam zrobić &#8211; zrobiłam. Próbowałam tego, co podsuwały mi poradniki: negocjacje z wierzycielami czy spłata najpilniejszych zobowiązań. Niestety w moim przypadku kwoty były zbyt duże, a presja finansowa stała się nie do zniesienia i uznałam że nie dam rady tak dalej. W pewnym momencie zrozumiałam, że muszę zrobić jeden konkretny krok, żeby odzyskać spokój.&#8221;</em></p>
</blockquote>
<h2 data-start="958" data-end="1054">Jak spłacić duże długi bez ryzyka wpadnięcia w spiralę zadłużenia?</h2>
<p data-start="0" data-end="524">Pani Katarzyna wiedziała, że musi podjąć decyzję, która realnie zatrzyma narastające zobowiązania. Myślała o różnych możliwościach, lecz z czasem stało się jasne, że przy tak wysokich kwotach każda kolejna prowizoryczna próba będzie tylko odwlekać problem w czasie, a zadłużenie może dalej rosnąć. Właśnie wtedy na poważnie zaczęła brać pod uwagę najtrudniejszą opcję – sprzedaż mieszkania.</p>
<p data-start="526" data-end="1282" data-is-last-node="" data-is-only-node="">To nie była decyzja podjęta z dnia na dzień. Pani Katarzyna długo analizowała, czy to na pewno dobry kierunek i czy nie popełnia błędu, którego będzie żałować. Porównała kilka firm, które oferowały szybką sprzedaż zadłużonych nieruchomości. Wybrała <a href="https://skup.io/skup-nieruchomosci-bialystok/">Skup.io Skup nieruchomości Białystok</a>, ponieważ już podczas pierwszego kontaktu poczuła, że trafiła na zespół, który naprawdę rozumie sytuacje kryzysowe i potrafi przeprowadzić klienta przez cały proces spokojnie i profesjonalnie.</p>
<blockquote>
<p data-start="526" data-end="1282" data-is-last-node="" data-is-only-node="">„Wahałam się, ale bardzo chciałam znaleźć rozwiązanie, które wyciągnie mnie z tej sytuacji. Zdecydowałam, że po prostu porozmawiam i dowiem się, jak wygląda taka sprzedaż w firmie, która specjalizuje się w pomocy osobom w kryzysie finansowym. Obiecałam sobie, że spróbuję, sprawdzę, a potem na chłodno przeanalizuję wszystkie za i przeciw. Teraz jestem niezmiernie szczęśliwa, że to zrobiłam. <strong>Wyszłam z długów bez proszenia o pomoc. Pomogłam sobie i dziś wiem, że to była dobra decyzja.”</strong></p>
</blockquote>
<p data-start="526" data-end="1282" data-is-last-node="" data-is-only-node="">Gdy Pani Katarzyna skontaktowała się z naszym zespołem, otrzymała spokojne i konkretne wyjaśnienie, jak może wyglądać cały proces oraz jak w praktyce da się przeprowadzić szybkie zamknięcie zobowiązań bez przeciągania formalności. Mimo to jeszcze przez chwilę się wahała – bo sprzedaż nieruchomości to krok, który wymaga rozwagi i odwagi. Ostatecznie jednak uznała, że właśnie to jest moment, w którym trzeba postawić na bezpieczeństwo i odzyskanie kontroli nad swoim życiem. Dzięki temu podjęła decyzję, by wykonać ten jeden konkretny ruch, który zatrzyma spiralę zadłużenia i pozwoli jej zacząć od nowa.</p>
<p data-start="1719" data-end="2244">Zapewniliśmy bezpośrednią transakcję – mieszkanie zostało odkupione przez Skup.io w Białymstoku w ciągu zaledwie tygodnia. Spłata zobowiązań nastąpiła bezpośrednio z kwoty sprzedaży &#8211; natychmiast w dniu zawarcia transakcji sprzedaży. Co ważne, zgodnie z prośbą naszej klientki przejęliśmy także kontakt z komornikiem i dopilnowaliśmy, aby spłata zobowiązań została przeprowadzona sprawnie i bezpiecznie. Dodatkowo zapewniliśmy pani Katarzynie bezpłatną konsultację prawną, aby mogła upewnić się, że podejmuje najlepszą decyzję i zna wszystkie konsekwencje formalne.</p>
<h2 data-start="2251" data-end="2336">Sposób na wyjście z długów – efekt współpracy ze Skup.io</h2>
<p data-start="0" data-end="391">W przypadku Pani Katarzyny <a href="https://skup.io/skup-zadluzonych-mieszkan/">sprzedaż mieszkania w obliczu zadłużenia</a> poskutkowała odzyskaniem kontroli nad sytuacją finansową i poczuciem ulgi. Zakończyła się presja związana z narastającymi zobowiązaniami, ustały stresujące telefony, a sprawa egzekucji przestała być codziennym ciężarem. Najważniejsze było to, że całość przebiegła szybko, zgodnie z planem a zadłużenie zostało spłacone w całości.</p>
<p>W dniu zawarcia umowy sprzedaży, część kwoty została przekazana na spłatę zobowiązań, a pozostałość trafiła natychmiast na konto naszej klientki. Pani Katarzyna zdecydowała się wynająć mieszkanie i rozpocząć od nowa z czystą kartą.</p>
<p data-start="393" data-end="964"><strong data-start="393" data-end="449">Co zapewnił zespół Skup.io w Białymstoku?</strong><br data-start="449" data-end="452" />– przeprowadzenie sprawnej sprzedaży mieszkania w najkrótszym możliwym czasie,<br data-start="517" data-end="520" data-is-only-node="" />– jasne wyjaśnienie całego procesu i wsparcie na każdym etapie,<br data-start="583" data-end="586" />– rzetelną wycenę oraz przedstawienie warunków bez presji,<br data-start="644" data-end="647" />– spłatę zobowiązań bezpośrednio z kwoty sprzedaży w dniu transakcji,<br data-start="716" data-end="719" />– przejęcie kontaktu z komornikiem i dopilnowanie formalności,<br data-start="781" data-end="784" />– bezpłatną konsultację prawną, aby klientka miała pełną świadomość konsekwencji i bezpieczeństwa decyzji,<br data-start="890" data-end="893" />– przekazanie pozostałych środków natychmiast po finalizacji sprzedaży.</p>
<blockquote>
<p data-start="393" data-end="964"><strong data-start="966" data-end="1269" data-is-last-node="">„Nie wstydzę się tego mówić – wyszłam z długów.  Każdy może znaleźć się w trudnej sytuacji i czasem nie mamy wpływu na wszystko, co dzieje się w życiu. Najważniejsze to nie udawać, że problem zniknie sam, tylko próbować szukać realnych rozwiązań. Ja spróbowałam – i to była najlepsza decyzja, jaką mogłam podjąć.”</strong></p>
</blockquote>
<p>Jeśli Ty również szukasz sposobu na <strong data-start="36" data-end="56">wyjście z długów</strong> — nawet gdy kwoty są naprawdę duże — skontaktuj się z zespołem Skup.io. Tak jak pani Katarzyna możesz spokojnie porozmawiać z konsultantem, opisać swoją sytuację i sprawdzić, jakie masz możliwości. <strong data-start="255" data-end="323">Taka rozmowa jest szybka, bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje</strong>, a może być pierwszym krokiem do odzyskania kontroli i spokoju.</p>
<p>Sprzedaż nieruchomości to poważna decyzja i nie powinno się jej podejmować pochopnie – dlatego wspieramy Was, spokojnie wyjaśniamy możliwe rozwiązania i nigdy nie narzucamy presji. Historia pani Katarzyny pokazuje jedno z wyjść, które nie będzie idealne dla każdego, ale dla wielu osób może okazać się realnym sposobem na zatrzymanie narastających problemów finansowych i odzyskanie kontroli nad sytuacją. Najważniejsze jest, aby działać świadomie, znać konsekwencje i wybrać opcję dopasowaną do własnych potrzeb – a my pomagamy przejść przez ten proces bezpiecznie i krok po kroku.</p>
</div>
<div class="responsive-iframe-container"><iframe loading="lazy" title="YouTube video player" src="https://www.youtube-nocookie.com/embed/FoMB_0JxCRk?controls=0" width="auto" height="auto" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen"></iframe></div>
<p>&nbsp;</p>
<div class="markdown prose dark:prose-invert w-full break-words light markdown-new-styling">
<h2 data-start="0" data-end="31">Najczęściej zadawane pytania</h2>
<h3 data-start="33" data-end="411"><strong data-start="33" data-end="99">Jak spłacić duże długi, gdy zobowiązania zaczynają przerastać?</strong></h3>
<p data-start="33" data-end="411">Najpierw warto policzyć pełną kwotę zadłużenia, sprawdzić miesięczne koszty i odsetki. Można skorzystać z pomocy osób, które pomogą zaplanować i uporządkować spłatę, warto próbować negocjacji,  rozłożenia zobowiązań na raty czy metody kuli śnieżnej lub lawinowej spłaty. Pani Katarzyna po przeanalizowaniu swojej sytuacji wybrała wyjście z długów poprzez sprzedaż nieruchomości, co poskutkowało utratą praw do nieruchomości lecz pozwoliło pozbyć się ciężaru całego zobowiązania jednorazowo i szybko.</p>
<h3 data-start="413" data-end="713"><strong data-start="413" data-end="480">Kiedy warto rozważyć sprzedaż nieruchomości, aby spłacić długi?</strong></h3>
<p data-start="413" data-end="713">Wtedy, gdy:<br data-start="494" data-end="497" />– chodzi o duże kwoty długów, <br data-start="579" data-end="582" />– pojawił się komornik lub grozi egzekucja z nieruchomości,<br data-start="625" data-end="628" />– nie ma innych możliwości spłacić zadłużenia na czas z bieżących dochodów.<br data-start="625" data-end="628" />– chcesz pozbyć się zadłużenia w najkrótszym czasie.</p>
<h3 data-start="715" data-end="1043"><strong data-start="715" data-end="771">Czy można sprzedać mieszkanie, które zajął komornik? </strong></h3>
<p data-start="715" data-end="1043">Tak. Można sprzedać mieszkanie z zajęciem komorniczym, ale trzeba rozliczyć zadłużenie w ramach transakcji i dopilnować formalności. W praktyce spłata odbywa się z kwoty sprzedaży. Jako skup zadłużonych nieruchomości często pomagamy osobom w kryzysie finansowym umożliwiając najszybszą sprzedaż nieruchomości zajętej przez komornika.</p>
<h3 data-start="1045" data-end="1384"><strong data-start="1045" data-end="1134">Dlaczego warto wybrać sprzedaż do Skupu w przypadku zadłużonego mieszkania zamiast sprzedaży tradycyjnej?</strong></h3>
<p data-start="1045" data-end="1384" data-is-last-node="" data-is-only-node="">Bo skup:<br data-start="1145" data-end="1148" />– kupuje szybko i bez czekania na kupca z rynku,<br data-start="1196" data-end="1199" />– pomaga w formalnościach i bezpiecznym rozliczeniu długu,<br data-start="1245" data-end="1248" />– daje pewną transakcję bez negocjacji i odwoływania terminów,<br data-start="1310" data-end="1313" />– pozwala zamknąć temat zadłużenia nawet w kilka dni, a nie w kilka miesięcy,<br data-start="1310" data-end="1313" />– nie obciąża żadnymi kosztami zapewniając jednocześnie opiekę prawną.</p>
</div>
</div>
<div></div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</article>
</div>
</div>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Podatek od nieruchomości &#8211; najważniejsze informacje 2026</title>
		<link>https://skup.io/podatek-od-nieruchomosci-najwazniejsze-informacje-2021/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Agnieszka Czuba]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 07 Jan 2026 03:03:26 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Aktualności]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://skup.io/?p=14100</guid>

					<description><![CDATA[Podatek od nieruchomości to nieodzowna, cykliczna opłata, z którą muszą liczyć się: właściciele, posiadacze samoistni, użytkownicy wieczyści oraz niekiedy.]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p><span style="font-weight: 400;">Posiadanie nieruchomości zarówno gruntowej, lokalowej jak i budynkowej wiąże się z pewnymi zobowiązaniami właściciela względem urzędów.</span><b> Podatek od nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;"> to nieodzowna, cykliczna opłata, z którą muszą liczyć się: właściciele, posiadacze samoistni, użytkownicy wieczyści oraz niekiedy posiadacze zależni nieruchomości. Jaka jest wysokość stawki</span><b> podatku od nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;">? Kiedy powstaje obowiązek jego płacenia, oraz kto może skorzystać ze zwolnienia od</span><b> podatku od nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;">? Sprawdź!</span></p>
<div class="responsive-iframe-container"><iframe loading="lazy" title="YouTube video player" src="https://www.youtube-nocookie.com/embed/9X5NWHgXXRo?controls=0" width="auto" height="auto" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen"></iframe></div>
<h2><b>Podatek od nieruchomości &#8211; podstawowe informacje</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Podstawy prawne dotyczące</span><b> podatku od nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;"> znajdziemy w Ustawie o podatkach i opłatach lokalnych z dnia 12 stycznia 1991 r. Przedmiotami opodatkowania są grunty, budynki lub ich części oraz budowle, lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Organem właściwym w sprawie tejże opłaty jest wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Obowiązek podatkowy, dla </span><b>podatku od nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;"> powstaje pierwszego dnia miesiąca, następującego po miesiącu, w którym nastąpiło wejście w posiadanie danej nieruchomości przez podatnika. Obowiązek zapłaty </span><b>podatku od nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;"> względem budynku lub budowli powstaje 1 stycznia roku kolejnego po roku, w którym nastąpiło zakończenie budowli, lub oddanie jej w użytkowanie. Obowiązek zapłaty </span><b>podatku od nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;"> wygasa zaś, z końcem miesiąca, w którym nastąpiło ustanie okoliczności, będących podstawą do jego zapłaty.</span></p>
<h4><div class="dp-zobacz-takze"><svg class="icon-link" width="14" height="14" viewBox="0 0 512 512" aria-hidden="true"><path fill="currentColor" d="M326.6 185.4c59.7 59.8 58.9 155.7.4 214.6-.1.1-.2.3-.4.4l-67.2 67.2c-59.3 59.3-155.7 59.3-215 0-59.3-59.3-59.3-155.7 0-215l37.1-37.1c9.8-9.8 26.8-3.3 27.3 10.6.6 17.7 3.8 35.5 9.7 52.7 2 5.8.6 12.3-3.8 16.6l-13.1 13.1c-28 28-28.9 73.7-1.2 102 28 28.6 74.1 28.7 102.3.5l67.2-67.2c28.2-28.2 28.1-73.8 0-101.8-3.7-3.7-7.4-6.6-10.3-8.6a16 16 0 0 1-6.9-12.6c-.4-10.6 3.3-21.5 11.7-29.8l21.1-21.1c5.5-5.5 14.2-6.2 20.6-1.7a152.5 152.5 0 0 1 20.5 17.2zM467.5 44.4c-59.3-59.3-155.7-59.3-215 0l-67.2 67.2c-.1.1-.3.3-.4.4-58.6 58.9-59.4 154.8.4 214.6a152.5 152.5 0 0 0 20.5 17.2c6.4 4.5 15.1 3.8 20.6-1.7l21.1-21.1c8.4-8.4 12.1-19.2 11.7-29.8a16 16 0 0 0-6.9-12.6c-2.9-2-6.6-4.9-10.3-8.6-28.1-28.1-28.2-73.6 0-101.8l67.2-67.2c28.2-28.2 74.3-28.1 102.3.5 27.7 28.3 26.9 74-1.2 102l-13.1 13.1c-4.4 4.4-5.8 10.8-3.8 16.6 5.9 17.2 9 35 9.7 52.7.5 13.9 17.5 20.4 27.3 10.6l37.1-37.1c59.3-59.3 59.3-155.7 0-215z"/></svg>Może cię zainteresować: <a href="https://skup.io/nieruchomosci-lepiej-wynajac-czy-sprzedac/" rel="dofollow">Nieruchomości – lepiej wynająć czy sprzedać?</a></div></h4>
<h2><b>Ile wynosi stawka podatku od nieruchomości?</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Wysokość stawek </span><b>podatku od nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;"> znajdziemy w uchwale rady gminy. Ustalane są w oparciu o maksymalne stawki podatku, które określa Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych. </span></p>
<h2><b>Podatek od nieruchomości &#8211; decyzja o wysokości podatku od nieruchomości</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;"><a href="https://skup.io/przyjecie-i-odrzucenie-spadku-a-nieruchomosci-wazne-informacje/">Informacje i deklaracje na</a></span><b> podatek od nieruchomości</b> składane są do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, właściwego dla położenia nieruchomości.<span style="font-weight: 400;"> Druk IN-1 &#8211; informacja o nieruchomościach i obiektach budowlanych &#8211; można uzyskać w Urzędzie Gminy lub pobrać drogą internetową</span><span style="font-weight: 400;">. Informacje i deklaracje dotyczące nieruchomości, powinny być składane przez osoby fizyczne w terminie do 14 dni, od dnia, w którym nastąpiło powstanie/wygaśnięcie obowiązku podatkowego lub zmiana wysokości opodatkowania. Następnie podatnicy, otrzymują z Urzędu Gminy decyzję, dotyczącą wysokości</span><b> podatku od nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;">, który mają obowiązek opłacić. Decyzje dotyczące wysokości stawki podatku od nieruchomości, wysyłane są co roku na adres podatnika. </span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><div style="background: url(https://skup.io/wp-content/uploads/2021/02/20_b.jpg);" class="dp-cta-short"><div><div class="dp-cta-short-title">Skup nieruchomości w całej Polsce</div><div class="dp-cta-short-text">Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem</div></div><div class="dp-cta-short-phone"><span class="num01" id="d-view-number-2">699... Pokaż numer</span><a class="num01" id="m-view-number-2" href="tel:+48699580599">699 580 599</a></div></div> </span></p>
<h2><b>Kiedy i gdzie zapłacić podatek od nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;">? </span></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Osoby fizyczne mogą opłacić</span><b> podatek od nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;"> w 4 ratach &#8211; 15 marca, 15 maja, 15 września oraz 15 listopada. W przypadku gdy całość kwoty podatku nie przekracza 100 zł, opłata uiszczana jest jednorazowo w terminie pierwszej raty.</span><b> Jak opłacić podatek od nieruchomości? </b><span style="font-weight: 400;">Podatnicy mogą uiścić należność <a href="https://skup.io/kiedy-bank-przelewa-pieniadze-sprzedajacemu-mieszkanie/">przelewem bankowym</a> na rachunek wskazany przez organ podatkowy, gotówką w Urzędzie lub w drodze inkasa. </span></p>
<h2><b>Zwolnienia od podatku od nieruchomości</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Tak jak w przypadku innych opłat podatkowych, również</span><b> podatek od nieruchomości </b><span style="font-weight: 400;">podlega pewnym ustawowym ulgom. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych obejmuje zwolnieniem:</span></p>
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">budynki gospodarcze lub ich części (służące działalności leśnej lub rybackiej, położone na gruntach gospodarstw rolnych, służące wyłącznie działalności rolniczej, zajęte na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej),</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">grunty i budynki wpisane indywidualnie do rejestru zabytków, pod warunkiem ich utrzymania i konserwacji, zgodnie z przepisami o ochronie zabytków – z wyjątkiem części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">grunty, budynki lub ich części zajęte wyłącznie na potrzeby prowadzenia przez stowarzyszenia statutowej działalności wśród dzieci i młodzieży w zakresie oświaty, wychowania, nauki i techniki, kultury fizycznej i sportu, z wyjątkiem wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej, oraz grunty zajęte trwale na obozowiska i bazy wypoczynkowe dzieci i młodzieży,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">grunty położone na obszarach objętych ochroną ścisłą, czynną lub krajobrazową, a także budynki i budowle trwale związane z gruntem, które znajdują się w parkach narodowych lub rezerwatach przyrody i służą bezpośrednio i wyłącznie osiąganiu celów związanych z ochroną przyrody,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">grunty stanowiące nieużytki, użytki ekologiczne, grunty zadrzewione i zakrzewione – z wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">położone na terenie rodzinnego ogrodu działkowego: grunty, altany działkowe i obiekty gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 m2 oraz budynki, które stanowią infrastrukturę ogrodową, w rozumieniu ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych – z wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">nieruchomości lub ich części zajęte na prowadzenie nieodpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">uczelnie i instytuty badawcze (zwolnienie nie dotyczy gruntów, budynków itp. lub ich części zajętych na działalność gospodarczą),</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">publiczne i niepubliczne jednostki organizacyjne objęte systemem oświaty oraz prowadzące je organy, w zakresie nieruchomości zajętych na działalność oświatową,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">żłobki i kluby dziecięce oraz prowadzące je podmioty, w zakresie nieruchomości zajętych na prowadzenie żłobka lub klubu dziecięcego,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">prowadzących zakłady pracy chronionej lub zakłady aktywności zawodowej, na warunkach określonych w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">przedsiębiorców o statusie centrum badawczo-rozwojowego, uzyskanym na zasadach określonych w przepisach o niektórych formach wspierania działalności innowacyjnej, w odniesieniu do przedmiotów opodatkowania (np. gruntów, budynków itp.), które zajęto na cele prowadzonych badań i prac rozwojowych.</span></li>
</ul>
<p><span style="font-weight: 400;">Ponadto Rada Gminy może sama ustanowić inne zwolnienia z </span><b>podatku od nieruchomości. </b></p>
<h4><div class="dp-zobacz-takze"><svg class="icon-link" width="14" height="14" viewBox="0 0 512 512" aria-hidden="true"><path fill="currentColor" d="M326.6 185.4c59.7 59.8 58.9 155.7.4 214.6-.1.1-.2.3-.4.4l-67.2 67.2c-59.3 59.3-155.7 59.3-215 0-59.3-59.3-59.3-155.7 0-215l37.1-37.1c9.8-9.8 26.8-3.3 27.3 10.6.6 17.7 3.8 35.5 9.7 52.7 2 5.8.6 12.3-3.8 16.6l-13.1 13.1c-28 28-28.9 73.7-1.2 102 28 28.6 74.1 28.7 102.3.5l67.2-67.2c28.2-28.2 28.1-73.8 0-101.8-3.7-3.7-7.4-6.6-10.3-8.6a16 16 0 0 1-6.9-12.6c-.4-10.6 3.3-21.5 11.7-29.8l21.1-21.1c5.5-5.5 14.2-6.2 20.6-1.7a152.5 152.5 0 0 1 20.5 17.2zM467.5 44.4c-59.3-59.3-155.7-59.3-215 0l-67.2 67.2c-.1.1-.3.3-.4.4-58.6 58.9-59.4 154.8.4 214.6a152.5 152.5 0 0 0 20.5 17.2c6.4 4.5 15.1 3.8 20.6-1.7l21.1-21.1c8.4-8.4 12.1-19.2 11.7-29.8a16 16 0 0 0-6.9-12.6c-2.9-2-6.6-4.9-10.3-8.6-28.1-28.1-28.2-73.6 0-101.8l67.2-67.2c28.2-28.2 74.3-28.1 102.3.5 27.7 28.3 26.9 74-1.2 102l-13.1 13.1c-4.4 4.4-5.8 10.8-3.8 16.6 5.9 17.2 9 35 9.7 52.7.5 13.9 17.5 20.4 27.3 10.6l37.1-37.1c59.3-59.3 59.3-155.7 0-215z"/></svg>Może cię zainteresować: <a href="https://skup.io/co-mozna-zrobic-z-uciazliwym-sasiadem/" rel="dofollow">Co można zrobić z uciążliwym sąsiadem?</a></div></h4>
<h2><span style="font-weight: 400;">Podatek od nieruchomości a współwłasność</span></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Co w sytuacji, gdy <a href="https://skup.io/dopisanie-malzonka-do-mieszkania-jak-stac-sie-wspolwlascicielem-nieruchomosci/">nieruchomość posiada kilku współwłaścicieli</a>? Jak wygląda kwestia opłacenia</span><b> podatku od nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;">? Decyzję, dotycząca stawki podatku dostają wszyscy współwłaściciele, a opłacenie go jest ich solidarnym obowiązkiem. Dla organu podatkowego nie ma znaczenia, który ze współwłaścicieli wniesie opłatę, czy zostanie ona wniesiona w całości przez jedną osobę, czy każdy współwłaściciel wniesie przypadającą mu część opłaty osobno. Istotne jest, opłacenie całej należnej organowi podatkowemu, kwoty </span><b>podatku od nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;">.</span></p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Podwyżka czynszu najmu lokalu mieszkalnego 2026</title>
		<link>https://skup.io/podwyzka-czynszu-najmu-lokalu-mieszkalnego-2022/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Agnieszka Czuba]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 06 Jan 2026 12:11:52 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Aktualności]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://skup.io/?p=16370</guid>

					<description><![CDATA[W ostatnich miesiącach właściciele lokali inwestycyjnych, coraz częściej decydują się na podwyżki czynszu najmu. Powodem takiego stanu rzeczy jest rosnąca]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p><span style="font-weight: 400;">W ostatnich miesiącach właściciele lokali inwestycyjnych coraz częściej decydują się na </span><b>podwyżki czynszu najmu</b><span style="font-weight: 400;">. Powodem takiego stanu rzeczy jest rosnąca inflacja i wzrost stóp procentowych, które następnie przekładają się na zwiększenie comiesięcznej raty kredytu. Odczuwają to również lokatorzy, którzy w konsekwencji wszechobecnych podwyżek mierzą się z</span><b> podwyżką czynszu najmu lokali mieszkalnych</b><span style="font-weight: 400;">.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">W poniższym artykule przyjrzymy się bliżej temu jak prawidłowo zmienić wysokość czynszu w umowie najmu lokalu mieszkalnego, oraz co wobec żądaniom podwyżki właściciela może zrobić najemca.</span></p>
<div class="responsive-iframe-container"><iframe loading="lazy" title="YouTube video player" src="https://www.youtube-nocookie.com/embed/9X5NWHgXXRo?controls=0" width="auto" height="auto" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen"></iframe></div>
<h2><b>Podwyżka czynszu najmu lokalu mieszkalnego &#8211; nie częściej niż co 6 miesięcy</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Zarówno w przypadku umowy na czas określony jak i nieokreślony, właściciel nieruchomości może dokonać podwyżki opłat za mieszkanie. Nie może jednak robić tego według własnego uznania, a z przestrzeganiem przepisów zawartych w Kodeksie cywilnym oraz Ustawie o ochronie praw lokatorów </span><span style="font-weight: 400;">mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego</span><span style="font-weight: 400;">. Wobec tego pierwszym ograniczeniem wynikającym z przepisów prawa jest to, że podwyższenie czynszu nie może być dokonywane częściej niż raz na 6 miesięcy (z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela). Okres 6 miesięcy należy liczyć od dnia, w którym podwyżka weszła w życie. Aby skutecznie i przepisowo </span><b>podnieść czynsz za lokal mieszkalny</b><span style="font-weight: 400;">, właściciel obowiązany jest wypowiedzieć wysokość <a href="https://skup.io/co-zrobic-gdy-lokator-nie-placi-czynszu-2021/">czynszu lokatorowi</a>.</span></p>
<h4><div class="dp-zobacz-takze"><svg class="icon-link" width="14" height="14" viewBox="0 0 512 512" aria-hidden="true"><path fill="currentColor" d="M326.6 185.4c59.7 59.8 58.9 155.7.4 214.6-.1.1-.2.3-.4.4l-67.2 67.2c-59.3 59.3-155.7 59.3-215 0-59.3-59.3-59.3-155.7 0-215l37.1-37.1c9.8-9.8 26.8-3.3 27.3 10.6.6 17.7 3.8 35.5 9.7 52.7 2 5.8.6 12.3-3.8 16.6l-13.1 13.1c-28 28-28.9 73.7-1.2 102 28 28.6 74.1 28.7 102.3.5l67.2-67.2c28.2-28.2 28.1-73.8 0-101.8-3.7-3.7-7.4-6.6-10.3-8.6a16 16 0 0 1-6.9-12.6c-.4-10.6 3.3-21.5 11.7-29.8l21.1-21.1c5.5-5.5 14.2-6.2 20.6-1.7a152.5 152.5 0 0 1 20.5 17.2zM467.5 44.4c-59.3-59.3-155.7-59.3-215 0l-67.2 67.2c-.1.1-.3.3-.4.4-58.6 58.9-59.4 154.8.4 214.6a152.5 152.5 0 0 0 20.5 17.2c6.4 4.5 15.1 3.8 20.6-1.7l21.1-21.1c8.4-8.4 12.1-19.2 11.7-29.8a16 16 0 0 0-6.9-12.6c-2.9-2-6.6-4.9-10.3-8.6-28.1-28.1-28.2-73.6 0-101.8l67.2-67.2c28.2-28.2 74.3-28.1 102.3.5 27.7 28.3 26.9 74-1.2 102l-13.1 13.1c-4.4 4.4-5.8 10.8-3.8 16.6 5.9 17.2 9 35 9.7 52.7.5 13.9 17.5 20.4 27.3 10.6l37.1-37.1c59.3-59.3 59.3-155.7 0-215z"/></svg>Może cię zainteresować: <a href="https://skup.io/zakup-gruntu-rolnego-z-licytacji-komorniczej-nie-bedac-rolnikiem-wazne-informacje/" rel="dofollow">Zakup gruntu rolnego z licytacji komorniczej nie będąc rolnikiem – ważne informacje</a></div></h4>
<h2><b>Wypowiedzenie czynszu najmu lokalu mieszkalnego &#8211; 3 miesięczny termin</b></h2>
<p><b>Wypowiedzenie wysokości czynszu</b><span style="font-weight: 400;"> przez wynajmującego powinno przybrać formę pisemną. Dokument w innej formie będzie nieważny. Termin wypowiedzenia wysokości czynszu to 3 miesiące, jednakże w tej kwestii strony umowy mają pewną swobodę. Zawierając umowę najmu, mogą umownie określić dłuższy niż 3 miesiące okres wypowiedzenia. Ustalenie krótszego terminu wypowiedzenia czynszu niż 3-miesięczny, nawet gdy strony wyrażą na to zgodę &#8211; będzie bezskuteczne, gdyż działa na niekorzyść lokatora.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><div style="background: url(https://skup.io/wp-content/uploads/2021/02/20_b.jpg);" class="dp-cta-short"><div><div class="dp-cta-short-title">Skup nieruchomości w całej Polsce</div><div class="dp-cta-short-text">Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem</div></div><div class="dp-cta-short-phone"><span class="num01" id="d-view-number-2">699... Pokaż numer</span><a class="num01" id="m-view-number-2" href="tel:+48699580599">699 580 599</a></div></div></span></p>
<h2><b>Podwyżka czynszu podczas trwania umowy najmu lokalu mieszkalnego &#8211; maksymalna wysokość podwyżki</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Dla najemców istotna wydaje się informacja, że wynajmujący nie ma pełnej swobody w podwyższaniu dotychczasowej wysokości czynszu. W tej kwestii jest zobligowany do przestrzegania przepisów Ustawy o ochronie praw lokatorów. Wobec tego podwyżka nie powinna przekroczyć 3% wartości odtworzeniowej lokalu, w stosunku rocznym. W przypadku, gdy </span><b>podwyżka czynszu lokalu mieszkalnego</b><span style="font-weight: 400;"> przekracza ustawowe 3%, najemca ma prawo żądać przedstawienia przez wynajmującego przyczyn podwyżki, wraz z odpowiednimi kalkulacjami potwierdzającymi zasadność podwyżki w danej kwocie. Uchylenie się od żądania lokatora przez wynajmującego skutkuje nieważnością podwyżki.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Jak obliczyć wartość odtworzeniową lokalu? Wartość ta jest iloczynem powierzchni użytkowej lokalu i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. Wartość powyższego wskaźnika można znaleźć w wojewódzkim dzienniku urzędowym. Otrzymany wynik, należy podzielić przez 12, aby otrzymać maksymalną miesięczną wysokość podwyżki.</span></p>
<p><b>Podwyżka czynszu w umowie najmu</b><span style="font-weight: 400;"> powyżej 3% wartości odtworzeniowej, możliwa jest między innymi w przypadku gdy przychody z czynszu czy pozostałych opłat związanych z użytkowaniem <a href="https://skup.io/dopisanie-malzonka-do-mieszkania-jak-stac-sie-wspolwlascicielem-nieruchomosci/">mieszkania nie wystarczają aby pokryć wydatki na utrzymanie nieruchomości</a> oraz otrzymać zwrot kapitału i zysk. Również gdy podwyżka czynszu i pozostałych opłat za użytkowanie nieruchomości nie przekracza </span><span style="font-weight: 400;">„średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w danym roku kalendarzowym”.</span></p>
<h2><b>Podwyżka czynszu najmu &#8211; co może zrobić najemca?</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Najemca, może zgodzić się na zmiany stawki czynszu proponowane przez właściciela lokalu, lecz może także odmówić przyjęcia podwyżki lub kwestionować zasadność </span><b>podwyższenia wysokości czynszu najmu</b><span style="font-weight: 400;"> w procesie sądowym.</span></p>
<h4><div class="dp-zobacz-takze"><svg class="icon-link" width="14" height="14" viewBox="0 0 512 512" aria-hidden="true"><path fill="currentColor" d="M326.6 185.4c59.7 59.8 58.9 155.7.4 214.6-.1.1-.2.3-.4.4l-67.2 67.2c-59.3 59.3-155.7 59.3-215 0-59.3-59.3-59.3-155.7 0-215l37.1-37.1c9.8-9.8 26.8-3.3 27.3 10.6.6 17.7 3.8 35.5 9.7 52.7 2 5.8.6 12.3-3.8 16.6l-13.1 13.1c-28 28-28.9 73.7-1.2 102 28 28.6 74.1 28.7 102.3.5l67.2-67.2c28.2-28.2 28.1-73.8 0-101.8-3.7-3.7-7.4-6.6-10.3-8.6a16 16 0 0 1-6.9-12.6c-.4-10.6 3.3-21.5 11.7-29.8l21.1-21.1c5.5-5.5 14.2-6.2 20.6-1.7a152.5 152.5 0 0 1 20.5 17.2zM467.5 44.4c-59.3-59.3-155.7-59.3-215 0l-67.2 67.2c-.1.1-.3.3-.4.4-58.6 58.9-59.4 154.8.4 214.6a152.5 152.5 0 0 0 20.5 17.2c6.4 4.5 15.1 3.8 20.6-1.7l21.1-21.1c8.4-8.4 12.1-19.2 11.7-29.8a16 16 0 0 0-6.9-12.6c-2.9-2-6.6-4.9-10.3-8.6-28.1-28.1-28.2-73.6 0-101.8l67.2-67.2c28.2-28.2 74.3-28.1 102.3.5 27.7 28.3 26.9 74-1.2 102l-13.1 13.1c-4.4 4.4-5.8 10.8-3.8 16.6 5.9 17.2 9 35 9.7 52.7.5 13.9 17.5 20.4 27.3 10.6l37.1-37.1c59.3-59.3 59.3-155.7 0-215z"/></svg>Może cię zainteresować: <a href="https://skup.io/odszkodowanie-za-obnizenie-wartosci-nieruchomosci-zmiany-w-miejscowym-planie-zagospodarowania-przestrzennego/" rel="dofollow">Odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości – zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego</a></div></h4>
<p><span style="font-weight: 400;">Z uwagi na fakt, że opłata czynszowa to niezwykle istotny element umowy wiążącej lokatora i wynajmującego, obydwie strony powinny zatwierdzić jej wysokość. Brak zgody <a href="https://skup.io/co-sie-dzieje-ze-wspollokatorem-po-smierci-glownego-najemcy-lokalu-spoldzielczego/">najemcy na </a></span><b>podwyższenie czynszu najmu lokalu mieszkalnego</b><span style="font-weight: 400;"> skutkuje wypowiedzeniem i wygaśnięciem umowy, a do czasu rozwiązania umowy czynsz uiszczany jest według dotychczasowej stawki. W przypadku sporu i skierowania sprawy do sądu, do rozstrzygnięcia sprawy, wysokość czynszu pozostaje na starych zasadach. W ramach postępowania sąd orzeka o zasadności podwyżki. Obowiązkiem właściciela jest udowodnienie zasadności podwyżki.</span></p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Jak sprzedać nieruchomość &#8211; porady na 2026</title>
		<link>https://skup.io/jak-sprzedac-nieruchomosc-porady-2021/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Agnieszka Czuba]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 06 Jan 2026 09:53:55 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Pomoc w sprzedaży nieruchomości]]></category>
		<category><![CDATA[Aktualności]]></category>
		<category><![CDATA[Poradnik]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://skup.io/?p=4283</guid>

					<description><![CDATA[Rozważając kwestię, tego jak sprzedać nieruchomość warto zadbać o jej stan techniczny i wystrój. Ludzie to w dużej mierze wzrokowcy, dlatego zadbajmy o odpowiednie uprzątnięcie i odgracenie naszej nieruchomości]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p><span style="font-weight: 400;">Szybka i zyskowna sprzedaż to cel każdego właściciela nieruchomości. Jednak przesycenie ofertami z rynku pierwotnego i wtórnego, powoduje, że sprzedaż nieruchomości to często czynność wymagająca czasu, uwagi i nakładu pracy, szczególnie w przypadku gdy nasza nieruchomość zmaga się z pewnymi problemami prawnymi lub technicznymi. </span><b>Jak sprzedać nieruchomość?</b><span style="font-weight: 400;"> Poniżej znajdziesz kilka porad na najczęstsze pytania dotyczące sprzedaży nieruchomości.</span></p>
<div class="responsive-iframe-container"><iframe loading="lazy" title="YouTube video player" src="https://www.youtube-nocookie.com/embed/9X5NWHgXXRo?controls=0" width="auto" height="auto" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen"></iframe></div>
<h2><b>1.Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Rozważając kwestię, tego</span><b> jak sprzedać nieruchomość</b><span style="font-weight: 400;"> warto zadbać o jej stan techniczny i wystrój. Ludzie to w dużej mierze wzrokowcy, dlatego zadbajmy o odpowiednie uprzątnięcie i odgracenie naszej nieruchomości. Warto schować rzeczy osobiste (np. zdjęcia, szczoteczki do zębów, kosmetyki), by mieszkanie sprawiało wrażenie niezamieszkałego. W ten sposób kupujący może sobie wyobrazić, jak on zapełni puste miejsce swoimi rzeczami i urządzi mieszkanie “po swojemu”. To mała rzecz, lecz działa znacząco na plus! Warto również zadbać o stan ścian i podłóg, naprawę drobnych sprzętów (uszkodzone klamki, uchwyty), odpowiednie, ciepłe światło czy świeże kwiaty na stole. To tzw. home staging &#8211; czyli przygotowanie mieszkania do sprzedaży, które ma na celu uatrakcyjnić nieruchomość, spowodować większe zainteresowanie i szybszą sprzedaż. </span></p>
<h2><b>2.Jak wycenić nieruchomość?</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;"><a href="https://skup.io/darmowa-wycena-nieruchomosci/">Wycena nieruchomości</a> to określenie wartości rynkowej, ta zaś regulowana jest przez wiele czynników. Jednym z najczęstszych błędów popełnianych przy sprzedaży nieruchomości, jest zawyżenie jej wartości. Wynika to z tego, że przy wycenie, kierujemy się emocjami i sentymentem do sprzedawanej posiadłości. </span><b>Jak <a href="https://skup.io/jak-szybko-sprzedac-mieszkanie-do-remontu-2021/">szybko sprzedać nieruchomość</a>? </b><span style="font-weight: 400;">Odpowiednio dopasowana wycena znacznie przyspiesza sprzedaż. </span></p>
<h3><b>Jak samodzielnie wycenić nieruchomość na sprzedaż?</b><span style="font-weight: 400;"> </span></h3>
<p><span style="font-weight: 400;">Przy samodzielnym szacowaniu wartości naszego mieszkania czy domu, warto przede wszystkim przejrzeć ogłoszenia innych nieruchomości z okolicy. To pomoże nam spojrzeć obiektywnie na wartość sprzedawanej nieruchomości. Pamiętajmy jednak, że ceny podane na portalach ogłoszeniowych, są często cenami ofertowymi, czyli większymi niż ceny finalnie osiągane przy sprzedaży. Dlaczego? Aby zapewnić pole do negocjacji. </span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Co należy wziąć pod uwagę przy wycenie nieruchomości?</span></p>
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">metraż i rozkład pomieszczeń,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">lokalizację,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">stan techniczny (mieszkanie do remontu, odświeżone, nowe..),</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">rodzaj budynku, piętro,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">wyposażenie,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">standard,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">stan prawny,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">wysokość opłat (czynsz)</span></li>
</ul>
<h3><b>Jak wycenić mieszkanie na sprzedaż, z pomocą ekspertów?</b></h3>
<div class="dp-zobacz-takze"><svg class="icon-link" width="14" height="14" viewBox="0 0 512 512" aria-hidden="true"><path fill="currentColor" d="M326.6 185.4c59.7 59.8 58.9 155.7.4 214.6-.1.1-.2.3-.4.4l-67.2 67.2c-59.3 59.3-155.7 59.3-215 0-59.3-59.3-59.3-155.7 0-215l37.1-37.1c9.8-9.8 26.8-3.3 27.3 10.6.6 17.7 3.8 35.5 9.7 52.7 2 5.8.6 12.3-3.8 16.6l-13.1 13.1c-28 28-28.9 73.7-1.2 102 28 28.6 74.1 28.7 102.3.5l67.2-67.2c28.2-28.2 28.1-73.8 0-101.8-3.7-3.7-7.4-6.6-10.3-8.6a16 16 0 0 1-6.9-12.6c-.4-10.6 3.3-21.5 11.7-29.8l21.1-21.1c5.5-5.5 14.2-6.2 20.6-1.7a152.5 152.5 0 0 1 20.5 17.2zM467.5 44.4c-59.3-59.3-155.7-59.3-215 0l-67.2 67.2c-.1.1-.3.3-.4.4-58.6 58.9-59.4 154.8.4 214.6a152.5 152.5 0 0 0 20.5 17.2c6.4 4.5 15.1 3.8 20.6-1.7l21.1-21.1c8.4-8.4 12.1-19.2 11.7-29.8a16 16 0 0 0-6.9-12.6c-2.9-2-6.6-4.9-10.3-8.6-28.1-28.1-28.2-73.6 0-101.8l67.2-67.2c28.2-28.2 74.3-28.1 102.3.5 27.7 28.3 26.9 74-1.2 102l-13.1 13.1c-4.4 4.4-5.8 10.8-3.8 16.6 5.9 17.2 9 35 9.7 52.7.5 13.9 17.5 20.4 27.3 10.6l37.1-37.1c59.3-59.3 59.3-155.7 0-215z"/></svg>Może cię zainteresować: <a href="https://skup.io/jak-wynajac-mieszkanie-fachowo-i-bezpiecznie-2021/" rel="dofollow">Jak wynająć mieszkanie – fachowo i bezpiecznie 2021</a></div>
<p><span style="font-weight: 400;">Oprócz samodzielnej wyceny możemy także skorzystać z pomocy specjalistów. Rzeczoznawca majątkowy, przygotuje profesjonalną i rzetelną wycenę, jednak jest to usługa odpłatna, która w zależności od wykonanych czynności kosztuje od kilkuset do kilku tysięcy złotych. Innym sposobem wyceny mieszkania jest powierzenie jej agencjom nieruchomości lub </span><b>skupom nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;">, które posiadają doświadczenie i odpowiednią wiedzę rynkową. Ta forma wyceny jest bezpłatna i niewiążąca. Szczególnie warto skorzystać z usług </span><b>skupu nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;">, ponieważ proponowana wycena może okazać się bardzo korzystna i to tam od ręki sprzedamy swoją nieruchomość (pomijając kwestię ogłoszeń i spotkań z potencjalnymi kupującymi).</span></p>
<div style="background: url(https://skup.io/wp-content/uploads/2021/02/20_b.jpg);" class="dp-cta-short"><div><div class="dp-cta-short-title">Skup nieruchomości w całej Polsce</div><div class="dp-cta-short-text">Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem</div></div><div class="dp-cta-short-phone"><span class="num01" id="d-view-number-2">699... Pokaż numer</span><a class="num01" id="m-view-number-2" href="tel:+48699580599">699 580 599</a></div></div>
<ol start="3">
<li>
<h2><b> Jak napisać ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości?</b></h2>
</li>
</ol>
<p><span style="font-weight: 400;">Odpowiednie ogłoszenie to połowa sukcesu. Jak napisać skuteczne ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości? Zadbajmy o atrakcyjne zdjęcia oraz zwięzły, rzeczowy tekst. Unikajmy pisania zbyt długich tekstów, wychwalających każdy aspekt naszej nieruchomości. Co powinno znaleźć się w ogłoszeniu:</span></p>
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">rodzaj i rok zabudowy,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">metraż całego mieszkania i pomieszczeń,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">liczba pomieszczeń,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">lokalizacja oraz opis okolicy (bliskość szkół, parków, marketów, odległość od centrum&#8230;),</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">stan techniczny oraz prawny,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">informacje o miejscu parkingowym, garażu, piwnicy, ogrodzie,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">atuty naszej nieruchomości (widok na park, słoneczne mieszkanie, winda&#8230;),</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">wysokość czynszu,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">cena nieruchomości i możliwość negocjacji,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">termin dostępności,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;"> sposób kontaktu ze sprzedającym,</span></li>
</ul>
<p><a href="https://skup.io/gdzie-wystawic-nieruchomosc-na-sprzedaz/"><b>Gdzie wystawić nieruchomość na sprzedaż</b></a>? Ostatnio najbardziej popularnym miejscem do wystawiania ogłoszeń jest internet. <b>Jak sprzedać nieruchomość</b><span style="font-weight: 400;"> za pomocą internetu? Portali z ogłoszeniami jest bardzo dużo, od tych, w których nieruchomości to tylko jedna z kategorii (np.olx.pl), po te, które są w całości poświęcone nieruchomościom (otodom.pl). Jednak wystawienie swojego ogłoszenia na jednym z powyższych portali jest opcją dodatkowo płatną. A jeśli zastanawiasz się, </span><b><a href="https://skup.io/gdzie-wystawic-mieszkanie-na-sprzedaz-za-darmo/">gdzie wystawić mieszkanie na sprzedaż za darmo</a>, </b><span style="font-weight: 400;">oferta jest równie duża &#8211; portale ogłoszeniowe takie jak: odwlasciciela.pl, okolica.pl, sprzedajemy.pl, lento.pl, gumtree.pl lub portale społecznościowe np. Facebook, gdzie bezpłatnie przedstawisz ofertę swojej nieruchomości odpowiedniej grupie ludzi. Wybór tego </span><b>gdzie wystawić nieruchomość na sprzedaż</b><span style="font-weight: 400;"> zależy od naszych funduszy. </span></p>
<div class="dp-zobacz-takze"><svg class="icon-link" width="14" height="14" viewBox="0 0 512 512" aria-hidden="true"><path fill="currentColor" d="M326.6 185.4c59.7 59.8 58.9 155.7.4 214.6-.1.1-.2.3-.4.4l-67.2 67.2c-59.3 59.3-155.7 59.3-215 0-59.3-59.3-59.3-155.7 0-215l37.1-37.1c9.8-9.8 26.8-3.3 27.3 10.6.6 17.7 3.8 35.5 9.7 52.7 2 5.8.6 12.3-3.8 16.6l-13.1 13.1c-28 28-28.9 73.7-1.2 102 28 28.6 74.1 28.7 102.3.5l67.2-67.2c28.2-28.2 28.1-73.8 0-101.8-3.7-3.7-7.4-6.6-10.3-8.6a16 16 0 0 1-6.9-12.6c-.4-10.6 3.3-21.5 11.7-29.8l21.1-21.1c5.5-5.5 14.2-6.2 20.6-1.7a152.5 152.5 0 0 1 20.5 17.2zM467.5 44.4c-59.3-59.3-155.7-59.3-215 0l-67.2 67.2c-.1.1-.3.3-.4.4-58.6 58.9-59.4 154.8.4 214.6a152.5 152.5 0 0 0 20.5 17.2c6.4 4.5 15.1 3.8 20.6-1.7l21.1-21.1c8.4-8.4 12.1-19.2 11.7-29.8a16 16 0 0 0-6.9-12.6c-2.9-2-6.6-4.9-10.3-8.6-28.1-28.1-28.2-73.6 0-101.8l67.2-67.2c28.2-28.2 74.3-28.1 102.3.5 27.7 28.3 26.9 74-1.2 102l-13.1 13.1c-4.4 4.4-5.8 10.8-3.8 16.6 5.9 17.2 9 35 9.7 52.7.5 13.9 17.5 20.4 27.3 10.6l37.1-37.1c59.3-59.3 59.3-155.7 0-215z"/></svg>Może cię zainteresować: <a href="https://skup.io/jak-sprzedac-mieszkanie-bez-posrednikow/" rel="dofollow">Jak sprzedać mieszkanie bez pośredników?</a></div>
<ol start="4">
<li>
<h2><b> Sprzedaż nieruchomości &#8211; jakie dokumenty należy przygotować</b><span style="font-weight: 400;">?</span></h2>
</li>
</ol>
<p><span style="font-weight: 400;">Bez dopełnienia formalności i skompletowania odpowiednich dokumentów, sprzedaż mieszkania, domu czy działki się nie odbędzie. W zależności od stanu prawnego oraz tego czy nieruchomość została nabyta “na kredyt”, w niektórych przypadkach formalności będzie więcej.</span></p>
<h3><b>Jak sprzedać nieruchomość</b><span style="font-weight: 400;">, gdy mamy prawo własnościowe do lokalu? Jakie dokumenty przygotować?</span></h3>
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">tytuł prawny nabycia nieruchomości przez sprzedającego,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">odpis z księgi wieczystej naszej nieruchomości,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">dokument poświadczający, że w sprzedawanej nieruchomości nikt nie jest zameldowany,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">dokument  poświadczający o braku zaległości z tytułu czynszu oraz/lub opłat eksploatacyjnych.</span></li>
</ul>
<h3><b>Jak sprzedać nieruchomość</b><span style="font-weight: 400;">, gdy nasz lokal przynależy do spółdzielni?</span></h3>
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">tytuł prawny nabycia nieruchomości przez sprzedającego,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">dokumenty poświadczające o braku zaległości i długów względem spółdzielni oraz zaległości z tytułu czynszu oraz/lub opłat eksploatacyjnych,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">dokument poświadczający, że w sprzedawanej nieruchomości nikt nie jest zameldowany,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">dokument poświadczający spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">zaświadczenie mówiące o przynależeniu do spółdzielni.</span></li>
</ul>
<p><span style="font-weight: 400;">W przypadku gdy sprzedający posiada hipotekę na nieruchomości potrzebne, będzie również zaświadczenie z banku do spłaty kredytu.  </span><span style="font-weight: 400;">W przypadku gdy korzystamy z usług pośredników lub </span><b>skupu nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;">, nie musimy martwić się o to, które dokumenty będą potrzebne. Doświadczeni pracownicy podpowiedzą jakie dokumenty należy przygotować i pomogą w ich uzyskaniu.</span></p>
<ol start="5">
<li>
<h2><b> Jak sprzedać problematyczną nieruchomość?</b></h2>
</li>
</ol>
<p><span style="font-weight: 400;">Co rozumiemy przez problematyczną nieruchomość? Nieruchomość z niejasnym prawem własności, zadłużoną, w złym stanie technicznym, z <a href="https://skup.io/dziki-lokator-co-to-znaczy/">dzikim lokatorem</a>. Nierzadko, tego typu nieruchomości, nie znajdują  nowego właściciela pośród prywatnych kupujących, a wystawione ogłoszenie o sprzedaży nie przynosi żadnych rezultatów. Dodatkowe przeszkody skutecznie zniechęcają zwykłych nabywców, którym zależy na możliwie bezproblemowej transakcji kupna swojego nowego, wymarzonego mieszkania. </span><b>Jak sprzedać nieruchomość</b><span style="font-weight: 400;"> z problemami? Właściwym wyjściem jest </span><b>skup nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;">. To firma specjalizująca się w zakupie trudnych nieruchomości, która oferuje kompleksową pomoc prawną w zakresie sprzedaży. Często to jedyny sposób na szybkie skorzystanie z kapitału zamrożonego w nieruchomości.</span></p>
<h2><b>6.Jak sprzedać nieruchomość bez pośredników?</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Możemy spróbować sprzedać naszą nieruchomość samodzielnie, stosując się do zasad przedstawionych w poprzednich akapitach. Jeśli mamy czas, a nasza nieruchomość jest bez zarzutu pod kątem prawnym i technicznym &#8211; warto spróbować samodzielnej sprzedaży. </span><b>Jak jeszcze sprzedać mieszkanie bez pośredników?</b><span style="font-weight: 400;"> Wprost do </span><b>skupu nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;">. To właściwy wybór gdy nasza nieruchomość jest problematyczna lub gdy zależy nam na szybkiej gotówce za swoje mieszkanie. </span><a href="https://skup.io/"><b>Skup nieruchomości</b></a><span style="font-weight: 400;"> nie korzysta z pomocy kredytowych, więc pieniądze otrzymujesz natychmiast &#8211; to powód, dla którego coraz więcej ludzi decyduje się na sprzedaż swojej nieruchomości właśnie w taki sposób.</span></p>
<div style="background: url(https://skup.io/wp-content/uploads/2021/02/20_b.jpg);" class="dp-cta-short"><div><div class="dp-cta-short-title">Skup nieruchomości w całej Polsce</div><div class="dp-cta-short-text">Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem</div></div><div class="dp-cta-short-phone"><span class="num01" id="d-view-number-2">699... Pokaż numer</span><a class="num01" id="m-view-number-2" href="tel:+48699580599">699 580 599</a></div></div>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Czy świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe? 2026</title>
		<link>https://skup.io/czy-swiadectwo-charakterystyki-energetycznej-jest-obowiazkowe/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Jacek Kusiała]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 06 Jan 2026 09:38:42 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Aktualności]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://skup.io/?p=18919</guid>

					<description><![CDATA[Czy wiesz, że posiadanie aktualnego świadectwa charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe dla wielu budynków? Jeśli planujesz sprzedaż lub wynajem nieruchomości, to koniecznie musisz się z tym zapoznać! W dzisiejszym wpisie omówimy dokładnie, co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej budynku i dlaczego jest tak ważne. Przekonaj się, dlaczego nie warto lekceważyć tego obowiązku! Co to jest świadectwo [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Czy wiesz, że posiadanie aktualnego świadectwa charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe dla wielu budynków? Jeśli planujesz sprzedaż lub wynajem nieruchomości, to koniecznie musisz się z tym zapoznać! W dzisiejszym wpisie omówimy dokładnie, co to jest <strong>świadectwo charakterystyki energetycznej budynku</strong> i dlaczego jest tak ważne. Przekonaj się, dlaczego nie warto lekceważyć tego obowiązku!</p>
<div class="responsive-iframe-container"><iframe loading="lazy" title="YouTube video player" src="https://www.youtube-nocookie.com/embed/9X5NWHgXXRo?controls=0" width="auto" height="auto" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen"></iframe></div>
<h2>Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?</h2>
<p>Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem, który opisuje w jaki sposób dana nieruchomość wykorzystuje energię. Świadectwo zawiera informacje o całkowitym zużyciu energii na metr kwadratowy oraz o optymalnych rozwiązaniach, które mogą zmniejszyć ten wskaźnik. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane przede wszystkim przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości.</p>
<p>Świadectwo charakterystyki energetycznej obejmuje również informacje dotyczące m.in. rodzaju i ilości zainstalowanych urządzeń grzewczych, wykorzystania odnawialnych źródeł energii, współczynników przenikania ciepła oraz sposobu ogrzewania budynku.</p>
<p>Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest ważnym narzędziem do oceny efektywności energetycznej nieruchomości. Stanowi ono istotną wskazówkę dla potencjalnych kupców lub najemców, pozwalając im lepiej zrozumieć, ile energii będzie potrzeba do ogrzewania i chłodzenia nieruchomości oraz jakie są koszty tego procesu.</p>
<h2>Kto wydaje świadectwo charakterystyki energetycznej</h2>
<p>Kto wydaje świadectwo charakterystyki energetycznej budynków w Polsce? Świadectwo charakterystyki energetycznej wydaje certyfikowany audytor energetyczny. Audytor ten musi przeprowadzić szczegółowe badania i ocenić wskaźniki energetyczne danej nieruchomości lub urządzenia. Musi on również sporządzić raport, który jest podstawą do wydania świadectwa charakterystyki energetycznej.</p>
<p>Wszyscy uprawnienie audytorzy są wpisani na listę ministerstwa.</p>
<p>Obecnie dzięki cyfryzacji, można już zamówić <strong><a href="https://certyfikatomat.pl" target="_blank" rel="noopener">świadectwo charakterystyki energetycznej budynku</a> online</strong>, bez wychodzenia z domu. Taki audyt energetyczny online sporządza certyfikowany audytor na podstawie szczegółowej ankiety przeprowadzonej z właścicielem audytowanej nieruchomości.</p>
<h2>Kto sporządza świadectwo charakterystyki energetycznej</h2>
<p>Kto sporządza świadectwo charakterystyki energetycznej budynku?</p>
<p>Świadectwo charakterystyki energetycznej (SCE) jest dokumentem, który określa rzeczywiste zapotrzebowanie na energię pierwotną niezbędną do ogrzania i wentylacji budynku oraz do zapewnienia ciepłej wody użytkowej. Świadectwo energetyczne budynku jest wystawiane przez uprawnionego audytora energetycznego wpisanego na <a href="https://rejestrcheb.mrit.gov.pl/rejestr-uprawnionych" target="_blank" rel="noopener">liste ministerstwa infrastruktury</a></p>
<h2>Czy świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe?</h2>
<p>Tak, <strong>świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy sprzedaży lub wynajmie każdej nieruchomości.</strong> Wartość opłaty uzależniona jest od metrażu mieszkania, domu czy też biura, a także od tego, czy jest to budynek nowy, czy używany. Najkrócej mówiąc, świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa rzeczywiste zużycie energii elektrycznej i ciepła przez dany budynek. Wyniki badań mają na celu umożliwienie odbiorcom wskazanie stopnia efektywności energetycznej budynku oraz podstaw do porównania go ze standardami.</p>
<h2>Kara za brak świadectwa charakterystyki energetycznej</h2>
<p>Wbrew pozorom, <strong>kara za brak świadectwa charakterystyki energetycznej </strong>może być dość surowa. W zależności od tego, czy wynajmujemy mieszkanie sami, czy prowadzimy działalność gospodarczą, kara może wynieść od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych. Dlatego tak ważne jest, aby pamiętać o tym obowiązku i mieć świadectwo charakterystyki energetycznej przed rozpoczęciem wynajmu nieruchomości.</p>
<p>Obowiązkiem jest również posiadanie <strong>świadectwa charakterystyki energetycznej</strong>, aby zgłosić budynek do rejestru budynków wykorzystujących energię, który jest prowadzony przez Urząd Regulacji Energetyki. Aby uniknąć wszelkich kar i sankcji, należy upewnić się, że świadectwo charakterystyki energetycznej jest aktualne i ma ważność.</p>
<p>Jeśli sprzedajesz nieruchomość, notariusz od 28 kwietnia 2023 roku będzie wymagał świadectwa charakterystyki energetycznej przy sprzedaży. Bez tego dokumentu, transakcja może zostać wstrzymana przez notariusza.</p>
<p>Kara za brak świadectwa charakterystyki energetycznej budynku może spotkać, również osoby które sprzedały lokal przed 2023 rokiem bez przekazania dokumentu kupującemu. W takim wypadu Kupujący może wykonać świadectwo charakterystyki energetycznej na koszt sprzedającego w terminie do 5 lat od zaistniałej transakcji.</p>
<p>Podsumowując, należy zawsze mieć aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, aby uniknąć kar i sankcji.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-medium wp-image-18922" src="https://skup.io/wp-content/uploads/2023/01/pexels-photo-136413-300x200.webp" alt="świadectwo charakterystyki energetycznej" width="300" height="200" title="Czy świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe? 2026 12" srcset="https://skup.io/wp-content/uploads/2023/01/pexels-photo-136413-300x200.webp 300w, https://skup.io/wp-content/uploads/2023/01/pexels-photo-136413-1024x683.webp 1024w, https://skup.io/wp-content/uploads/2023/01/pexels-photo-136413-768x512.webp 768w, https://skup.io/wp-content/uploads/2023/01/pexels-photo-136413-1536x1024.webp 1536w, https://skup.io/wp-content/uploads/2023/01/pexels-photo-136413-2048x1365.webp 2048w, https://skup.io/wp-content/uploads/2023/01/pexels-photo-136413-700x467.webp 700w" sizes="auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px" /></p>
<h2>Świadectwo charakterystyki energetycznej koszt</h2>
<p><strong>Świadectwo charakterystyki energetycznej koszt </strong>jest obowiązkowe w przypadku każdej nowej nieruchomości, która ma być użytkowana na cele mieszkaniowe. Koszt świadectwa charakterystyki energetycznej zależy od wielkości i typu nieruchomości, a także od tego, czy jest ona wykonywana na podstawie projektu czy też bez niego.</p>
<p>Koszt świadectwa charakterystyki energetycznej dla nieruchomości o powierzchni do 50m2 jest zazwyczaj w przedziale od 390 do 500 zł. Jeśli chodzi o budynki o większych powierzchniach, takie jak domy czy apartamenty, to koszty mogą wynosić nawet do 2500-3000 zł. Dodatkowe koszty mogą być ponoszone w przypadku, gdy trzeba uwzględnić projekt lub istniejące systemy grzewcze.</p>
<h2>Jakie są rodzaje świadectw charakterystyki energetycznej?</h2>
<p>Występuje jeden rodzaj świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. Jest ono wymagane przez rozporządzenie Ministra Infrastruktury w celu oceny potrzeb energii pierwotnej i końcowej oraz emisji gazów cieplarnianych na jednostkę powierzchni użytkowej. Świadectwo zawiera dane techniczne, które są uznawane za podstawową informację pozwalającą określić stopień efektywności energetycznej budynku lub lokalu.</p>
<p>Wyróżnić można wg rodzaju nieruchomości:</p>
<ul>
<li><a href="https://certyfikatomat.pl/p/swiadectwo-charakterystyki-energetycznej-mieszkania/" target="_blank" rel="noopener"><strong>świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania</strong></a></li>
<li><a href="https://certyfikatomat.pl/p/swiadectwo-charakterystyki-energetycznej-domu/" target="_blank" rel="noopener"><strong>świadectwo charakterystyki energetycznej domu</strong></a></li>
<li><a href="https://certyfikatomat.pl/p/swiadectwo-charakterystyki-energetycznej-lokalu/" target="_blank" rel="noopener"><strong>świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu</strong></a></li>
<li><a href="https://certyfikatomat.pl/swiadectwo-energetyczne-mieszkania-w-bloku/" target="_blank" rel="noopener"><strong>świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania w bloku</strong></a></li>
<li><a href="https://certyfikatomat.pl/swiadectwo-charakterystyki-energetycznej-dla-starych-budynkow/" target="_blank" rel="noopener"><strong>świadectwo charakterystyki energetycznej starego budynku</strong></a></li>
<li><strong>świadectwo charakterystyki energetycznej nowego budynku</strong></li>
</ul>
<h2>Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku</h2>
<p>Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku potwierdza, że budynek spełnia wymagania dotyczące efektywności energetycznej. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe w przypadku budynków użytkowanych na cele mieszkaniowe oraz budynków użyteczności publicznej powyżej 50m2.</p>
<h2>Kiedy trzeba sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej budynku</h2>
<p>Trzeba sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej budynku w następujących sytuacjach:</p>
<p>&#8211; Podczas sprzedaży lub wynajmu domu/mieszkania<br />
&#8211; Na etapie projektowania nowego budynku<br />
&#8211; Gdy chcemy uzyskać dofinansowanie z programów dotacyjnych na poprawę efektywności energetycznej<br />
&#8211; W przypadku modernizacji istniejącego już budynku<br />
&#8211; Aby wypełnić wymagania wprowadzone przez unijne dyrektywy dotyczące ograniczenia emisji CO2.</p>
<h2>Sprzedaż mieszkania a świadectwo charakterystyki energetycznej budynku</h2>
<p>W przypadku sprzedaży mieszkania nabywca może poprosić o świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Świadectwo charakterystyki energetycznej może być wymagane przez nabywcę, jeżeli chce on uzyskać kredyt hipoteczny na zakup mieszkania.</p>
<p>Od 28 kwietnia 2023 Notariusz może wymagać świadectwa charakterystyki energetycznej przy sprzedaży każdej nieruchomości.</p>
<h2>Jak wykonać świadectwo charakterystyki energetycznej</h2>
<p>Wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe dla wszystkich budynków użytkowych i mieszkalnych.  Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku musi być wykonane przez osobę uprawnioną do prowadzenia takich badań &#8211; certyfikowanego audytora energetycznego. Wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej obejmuje:<br />
&#8211; Ocenę stanu izolacji termicznej i szczelności okien oraz drzwi;<br />
&#8211; Pomiar temperatury wewnętrznej i na zewnątrz budynku;<br />
&#8211; Określenie typu i sprawności systemu grzewczego;<br />
&#8211; Analizę rachunków za ciepło i/lub gaz.</p>
<h2>Ile jest ważne świadectwo charakterystyki energetycznej?</h2>
<p>Ile jest ważne świadectwo charakterystyki energetycznej budynku?</p>
<p>Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez okres 10 lat od momentu wydania. W tym czasie pozwala ocenić, jak dana nieruchomość będzie efektywna energetycznie i określić skalę tej wydajności.</p>
<p>Po okresie 10 lat należy przeprowadzić ponownie audyt energetyczny budynku i zaktualizaować świadectwo charatyerystyki energetycznej danego lokalu.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2>Kto może wykonać świadectwo charakterystyki energetycznej?</h2>
<p>Kto może wykonać świadectwo charakterystyki energetycznej?</p>
<p>Zgodnie z przepisami, do wykonania świadectwa charakterystyki energetycznej uprawniony jest inżynier budownictwa lub inny technik budowlany posiadający odpowiednie uprawnienia. Przede wszystkim musi on mieć ukończone szkolenie w zakresie charakterystyki energetycznej budynków oraz spełniać określone warunki dotyczące doświadczenia zawodowego.</p>
<p>Osoba ta powinna być wpisana na listę uprawnionych osób na stronie ministerstwa infrastruktury.</p>
<h2>Podsumowanie</h2>
<p>Podsumowując, świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe w przypadku budynków użytkowych o powierzchni większej niż 50 m2. Warto pamiętać, że jest to dokument, który może mieć wpływ na cenę nieruchomości.</p>
<p>Świadectwo określa potencjał energetyczny budynku w odniesieniu do zużycia energii i komfortu cieplnego. Informacje podane w świadectwie charakterystyki energetycznej są wykorzystywane do oceny efektywności energetycznej budynku.</p>
<p>Dokument ten jest ustalany przez certyfikowanego audytora lub inżyniera, który przeprowadza testy i badania, aby określić aktualny stan budynku. Wyniki tych badań są zapisywane w świadectwie i mogą być wykorzystane do ulepszenia efektywności energetycznej budynku poprzez modernizację lub poprawianie istniejących systemów.</p>
<p>Wniosek jest taki, że świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważnym dokumentem dla właścicieli nieruchomości i może mieć pozytywny lub negatywny wpływ na cenę nieruchomości.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Taksa notarialna od sprzedaży mieszkania 2026</title>
		<link>https://skup.io/taksa-notarialna-od-sprzedazy-mieszkania-2021/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Agnieszka Czuba]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 05 Jan 2026 12:05:09 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Aktualności]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://skup.io/?p=13821</guid>

					<description><![CDATA[Co to jest taksa notarialna od sprzedaży mieszkania w 2021? Z jakimi kosztami się wiążę, oraz jakie inne opłaty pobiera notariusz przy sprzedaży mieszkania?]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p><span style="font-weight: 400;">Transakcja sprzedaży nieruchomości musi obowiązkowo zostać zwieńczona wizytą u notariusza. Zakres usług notarialnych związanych ze sprzedażą mieszkania jest różny, w zależności od sytuacji, jednak w każdym przypadku przeniesienia własności nieruchomości, strony umowy będą musiały opłacić koszty wynagrodzenia notariusza, tzw. taksę. Co to jest</span><b> taksa notarialna od sprzedaży mieszkania w 2026? </b><span style="font-weight: 400;">Z jakimi kosztami się wiążę, oraz jakie inne opłaty pobiera notariusz przy <a href="https://skup.io/sposob-na-sprzedaz-mieszkania-z-zameldowanym-lokatorem/">sprzedaży mieszkania</a>? </span><b>Taksa notarialna od sprzedaży mieszkania</b><span style="font-weight: 400;"> &#8211; dowiedz się więcej o kosztach notarialnych. </span></p>
<div class="responsive-iframe-container"><iframe loading="lazy" title="YouTube video player" src="https://www.youtube-nocookie.com/embed/9X5NWHgXXRo?controls=0" width="auto" height="auto" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen"></iframe></div>
<h2><b>Taksa notarialna od sprzedaży mieszkania 2026 &#8211; czym jest?</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Co to jest</span><b> taksa notarialna od sprzedaży mieszkania</b><span style="font-weight: 400;">? Taksa notarialna to opłata za czynności przeprowadzane przez notariusza. Ceny usług notariusza, zależą od wykonywanych czynności oraz wartości przedmiotu transakcji, a ich maksymalne stawki określone są w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004  w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. </span><b>Maksymalna wysokość taksy notarialnej od sprzedaży mieszkania w roku 2026, </b><span style="font-weight: 400;">podana w rozporządzeniu jest jedynie górną granicą kosztu, jaki poniesiemy za daną usługę.</span><b> Taksa notarialna od sprzedaży mieszkania</b><span style="font-weight: 400;">, może różnić się w zależności od wybranego notariusza. Istnieje również możliwość negocjacji ceny usługi z urzędnikiem. W celu wybrania, jak najkorzystniejszej oferty, warto skontaktować się z kilkoma notariuszami w mieście, aby dowiedzieć się gdzie, za sporządzenie aktu sprzedaży nieruchomości, zapłacimy najmniej. </span></p>
<h4><div class="dp-zobacz-takze"><svg class="icon-link" width="14" height="14" viewBox="0 0 512 512" aria-hidden="true"><path fill="currentColor" d="M326.6 185.4c59.7 59.8 58.9 155.7.4 214.6-.1.1-.2.3-.4.4l-67.2 67.2c-59.3 59.3-155.7 59.3-215 0-59.3-59.3-59.3-155.7 0-215l37.1-37.1c9.8-9.8 26.8-3.3 27.3 10.6.6 17.7 3.8 35.5 9.7 52.7 2 5.8.6 12.3-3.8 16.6l-13.1 13.1c-28 28-28.9 73.7-1.2 102 28 28.6 74.1 28.7 102.3.5l67.2-67.2c28.2-28.2 28.1-73.8 0-101.8-3.7-3.7-7.4-6.6-10.3-8.6a16 16 0 0 1-6.9-12.6c-.4-10.6 3.3-21.5 11.7-29.8l21.1-21.1c5.5-5.5 14.2-6.2 20.6-1.7a152.5 152.5 0 0 1 20.5 17.2zM467.5 44.4c-59.3-59.3-155.7-59.3-215 0l-67.2 67.2c-.1.1-.3.3-.4.4-58.6 58.9-59.4 154.8.4 214.6a152.5 152.5 0 0 0 20.5 17.2c6.4 4.5 15.1 3.8 20.6-1.7l21.1-21.1c8.4-8.4 12.1-19.2 11.7-29.8a16 16 0 0 0-6.9-12.6c-2.9-2-6.6-4.9-10.3-8.6-28.1-28.1-28.2-73.6 0-101.8l67.2-67.2c28.2-28.2 74.3-28.1 102.3.5 27.7 28.3 26.9 74-1.2 102l-13.1 13.1c-4.4 4.4-5.8 10.8-3.8 16.6 5.9 17.2 9 35 9.7 52.7.5 13.9 17.5 20.4 27.3 10.6l37.1-37.1c59.3-59.3 59.3-155.7 0-215z"/></svg>Może cię zainteresować: <a href="https://skup.io/rekojmia-przy-sprzedazy-mieszkania-co-to-jest/" rel="dofollow">Rękojmia przy sprzedaży mieszkania- co to jest?</a></div></h4>
<h2><b>Koszty sprzedaży mieszkania &#8211; taksa notarialna od sprzedaży mieszkania</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Zatem, jak przedstawiają się określone w rozporządzeniu granice wysokości stawek</span><b> taksy notarialnej od sprzedaży mieszkania w 2026 roku</b><span style="font-weight: 400;">? Jeśli wartość przedmiotu transakcji wynosi:</span></p>
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">do 3 000 zł &#8211; maksymalna stawka taksy notarialnej to 100 zł,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">od 3 000 zł do 10 000 zł &#8211; 100 zł + 3% nadwyżki powyżej 3000 zł,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">od 10 000 zł do 30 000 zł &#8211; 310 zł + 2% nadwyżki powyżej 10 000 zł,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">od 30 000 zł do 60 000 zł &#8211; 710 zł + 1% nadwyżki powyżej 30 000 zł,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">od 60 000 zł do 1 000 000 zł &#8211; 1 010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000zł,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł &#8211; 4 770 zł + 0,2% nadwyżki powyżej  1 000 000 zł,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">powyżej 2 000 000 zł &#8211; 6 770zł + 0,25% nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, jednak nie więcej niż 10 000 zł, lub w przypadku osób należących do I grupy podatkowej, nie więcej niż  7 500 zł.</span></li>
</ul>
<div style="background: url(https://skup.io/wp-content/uploads/2021/02/20_b.jpg);" class="dp-cta-short"><div><div class="dp-cta-short-title">Skup nieruchomości w całej Polsce</div><div class="dp-cta-short-text">Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem</div></div><div class="dp-cta-short-phone"><span class="num01" id="d-view-number-2">699... Pokaż numer</span><a class="num01" id="m-view-number-2" href="tel:+48699580599">699 580 599</a></div></div>
<p><span style="font-weight: 400;">Oczywiście </span><b>taksa notarialna od sprzedaży mieszkania w 2026</b><span style="font-weight: 400;">, dotyczyła będzie najczęściej przedmiotów o wartości zaczynającej się od co najmniej 10 000 zł, czyli 3 progu stawek. Podczas weryfikacji cen u poszczególnych notariuszy, warto uściślić kwestię, czy do podanego kosztu czynności notarialnych, doliczony został już podatek VAT. </span><b>Taksa notarialna od sprzedaży mieszkania </b><span style="font-weight: 400;">powiększa się o 23% VAT. Wszelkie inne opłaty sądowe oraz podatki regulowane u notariusza, są z niego zwolnione.</span></p>
<h2><b>Taksa notarialna od sprzedaży mieszkania &#8211; obniżenie o 50%</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Rozporządzenie reguluje też kwestię obniżenia kosztów taksy notarialnej o 50% w przypadku zawierania popularnych umów, takich jak, chociażby:</span></p>
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">umowa przedwstępna,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">umowa deweloperska,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">umowa sprzedaży <a href="https://skup.io/jak-przeksztalcic-mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-na-odrebna-wlasnosc/">spółdzielczego własnościowego</a> prawa do lokalu.</span></li>
</ul>
<h2><b>Taksa notarialna od sprzedaży mieszkania to nie wszystko</b></h2>
<p><b>Taksa notarialna od sprzedaży mieszkania w 2026 </b><span style="font-weight: 400;">roku, to nie całkowity koszt, z jakim musimy liczyć się przenosząc własność na nowego właściciela. Oprócz kosztu wynagrodzenia notariusza, w kancelarii zapłacimy również podatek od czynności cywilnoprawnych (2%), a także opłatę za dokonanie wpisu do <a href="https://skup.io/brak-numeru-ksiegi-wieczystej-a-umowa-kupna-sprzedazy-mieszkania/">księgi wieczystej</a> (200 zł) oraz opłatę za wypisy aktu notarialnego (6 zł za każdą rozpoczętą stronę). Te opłaty, nie podlegają negocjacjom.</span></p>
<h4><div class="dp-zobacz-takze"><svg class="icon-link" width="14" height="14" viewBox="0 0 512 512" aria-hidden="true"><path fill="currentColor" d="M326.6 185.4c59.7 59.8 58.9 155.7.4 214.6-.1.1-.2.3-.4.4l-67.2 67.2c-59.3 59.3-155.7 59.3-215 0-59.3-59.3-59.3-155.7 0-215l37.1-37.1c9.8-9.8 26.8-3.3 27.3 10.6.6 17.7 3.8 35.5 9.7 52.7 2 5.8.6 12.3-3.8 16.6l-13.1 13.1c-28 28-28.9 73.7-1.2 102 28 28.6 74.1 28.7 102.3.5l67.2-67.2c28.2-28.2 28.1-73.8 0-101.8-3.7-3.7-7.4-6.6-10.3-8.6a16 16 0 0 1-6.9-12.6c-.4-10.6 3.3-21.5 11.7-29.8l21.1-21.1c5.5-5.5 14.2-6.2 20.6-1.7a152.5 152.5 0 0 1 20.5 17.2zM467.5 44.4c-59.3-59.3-155.7-59.3-215 0l-67.2 67.2c-.1.1-.3.3-.4.4-58.6 58.9-59.4 154.8.4 214.6a152.5 152.5 0 0 0 20.5 17.2c6.4 4.5 15.1 3.8 20.6-1.7l21.1-21.1c8.4-8.4 12.1-19.2 11.7-29.8a16 16 0 0 0-6.9-12.6c-2.9-2-6.6-4.9-10.3-8.6-28.1-28.1-28.2-73.6 0-101.8l67.2-67.2c28.2-28.2 74.3-28.1 102.3.5 27.7 28.3 26.9 74-1.2 102l-13.1 13.1c-4.4 4.4-5.8 10.8-3.8 16.6 5.9 17.2 9 35 9.7 52.7.5 13.9 17.5 20.4 27.3 10.6l37.1-37.1c59.3-59.3 59.3-155.7 0-215z"/></svg>Może cię zainteresować: <a href="https://skup.io/remont-mieszkania-przed-sprzedaza-czy-sprzedaz-mieszkania-do-remontu/" rel="dofollow">Remont mieszkania przed sprzedażą czy sprzedaż mieszkania do remontu?</a></div></h4>
<h2><b>Kto ponosi koszty notarialne przy sprzedaży mieszkania</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Przyjęło się, że </span><b>taksa notarialna od sprzedaży mieszkania</b><span style="font-weight: 400;"> oraz wszelkie inne koszty usług notariusza, są opłacane przez stronę kupującą. Choć bywa tak w większości transakcji, nie jest to regułą. To, </span><b>kto ponosi koszty notarialne przy sprzedaży mieszkania,</b><a href="https://skup.io/na-co-zwrocic-uwage-kupujac-mieszkanie-sprawdz-czy-mieszkanie-nie-jest-zadluzone/"><span style="font-weight: 400;"> jest kwestią dogadania między kupującym</span></a> a sprzedającym. Jeżeli przy sprzedaży mieszkania, korzystasz z usług dobrych firm skupujących nieruchomości, możesz być pewien, że<b> taksa notarialna od sprzedaży mieszkania</b><span style="font-weight: 400;"> oraz pozostałe opłaty transakcyjne opłaca zawsze kupujący, czyli</span><b> skup nieruchomości.</b></p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Kto pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości 2026</title>
		<link>https://skup.io/kto-pokrywa-koszty-notariusza-przy-sprzedazy-nieruchomosci/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Agnieszka Czuba]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 05 Jan 2026 07:00:51 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Aktualności]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://skup.io/?p=18904</guid>

					<description><![CDATA[Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości bezwzględnie musi zostać podpisana przy udziale urzędnika, jakim jest notariusz. Jego usługi nie są oczywiście bezpłatne. Jak wyglądają obowiązki notariusza przy sprzedaży nieruchomości oraz kto pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości?  Koszt notariusza nie jest taki sam dla każdej transakcji sprzedaży nieruchomości. Wysokość opłaty jest ściśle skorelowana z wartością transakcji, czyli ceną, [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p><span style="font-weight: 400;">Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości bezwzględnie musi zostać podpisana przy udziale urzędnika, jakim jest notariusz. Jego usługi nie są oczywiście bezpłatne. Jak wyglądają obowiązki notariusza przy sprzedaży nieruchomości oraz </span><b>kto pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;">? </span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Koszt notariusza nie jest taki sam dla każdej transakcji <a href="https://skup.io/kiedy-umowa-deweloperska-a-kiedy-przedwstepna-bezpieczna-sprzedaz-nieruchomosci/">sprzedaży nieruchomości</a>. Wysokość opłaty jest ściśle skorelowana z wartością transakcji, czyli ceną, za jaką nieruchomość jest sprzedawana. Opłata notarialna jest stosunkowo niewielka w porównaniu do kwoty sprzedaży mieszkania czy domu, natomiast trzeba o niej pamiętać, ponieważ jest to jeden z kosztów, które strony umowy powinny wziąć pod uwagę, planując transakcję.  </span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">A więc, jakie są obowiązki notariusza przy sprzedaży nieruchomości? Ile kosztują czynności notarialne? Kto pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości? Wyjaśniamy!</span></p>
<div class="responsive-iframe-container"><iframe loading="lazy" title="YouTube video player" src="https://www.youtube-nocookie.com/embed/9X5NWHgXXRo?controls=0" width="auto" height="auto" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen"></iframe></div>
<h2><b>Kto pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości &#8211; obowiązki notariusza przy sporządzaniu aktu notarialnego</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Zanim, dowiemy się,</span><b> kto porywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;">, oraz ile wynoszą te koszty, warto wspomnieć o tym, co robi notariusz podczas transakcji. Jak wyglądają obowiązki notariusza przy sporządzaniu <a href="https://skup.io/uniewaznienie-aktu-notarialnego/">aktu notarialnego</a>?</span></p>
<h4><div class="dp-zobacz-takze"><svg class="icon-link" width="14" height="14" viewBox="0 0 512 512" aria-hidden="true"><path fill="currentColor" d="M326.6 185.4c59.7 59.8 58.9 155.7.4 214.6-.1.1-.2.3-.4.4l-67.2 67.2c-59.3 59.3-155.7 59.3-215 0-59.3-59.3-59.3-155.7 0-215l37.1-37.1c9.8-9.8 26.8-3.3 27.3 10.6.6 17.7 3.8 35.5 9.7 52.7 2 5.8.6 12.3-3.8 16.6l-13.1 13.1c-28 28-28.9 73.7-1.2 102 28 28.6 74.1 28.7 102.3.5l67.2-67.2c28.2-28.2 28.1-73.8 0-101.8-3.7-3.7-7.4-6.6-10.3-8.6a16 16 0 0 1-6.9-12.6c-.4-10.6 3.3-21.5 11.7-29.8l21.1-21.1c5.5-5.5 14.2-6.2 20.6-1.7a152.5 152.5 0 0 1 20.5 17.2zM467.5 44.4c-59.3-59.3-155.7-59.3-215 0l-67.2 67.2c-.1.1-.3.3-.4.4-58.6 58.9-59.4 154.8.4 214.6a152.5 152.5 0 0 0 20.5 17.2c6.4 4.5 15.1 3.8 20.6-1.7l21.1-21.1c8.4-8.4 12.1-19.2 11.7-29.8a16 16 0 0 0-6.9-12.6c-2.9-2-6.6-4.9-10.3-8.6-28.1-28.1-28.2-73.6 0-101.8l67.2-67.2c28.2-28.2 74.3-28.1 102.3.5 27.7 28.3 26.9 74-1.2 102l-13.1 13.1c-4.4 4.4-5.8 10.8-3.8 16.6 5.9 17.2 9 35 9.7 52.7.5 13.9 17.5 20.4 27.3 10.6l37.1-37.1c59.3-59.3 59.3-155.7 0-215z"/></svg>Może cię zainteresować: <a href="https://skup.io/skup-nieruchomosci-czy-sie-oplaca/" rel="dofollow">Skup nieruchomości czy się opłaca?</a></div></h4>
<p><span style="font-weight: 400;">Każda osoba, która chce <a href="https://skup.io/jak-sprzedac-nieruchomosc-bez-wspolwlasciciela/">sprzedać nieruchomość</a> lub ją nabyć, będzie miała styczność z funkcjonariuszem publicznym, którym jest właśnie notariusz. Zadba on o to, aby transakcja przebiegła zgodnie z prawem i bezpiecznie dla sprzedającego i kupującego. Notariusz jest bezstronny, zabezpiecza prawa i interesy obu stron transakcji. Urzędnik wyjaśni, jaki skutki prawne niesie ze sobą dokonanie transakcji. Na wypadek pojawienia się wątpliwości bądź niezrozumienia pewnych aspektów umowy, strona umowy może poprosić notariusza o wyjaśnienie. </span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Notariusz sporządzi niezbędny dokument &#8211; akt notarialny &#8211; natomiast wszelkie ustalenia związane z jego treścią leżą w gestii stron umowy. Notariusz, sprawdza też dokumenty niezbędne do zawarcia umowy sprzedaży, a ponadto pobiera opłatę sądową od wniosku o wpis do księgi wieczystej oraz podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). </span></p>
<h2><b>Kto pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości &#8211; taksa notarialna</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;"> Koszty notariusza, to przede wszystkim taksa notarialna. Co to jest taksa notarialna? Jest to wynagrodzenie notariusza, jakie jest mu należne za dokonanie określonych czynności prawnych. Jak wspomnieliśmy, to ile wyniesie taksa notarialna, jest uzależnione od wysokości ceny sprzedaży nieruchomości. A im wyższa cena sprzedaży, tym wyższa taksa notarialna. Koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości mogą się różnić w zależności od wybranej kancelarii. A sama taksa notarialna jest opłatą podlegającą negocjacjom!</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Notariusz nie może jednak ustalać wysokości stawki notarialnej całkowicie swobodnie. Należy wiedzieć, że w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004, określono maksymalne stawki, jakie może pobierać notariusz za dokonanie czynności, jaką jest sprzedaż nieruchomości. Stawki te dotyczą wszystkich urzędników kancelarii notarialnych na terenie całego kraju. </span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Ponadto oprócz taksy notarialnej, inne koszty, z jakimi musimy liczyć się przy sprzedaży nieruchomości w kancelarii to m.in.: opłata sądowa za wpis prawa własności w księdze wieczystej nieruchomości, podatek od czynności cywilnoprawnych, taksa notarialna za wypisy aktu notarialnego. </span></p>
<div style="background: url(https://skup.io/wp-content/uploads/2021/02/20_b.jpg);" class="dp-cta-short"><div><div class="dp-cta-short-title">Skup nieruchomości w całej Polsce</div><div class="dp-cta-short-text">Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem</div></div><div class="dp-cta-short-phone"><span class="num01" id="d-view-number-2">699... Pokaż numer</span><a class="num01" id="m-view-number-2" href="tel:+48699580599">699 580 599</a></div></div>
<h2><b>Kto pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości &#8211; jakie są koszty notariusza 2026</b></h2>
<p><b>Kto pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;"> i jak wysoka jest to opłata? Poniżej przedstawiamy stawki taksy notarialnej w 2026 r.</span></p>
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Wartość do 3000 zł – 100 zł,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Wartość od 3000 zł do 10 000 zł taksa to 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Wartość od 10 000-30 000 zł – taksa to 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Wartość od 30 000 zł do 60 000 zł – taksa to 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Wartość od 60 000-1 000 000 zł – taksa to 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Wartość od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – taksa to 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Wartość powyżej 2 000 000 zł – taksa to 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 200 000 zł (nie większej niż 10 000 zł)</span></li>
</ul>
<p><span style="font-weight: 400;">Wysokość taksy notarialnej nie uległa zmianie w porównaniu do roku ubiegłego. Pamiętajmy, o tym, że stawki w konkurencyjnych kancelariach notarialnych mogą się różnić &#8211; notariusz może ustalić dla nas stawkę niższą niż wskazana maksymalna kwota. Co więcej, do powyższych kwot taksy notarialnej należy doliczyć 23% VAT, dopiero wtedy otrzymamy kwotę, jaką powinniśmy przekazać do rąk notariusza. </span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Jakie są inne koszty, z którymi wiąże się sprzedaż nieruchomości?</span></p>
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">taksa notarialna za wypisy aktu notarialnego &#8211; 6 zł + 23% VAT za każdą rozpoczętą stronę wypisu,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">wpis <a href="https://skup.io/przeniesienie-wlasnosci-nieruchomosci/">własności w księdze wieczystej nieruchomości</a> &#8211; opłata stała 200 zł,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">podatek od czynności cywilnoprawnych &#8211; 2% <a href="https://skup.io/odszkodowanie-za-obnizenie-wartosci-nieruchomosci-zmiany-w-miejscowym-planie-zagospodarowania-przestrzennego/">wartości nieruchomości</a>.</span></li>
</ul>
<p><span style="font-weight: 400;">Opłaty sądowe oraz wysokość podatku nie podlega negocjacjom. </span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Kto pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości?</span></p>
<h2><b>Kto pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości &#8211; kupujący czy sprzedający</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Wracając jednak do tematu dzisiejszego artykułu &#8211; </span><b>kto pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;">? Przyjęło się, że tym, kto pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości jest kupujący. Dzieje się tak w znakomitej większości transakcji. Nie jest to jednak wymóg formalny, i strony mogą dowolnie ustalić między sobą, kto będzie zobowiązany do zapłaty tejże opłaty. </span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Według ustawy Prawo o notariacie z 14 lutego 1991 r., strony czynności prawnej (w tym wypadku sprzedający i kupujący) odpowiadają solidarnie za wynagrodzenie, które jest należne notariuszowi. Mimo to, zwyczajowo, koszty te pokrywa strona nabywcza. </span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Zdarza się, że strony umowy w konsekwencji negocjacji ustalą między sobą, że opłaty notarialne podzielą między sobą po połowie, w innych proporcjach lub, że tym, kto</span><b> pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;"> będzie w całości sprzedający. Jest to jak najbardziej dopuszczalne. </span></p>
<h2><b>Kto pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości &#8211; przykład </b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Wiemy, już </span><b>kto porywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości.</b><span style="font-weight: 400;"> Jaki będzie koszt notariusza, gdy umowa sprzedaży będzie dotyczyć nieruchomości wartej 500 000 zł? Biorąc pod uwagę stawki maksymalne, sama taksa notarialna wyniesie 2770 zł netto &#8211; do kwoty należy doliczyć 23% VAT. Około 400 zł zapłacimy dodatkowo za wypisy oraz wpis do księgi wieczystej nieruchomości. </span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Pozostaje jednak kwestia podatku od czynności cywilnoprawnych. Wynosi on 2% ceny sprzedaży, a zatem w naszym przypadku jest to koszt 10 000 zł. Jest to niemały koszt, a zatem warto dowiedzieć się także, kto płaci PCC przy sprzedaży nieruchomości?</span></p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-18906" src="https://skup.io/wp-content/uploads/2023/04/pexels-mikhail-nilov-8730358-scaled.jpg" alt="koszt-notariusza" width="2560" height="1709" title="Kto pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości 2026 14" srcset="https://skup.io/wp-content/uploads/2023/04/pexels-mikhail-nilov-8730358-scaled.jpg 2560w, https://skup.io/wp-content/uploads/2023/04/pexels-mikhail-nilov-8730358-300x200.jpg 300w, https://skup.io/wp-content/uploads/2023/04/pexels-mikhail-nilov-8730358-1024x684.jpg 1024w, https://skup.io/wp-content/uploads/2023/04/pexels-mikhail-nilov-8730358-768x513.jpg 768w, https://skup.io/wp-content/uploads/2023/04/pexels-mikhail-nilov-8730358-1536x1025.jpg 1536w, https://skup.io/wp-content/uploads/2023/04/pexels-mikhail-nilov-8730358-2048x1367.jpg 2048w, https://skup.io/wp-content/uploads/2023/04/pexels-mikhail-nilov-8730358-700x467.jpg 700w" sizes="auto, (max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /></p>
<h2><b>Kto płaci PCC przy sprzedaży nieruchomości </b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Jednym z kosztów, który należy uiścić przy każdej transakcji sprzedaży nieruchomości jest podatek od czynności cywilnoprawnych, czyli PCC.  Wynosi on 2% wartości przedmiotu sprzedaży. Kto płaci PCC przy sprzedaży nieruchomości?</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Tym, kto płaci PCC przy sprzedaży nieruchomości jest kupujący. Podatek nalicza i pobiera notariusz podczas wizyty w kancelarii notarialnej. Pieniądze na opłacenie tego podatku, należy mieć już podczas wizyty u notariusza. </span></p>
<h2><b>Kto pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości &#8211; umowa przedwstępna</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Notariusz, nie tylko sporządzi umowę sprzedaży nieruchomości w postaci aktu notarialnego. Z jego usług można także skorzystać, gdy strony zechcą podpisać umowę przedwstępną w formie notarialnej. </span><b>Kto pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości, </b><span style="font-weight: 400;">gdy strony przed umową finalną, podpisują najpierw notarialną umowę przedwstępną? </span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Koszt umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, związany jest z wynagrodzeniem notariusza (tak jak w przypadku finalnej umowy sprzedaży). Wysokość taksy notarialnej również zależna jest od ceny przedmiotu sprzedaży, jednak w tym wypadku maksymalna wysokość wynosi 50% stawki wskazanej w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości. </span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Wróćmy do naszego przykładu. Gdy zdecydujemy się na podpisanie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, a nieruchomość warta jest 500 000 zł, ten kto pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości, będzie zobowiązany zapłacić urzędnikowi 1385 zł + 23% VAT. Kto uiszcza tę kwotę? Najczęściej jest to kupujący, lecz nie jest to regułą. Tutaj również, strony mogą zadecydować, </span><b>kto pokrywa koszty notarialne przy sprzedaży nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;"> &#8211; umowie przedwstępnej</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Co więcej, do taksy notarialnej, w przypadku notarialnej umowy przedwstępnej doliczane są również inne koszty. </span></p>
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">opłata sądowa za ujawnienie w treści księgi wieczystej roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej &#8211; opłata stała 150 zł,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">taksa notarialna za wypisy aktu notarialnego &#8211; 6 zł + 23% VAT za każdą rozpoczętą stronę wypisu.</span></li>
</ul>
<h2><b>Kto pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości &#8211; jak obliczyć koszt notariusza przy sprzedaży nieruchomości</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">W momencie sprzedaży nieruchomości konieczne jest ustalenie, </span><b>kto pokrywa koszty notarialne przy sprzedaży nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;">. W większości przypadków jest to nowy nabywca nieruchomości, chociaż nie jest to zasadą. Koszt notariusza przy sprzedaży nieruchomości (a w tym jego wynagrodzenie) można obliczyć na podstawie wartości sprzedanej nieruchomości oraz liczby dokumentów, które muszą zostać przygotowane.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Aby obliczyć szacunkowy koszt, jaki przyjdzie nam opłacić, należy posłużyć się wyżej wskazanymi stawkami maksymalnymi taksy notarialnej oraz stawkami opłat stałych. Ponadto w łatwy sposób możemy obliczyć koszt notariusza przy użyciu specjalnych internetowych kalkulatorów. Są to darmowe narzędzia, dzięki którym możesz określić dodatkowe koszty związane z umową kupna-sprzedaży nieruchomości.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Należy mieć na uwadze fakt, że cena notariusza może się również różnić w zależności od konkretnego urzędnika. Jeżeli zależy nam, aby koszty te były jak najniższe, możemy skontaktować się z kilkoma kancelariami notarialnymi i sprawdzić, jakie mają stawki, a następnie wybrać najkorzystniejszą ofertę</span></p>
<h2><b>Kto pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości &#8211; nie zawsze płaci kupujący</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Wyżej wskazane koszty są to najczęstsze opłaty, z jakimi wiąże się sprzedaż nieruchomości, natomiast w zależności od indywidualnej sytuacji opłat tych może być nieco więcej &#8211; chociaż z pewnością nie będą to koszty tak duże jak w przypadku taksy notarialnej. </span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">W przypadku, gdy sprzedający nie może osobiście stawić się w kancelarii notarialnej, może ustanowić określoną osobę swoim pełnomocnikiem. Gdy chodzi o sprzedaż nieruchomości, pełnomocnictwo również wymaga, aby dokument został sporządzony u notariusza, czyli za opłatą.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Jak wspomnieliśmy, zazwyczaj to kupujący pokrywa cały koszt notariusza, ale niekiedy może dojść do sytuacji, kiedy to sprzedający poniesie część lub całość tego kosztu. Kupujący może wynegocjować takie rozwiązanie, podczas negocjacji i ustalania finalnej ceny sprzedaży. </span></p>
<div style="background: url(https://skup.io/wp-content/uploads/2021/02/20_b.jpg);" class="dp-cta-short"><div><div class="dp-cta-short-title">Skup nieruchomości w całej Polsce</div><div class="dp-cta-short-text">Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem</div></div><div class="dp-cta-short-phone"><span class="num01" id="d-view-number-2">699... Pokaż numer</span><a class="num01" id="m-view-number-2" href="tel:+48699580599">699 580 599</a></div></div>
<h2><b>Kto pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości &#8211; skup nieruchomości Skup.io</b></h2>
<p><b>Kto pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;"> do skupu? Jeżeli decydujesz się na sprzedaż nieruchomości do skupu nieruchomości Skup.io możesz być spokojny o to, że nie zostaniesz obciążony żadnymi opłatami notarialnymi. Skup.io pokrywa wszystkie koszty notarialne związane ze sprzedażą nieruchomości.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Jako skup nieruchomości, nie wymagamy, aby sprzedający płacił jakiekolwiek opłaty związane z transakcją sprzedaży. Niezależnie od tego, czy chodzi o koszty notarialne, czy koszty za działania niezbędne do skutecznego przeprowadzenia transakcji np. koszty usług i podjętych czynności prawnych, koszty udzielenia pełnomocnictwa.</span></p>
<h4><div class="dp-zobacz-takze"><svg class="icon-link" width="14" height="14" viewBox="0 0 512 512" aria-hidden="true"><path fill="currentColor" d="M326.6 185.4c59.7 59.8 58.9 155.7.4 214.6-.1.1-.2.3-.4.4l-67.2 67.2c-59.3 59.3-155.7 59.3-215 0-59.3-59.3-59.3-155.7 0-215l37.1-37.1c9.8-9.8 26.8-3.3 27.3 10.6.6 17.7 3.8 35.5 9.7 52.7 2 5.8.6 12.3-3.8 16.6l-13.1 13.1c-28 28-28.9 73.7-1.2 102 28 28.6 74.1 28.7 102.3.5l67.2-67.2c28.2-28.2 28.1-73.8 0-101.8-3.7-3.7-7.4-6.6-10.3-8.6a16 16 0 0 1-6.9-12.6c-.4-10.6 3.3-21.5 11.7-29.8l21.1-21.1c5.5-5.5 14.2-6.2 20.6-1.7a152.5 152.5 0 0 1 20.5 17.2zM467.5 44.4c-59.3-59.3-155.7-59.3-215 0l-67.2 67.2c-.1.1-.3.3-.4.4-58.6 58.9-59.4 154.8.4 214.6a152.5 152.5 0 0 0 20.5 17.2c6.4 4.5 15.1 3.8 20.6-1.7l21.1-21.1c8.4-8.4 12.1-19.2 11.7-29.8a16 16 0 0 0-6.9-12.6c-2.9-2-6.6-4.9-10.3-8.6-28.1-28.1-28.2-73.6 0-101.8l67.2-67.2c28.2-28.2 74.3-28.1 102.3.5 27.7 28.3 26.9 74-1.2 102l-13.1 13.1c-4.4 4.4-5.8 10.8-3.8 16.6 5.9 17.2 9 35 9.7 52.7.5 13.9 17.5 20.4 27.3 10.6l37.1-37.1c59.3-59.3 59.3-155.7 0-215z"/></svg>Może cię zainteresować: <a href="https://skup.io/kogo-nie-mozna-eksmitowac-co-gdy-eksmisja-trwa-zbyt-dlugo/" rel="dofollow">Kogo nie można eksmitować – co zrobić gdy eksmisja trwa zbyt długo</a></div></h4>
<p><span style="font-weight: 400;">Co więcej, nie pobieramy opłat za wycenę oraz porady naszych ekspertów. </span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Sprzedający ma dowolność wyboru notariusza, u którego zechce zrealizować transakcję sprzedaży. Może również pozostawić to nam, a my wybierzemy kancelarię dogodną pod względem miejsca zamieszkania sprzedającego. </span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Skup nieruchomości to wygodna forma sprzedaży każdej nieruchomości. Doradzimy w przypadku problemów, pomożemy Ci dopełnić formalności, opłacimy koszty notariusza oraz inne opłaty wynikłe podczas <a href="https://skup.io/co-przyspiesza-a-co-opoznia-proces-sprzedazy-mieszkania/">procesu sprzedaży</a>. Z nami, nie musisz martwić się tym, </span><b>kto pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;"> &#8211; bierzemy je na siebie. </span></p>
<h2><b>Kto pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości 2026 &#8211; podsumowanie</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">W bieżącym roku, tak jak w roku poprzednim, stawki taksy notarialnej przy sprzedaży nieruchomości nie uległy zmianie. W przypadku sprzedaży mieszkania o wartości 300 000 zł taksa notarialna wyniesie nas maksymalnie 1970 zł + VAT.  Do tego należy doliczyć inne niezbędne opłaty, takie jak koszt wypisów, opłata za wpis do księgi wieczystej czy podatek PCC. </span></p>
<p><b>Kto pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości?</b><span style="font-weight: 400;"> Panuje powszechny pogląd, że koszty notariusza opłaca osoba, która jest stroną kupującą. Nie jest to jednak kwestia oczywista. Tak naprawdę, to kto pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży nieruchomości, może być ustalone według woli stron sprzedaży. Strony mogą zadecydować, że opłaty dzielone są po równo, według innych proporcji lub, że koszty notariusza przejmuje sprzedający. </span></p>
<p>&nbsp;</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Koszty sprzedaży mieszkania. Dowiedz się, ile zapłacisz! 2026</title>
		<link>https://skup.io/koszty-sprzedazy-mieszkania-dowiedz-sie-ile-zaplacisz/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Agnieszka Czuba]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 02 Jan 2026 13:39:57 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Aktualności]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://skup.io/?p=23312</guid>

					<description><![CDATA[Koszty sprzedaży mieszkania to aspekt, który często bywa pomijany przez właścicieli planujących zbycie swojej nieruchomości. Skupiając się na uzyskaniu jak najwyższej ceny, łatwo przeoczyć wydatki, które mogą znacząco wpłynąć na ostateczny zysk ze sprzedaży. Zrozumienie, jakie dokładnie koszty sprzedaży mieszkania mogą nas czekać, jest kluczowe dla uniknięcia nieprzyjemnych niespodzianek finansowych.  A jeśli zależy Ci na [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p><b>Koszty sprzedaży mieszkania</b><span style="font-weight: 400;"> to aspekt, który często bywa pomijany przez właścicieli planujących zbycie swojej nieruchomości. Skupiając się na uzyskaniu jak najwyższej ceny, łatwo przeoczyć wydatki, które mogą znacząco wpłynąć na ostateczny zysk ze sprzedaży. Zrozumienie, jakie dokładnie koszty sprzedaży mieszkania mogą nas czekać, jest kluczowe dla uniknięcia nieprzyjemnych niespodzianek finansowych. </span></p>
<p><b>A jeśli zależy Ci na szybkiej i korzystnej transakcji bez zbędnych komplikacji, warto skorzystać z usług Skup.io, które oferuje profesjonalne wsparcie i transparentne warunki współpracy. Wszelkie niezbędne koszty transakcyjne zawsze pokrywa Skup.io. (m.in. koszty notarialne, koszty niezbędnych pełnomocnictw, złożenia środków do depozytu notarialnego czy koszty wymaganych działań prawnych oraz porad ekspertów).</b></p>
<div class="responsive-iframe-container"><iframe loading="lazy" title="YouTube video player" src="https://www.youtube-nocookie.com/embed/26B6DK12RW0?controls=0" width="auto" height="auto" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen"></iframe></div>
<h1><span style="font-weight: 400;">Koszty sprzedaży mieszkania – które koszty pokrywa nabywca, a które sprzedający</span></h1>
<p><span style="font-weight: 400;">Zastanawiając się nad kosztami <a href="https://skup.io/brak-wpisu-w-ksiedze-wieczystej-mieszkania-a-sprzedaz-mieszkania/">sprzedaży mieszkania</a>, warto dokładnie przeanalizować, kto jest odpowiedzialny za poszczególne opłaty. </span><b>Koszty sprzedaży mieszkania</b><span style="font-weight: 400;"> mogą być zróżnicowane i zależą od wielu czynników, takich jak rodzaj nieruchomości, jej <a href="https://skup.io/stan-prawny-nieruchomosci-kompendium-wiedzy/">stan prawny</a> czy sposób przeprowadzenia transakcji. Dla sprzedającego kluczowe jest zrozumienie, które z tych kosztów obciążą jego budżet, a które zostaną pokryte przez nabywcę.</span></p>
<h4><div class="dp-zobacz-takze"><svg class="icon-link" width="14" height="14" viewBox="0 0 512 512" aria-hidden="true"><path fill="currentColor" d="M326.6 185.4c59.7 59.8 58.9 155.7.4 214.6-.1.1-.2.3-.4.4l-67.2 67.2c-59.3 59.3-155.7 59.3-215 0-59.3-59.3-59.3-155.7 0-215l37.1-37.1c9.8-9.8 26.8-3.3 27.3 10.6.6 17.7 3.8 35.5 9.7 52.7 2 5.8.6 12.3-3.8 16.6l-13.1 13.1c-28 28-28.9 73.7-1.2 102 28 28.6 74.1 28.7 102.3.5l67.2-67.2c28.2-28.2 28.1-73.8 0-101.8-3.7-3.7-7.4-6.6-10.3-8.6a16 16 0 0 1-6.9-12.6c-.4-10.6 3.3-21.5 11.7-29.8l21.1-21.1c5.5-5.5 14.2-6.2 20.6-1.7a152.5 152.5 0 0 1 20.5 17.2zM467.5 44.4c-59.3-59.3-155.7-59.3-215 0l-67.2 67.2c-.1.1-.3.3-.4.4-58.6 58.9-59.4 154.8.4 214.6a152.5 152.5 0 0 0 20.5 17.2c6.4 4.5 15.1 3.8 20.6-1.7l21.1-21.1c8.4-8.4 12.1-19.2 11.7-29.8a16 16 0 0 0-6.9-12.6c-2.9-2-6.6-4.9-10.3-8.6-28.1-28.1-28.2-73.6 0-101.8l67.2-67.2c28.2-28.2 74.3-28.1 102.3.5 27.7 28.3 26.9 74-1.2 102l-13.1 13.1c-4.4 4.4-5.8 10.8-3.8 16.6 5.9 17.2 9 35 9.7 52.7.5 13.9 17.5 20.4 27.3 10.6l37.1-37.1c59.3-59.3 59.3-155.7 0-215z"/></svg>Może cię zainteresować: <a href="https://skup.io/jaki-podatek-od-sprzedazy-mieszkania/" rel="dofollow">Jaki podatek od sprzedaży mieszkania 2024</a></div></h4>
<p><span style="font-weight: 400;">Do standardowych kosztów sprzedaży mieszkania ponoszonych przez sprzedającego należą:</span></p>
<ul>
<li><b>Przygotowanie dokumentacji</b><span style="font-weight: 400;">: Sprzedający musi zgromadzić wszelkie niezbędne dokumenty, takie jak odpis z <a href="https://skup.io/brak-numeru-ksiegi-wieczystej-a-umowa-kupna-sprzedazy-mieszkania/">księgi wieczystej</a>, zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych, zaświadczenie o braku zameldowania osób w lokalu czy świadectwo charakterystyki energetycznej. Koszty uzyskania tych dokumentów mogą sięgać od kilkunastu do kilkuset złotych, w zależności od wymagań urzędowych i specyfiki nieruchomości. Niekiedy konieczne jest również uregulowanie stanu prawnego mieszkania, co może wiązać się z dodatkowymi wydatkami.</span></li>
<li><b>Ewentualne koszty remontów i przygotowania mieszkania do sprzedaży</b><span style="font-weight: 400;">: Aby zwiększyć atrakcyjność nieruchomości na rynku, sprzedający często decydują się na drobne remonty, odświeżenie wnętrz czy profesjonalne <a href="https://skup.io/home-staging-co-to-jest-i-jakie-ma-zalety/">home staging</a>. Takie działania mogą znacząco podnieść wartość mieszkania, ale wiążą się również z dodatkowymi kosztami sprzedaży mieszkania, które trzeba uwzględnić w planowaniu budżetu.</span></li>
<li><b>Prowizje dla agencji nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;">: Jeśli sprzedający korzysta z usług pośrednika, musi liczyć się z prowizją, która zazwyczaj wynosi od 2% do 5% wartości nieruchomości. Choć agencje pomagają w szybkiej sprzedaży i formalnościach, ich wynagrodzenie może znacząco obniżyć ostateczny zysk ze sprzedaży. W niektórych przypadkach prowizja może być pokryta przez nabywcę, ale jest to kwestia indywidualnych ustaleń.</span></li>
<li><b>Podatek od sprzedaży nieruchomości: </b><span style="font-weight: 400;">Wysokość podatku od sprzedaży nieruchomości wynosi 19% od dochodu z transakcji. Może być to znaczna kwota, która obniży zysk z transakcji, dlatego warto znać przepisy i wiedzieć, kiedy będziemy zobowiązani do zapłaty &#8211; o tym w dalszej części artykułu. </span></li>
<li style="list-style-type: none;"></li>
</ul>
<p><span style="font-weight: 400;">Nabywca natomiast zazwyczaj pokrywa:</span></p>
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)</b><span style="font-weight: 400;">: Standardowo wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości i jest jednym z głównych kosztów sprzedaży mieszkania ponoszonych przez kupującego. </span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Koszty notarialne przy sprzedaży mieszkania</b><span style="font-weight: 400;">: Obejmują taksę notarialną, opłaty sądowe oraz koszty odpisów aktu notarialnego. Choć prawo nie narzuca, kto powinien je pokryć, zwyczajowo obciążają one nabywcę. Niemniej jednak podział tych kosztów sprzedaży mieszkania może być przedmiotem negocjacji między stronami.</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej</b><span style="font-weight: 400;">: Po zakupie nieruchomości konieczne jest dokonanie wpisu nowego właściciela do księgi wieczystej. Opłata za tę czynność wynosi obecnie 200 zł. Jeśli nabywca finansuje zakup kredytem hipotecznym, dochodzi również opłata za wpis hipoteki, która wynosi 100 zł.</span></li>
</ul>
<p><span style="font-weight: 400;">Warto podkreślić, że podział kosztów sprzedaży mieszkania nie jest sztywno określony i może być dostosowany do indywidualnych ustaleń między sprzedającym a nabywcą. Niektórzy sprzedający, chcąc przyspieszyć transakcję lub uczynić ofertę bardziej atrakcyjną, decydują, że to oni pokryją </span><b>koszty sprzedaży mieszkania</b><span style="font-weight: 400;"> zwyczajowo ponoszone przez kupującego.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Znajomość tych kosztów pozwala obu stronom na lepsze przygotowanie się do transakcji i uniknięcie nieprzyjemnych niespodzianek. Dla sprzedającego istotne jest uwzględnienie wszystkich wydatków, aby realnie ocenić zysk ze sprzedaży. Nabywca z kolei powinien dokładnie oszacować koszty zakupu, aby właściwie zaplanować finansowanie i uniknąć problemów budżetowych.</span></p>
<div style="background: url(https://skup.io/wp-content/uploads/2021/02/20_b.jpg);" class="dp-cta-short"><div><div class="dp-cta-short-title">Skup nieruchomości w całej Polsce</div><div class="dp-cta-short-text">Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem</div></div><div class="dp-cta-short-phone"><span class="num01" id="d-view-number-2">699... Pokaż numer</span><a class="num01" id="m-view-number-2" href="tel:+48699580599">699 580 599</a></div></div>
<h2><span style="font-weight: 400;">Koszty notarialne przy sprzedaży mieszkania</span></h2>
<p><b>Koszty notarialne przy sprzedaży mieszkania</b><span style="font-weight: 400;"> to istotny element wpływający na całkowite koszty transakcji zarówno dla sprzedającego, jak i nabywcy. Notariusz pełni kluczową rolę w <a href="https://skup.io/najczestsze-bledy-popelniane-przez-wlasciciela-w-procesie-sprzedazy-nieruchomosci/">procesie sprzedaży nieruchomości</a>, zapewniając legalność i bezpieczeństwo transakcji. Zrozumienie struktury tych kosztów sprzedaży mieszkania jest ważne dla obu stron, aby uniknąć nieprzewidzianych wydatków.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Koszty notarialne obejmują kilka składników:</span></p>
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Taksa notarialna</b><span style="font-weight: 400;">: Jest to wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego. Maksymalne stawki <a href="https://skup.io/taksa-notarialna-od-sprzedazy-mieszkania-2021/">taksy notarialnej</a> są regulowane przez Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości i zależą od wartości nieruchomości. Dla nieruchomości o wartości do 60 000 zł maksymalna stawka wynosi 1 010 zł plus 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł. Przy wyższych wartościach nieruchomości stawki procentowe maleją, ale kwota całkowita rośnie.</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Podatek VAT od taksy notarialnej</b><span style="font-weight: 400;">: Do wynagrodzenia notariusza doliczany jest podatek VAT w wysokości 23%. </span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Opłaty za odpisy aktu notarialnego</b><span style="font-weight: 400;">: Notariusz pobiera opłaty za sporządzenie odpisów aktu notarialnego, które są niezbędne dla obu stron transakcji oraz dla urzędów i sądów. Koszt jednego odpisu to kilka złotych za stronę dokumentu. Zazwyczaj przygotowuje się co najmniej trzy egzemplarze: dla sprzedającego, nabywcy i sądu prowadzącego księgę wieczystą.</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej</b><span style="font-weight: 400;">: Po <a href="https://skup.io/sprzedalem-mieszkanie-co-dalej-jakie-formalnosci-po-podpisaniu-aktu-sprzedazy-mieszkania/">podpisaniu aktu</a> notarialnego konieczne jest dokonanie wpisu nowego właściciela do księgi wieczystej. Opłata sądowa za tę czynność wynosi 200 zł. Jeśli zakup jest finansowany <a href="https://skup.io/czym-jest-odwrocona-hipoteka-jak-dziala-odwrocony-kredyt-hipoteczny-i-czy-warto-go-zaciagnac/">kredytem hipotecznym</a>, dochodzi opłata za wpis hipoteki w wysokości 100 zł.</span></li>
</ul>
<p><span style="font-weight: 400;">Co istotne, zależnie od sytuacji i woli stron notariusz może również pobrać inne opłaty za dodatkowe czynności, które </span><b>nie są obowiązkowe.</b></p>
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Opłata za pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;">: Gdy jedna ze stron nie może fizycznie uczestniczyć w transakcji, może ustanowić swojego przedstawiciela, który dopełni za nią formalności.</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Opłata za depozyt notarialny</b><span style="font-weight: 400;">: Depozyt to bezpieczna forma przechowania środków za sprzedaż. </span></li>
</ul>
<p><span style="font-weight: 400;">Choć prawo nie precyzuje, kto powinien pokryć </span><b>notarialne koszty <a href="https://skup.io/sprzedaz-mieszkania-a-wymeldowanie-co-musisz-wiedziec/">sprzedaży mieszkania</a></b>, zwyczajowo robi to nabywca. Niemniej jednak strony mogą ustalić inny podział tych kosztów w drodze porozumienia. Czasami sprzedający, chcąc przyspieszyć transakcję lub uczynić ofertę bardziej konkurencyjną, zgadza się na pokrycie części lub całości kosztów notarialnych.</p>
<p><span style="font-weight: 400;">Warto również pamiętać, że notariusze mają możliwość negocjacji wysokości taksy notarialnej. Maksymalne stawki są określone prawnie, ale notariusz może zaproponować niższą opłatę, co może przynieść oszczędności. Dlatego warto porównać oferty kilku kancelarii notarialnych przed podjęciem decyzji.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Dla obu stron transakcji ważne jest, aby być świadomym wszystkich elementów składających się na koszty notarialne przy sprzedaży mieszkania. Dzięki temu można uniknąć nieprzewidzianych wydatków i lepiej przygotować się finansowo do transakcji. Transparentność w kwestii podziału tych kosztów sprzedaży mieszkania między sprzedającym a nabywcą jest kluczowa dla płynnego przebiegu procesu sprzedaży.</span></p>
<figure id="attachment_23314" aria-describedby="caption-attachment-23314" style="width: 1280px" class="wp-caption alignnone"><img loading="lazy" decoding="async" class="size-full wp-image-23314" src="https://skup.io/wp-content/uploads/2024/10/skupio_68390_A_photorealistic_image_of_a_modern_orange_apartmen_df5954e8-6964-4c6c-92b3-539115c189cb_Easy-Resize.com_.jpg" alt="kto-pokrywa-koszty-notariusza-przy-sprzedazy-mieszkania" width="1280" height="717" title="Koszty sprzedaży mieszkania. Dowiedz się, ile zapłacisz! 2026 16" srcset="https://skup.io/wp-content/uploads/2024/10/skupio_68390_A_photorealistic_image_of_a_modern_orange_apartmen_df5954e8-6964-4c6c-92b3-539115c189cb_Easy-Resize.com_.jpg 1280w, https://skup.io/wp-content/uploads/2024/10/skupio_68390_A_photorealistic_image_of_a_modern_orange_apartmen_df5954e8-6964-4c6c-92b3-539115c189cb_Easy-Resize.com_-300x168.jpg 300w, https://skup.io/wp-content/uploads/2024/10/skupio_68390_A_photorealistic_image_of_a_modern_orange_apartmen_df5954e8-6964-4c6c-92b3-539115c189cb_Easy-Resize.com_-1024x574.jpg 1024w, https://skup.io/wp-content/uploads/2024/10/skupio_68390_A_photorealistic_image_of_a_modern_orange_apartmen_df5954e8-6964-4c6c-92b3-539115c189cb_Easy-Resize.com_-768x430.jpg 768w, https://skup.io/wp-content/uploads/2024/10/skupio_68390_A_photorealistic_image_of_a_modern_orange_apartmen_df5954e8-6964-4c6c-92b3-539115c189cb_Easy-Resize.com_-700x392.jpg 700w, https://skup.io/wp-content/uploads/2024/10/skupio_68390_A_photorealistic_image_of_a_modern_orange_apartmen_df5954e8-6964-4c6c-92b3-539115c189cb_Easy-Resize.com_-539x303.jpg 539w" sizes="auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /><figcaption id="caption-attachment-23314" class="wp-caption-text">kto pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży mieszkania</figcaption></figure>
<h2><span style="font-weight: 400;">Podatek od sprzedaży nieruchomości oraz podatek PCC przy sprzedaży mieszkania</span></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Koszty sprzedaży mieszkania to też podatki związane z transakcją, które mogą znacząco wpłynąć na ostateczne kwoty opłat. Zarówno sprzedający, jak i nabywca powinni być świadomi swoich zobowiązań podatkowych, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek finansowych.</span></p>
<p><b>1. Podatek od sprzedaży nieruchomości</b><span style="font-weight: 400;"> dotyczy sprzedającego i jest regulowany przez ustawę o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jeśli sprzedajesz mieszkanie przed upływem pięciu lat od jego nabycia (licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie), jesteś zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego w wysokości 19% od dochodu ze sprzedaży. Dochód ten stanowi różnicę między przychodem ze sprzedaży a kosztami uzyskania przychodu, czyli ceną, za jaką nabyłeś nieruchomość, powiększoną o udokumentowane koszty jej ulepszenia (np. remonty).</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Istnieją jednak możliwości uniknięcia tego podatku lub zmniejszenia jego wysokości:</span></p>
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Ulga mieszkaniowa</b><span style="font-weight: 400;">: Jeśli w ciągu trzech lat od sprzedaży nieruchomości przeznaczysz uzyskane środki na własne cele mieszkaniowe, takie jak zakup nowego mieszkania lub domu, spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego przed sprzedażą czy budowę domu, możesz skorzystać z ulgi podatkowej i uniknąć płacenia podatku.</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Odczekanie terminu w którym obowiązuje zapłata podatku.</b></li>
</ul>
<p><b>2. <a href="https://skup.io/sprzedaz-mieszkania-ze-spadku-a-podatek/">Podatek PCC przy sprzedaży mieszkania</a></b> obciąża nabywcę i zazwyczaj wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości. Podatek od czynności cywilnoprawnych jest płatny przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego. Notariusz, który sporządza akt notarialny, jest zobowiązany do pobrania tego podatku od kupującego i odprowadzenia go do urzędu skarbowego. PCC jest jednym z głównych kosztów sprzedaży mieszkania, które musi uwzględnić nabywca w swoim budżecie. W przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym, przez osobę, która nabywa swoją pierwszą nieruchomość podatek PCC nie obowiązuje.</p>
<p><span style="font-weight: 400;">Dla sprzedającego ważne jest, aby być świadomym obowiązków podatkowych związanych z podatkiem dochodowym, gdyż niewywiązanie się z nich może skutkować sankcjami ze strony urzędu skarbowego. Konsultacja z doradcą podatkowym może pomóc w optymalizacji kosztów sprzedaży mieszkania i wykorzystaniu dostępnych ulg.</span></p>
<div style="background: url(https://skup.io/wp-content/uploads/2021/02/20_b.jpg);" class="dp-cta-short"><div><div class="dp-cta-short-title">Skup nieruchomości w całej Polsce</div><div class="dp-cta-short-text">Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem</div></div><div class="dp-cta-short-phone"><span class="num01" id="d-view-number-2">699... Pokaż numer</span><a class="num01" id="m-view-number-2" href="tel:+48699580599">699 580 599</a></div></div>
<h2><span style="font-weight: 400;">Koszty sprzedaży mieszkania ze spadku</span></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Sprzedaż nieruchomości odziedziczonej w spadku wiąże się z dodatkowymi formalnościami i kosztami, które mogą znacząco wpłynąć na ostateczny zysk ze sprzedaży. </span><b>Koszty sprzedaży mieszkania</b><span style="font-weight: 400;"> w takim przypadku obejmują nie tylko standardowe opłaty związane z transakcją, ale również wydatki wynikające z konieczności uregulowania stanu prawnego nieruchomości.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Przed przystąpieniem do sprzedaży mieszkania ze spadku, spadkobierca musi:</span></p>
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Uzyskać akt poświadczenia dziedziczenia</b><span style="font-weight: 400;">: Jest to dokument sporządzany przez notariusza, który oficjalnie potwierdza prawa spadkobiercy do odziedziczonej nieruchomości. Koszt sporządzenia aktu poświadczenia dziedziczenia wynosi zazwyczaj kilkaset złotych, w zależności od liczby spadkobierców i złożoności sprawy.</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Uzyskać postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku</b><span style="font-weight: 400;">: Alternatywnie do aktu notarialnego, spadkobierca może zwrócić się do sądu o wydanie postanowienia potwierdzającego jego prawa. Opłata sądowa za złożenie wniosku wynosi 100 zł, ale proces sądowy może być dłuższy i bardziej skomplikowany niż procedura notarialna.</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Dokonać wpisu do księgi wieczystej</b><span style="font-weight: 400;">: Po uzyskaniu potwierdzenia praw do spadku, spadkobierca musi złożyć wniosek o wpis swojego prawa własności w księdze wieczystej nieruchomości. Opłata sądowa za wpis wynosi 200 zł.</span></li>
</ul>
<p><span style="font-weight: 400;">Sprzedając nieruchomość odziedziczoną w spadku również trzeba pamiętać o podatku od sprzedaży nieruchomości. Warunki opodatkowania są w tym wypadku nieco inne.  Spadkobierca nie zapłaci </span><b>podatku dochodowego</b><span style="font-weight: 400;"> w wysokości 19% jeżeli od <a href="https://skup.io/nabycie-nieruchomosci-przez-cudzoziemca-najwazniejsze-informacje/">nabycia nieruchomości</a> przez spadkodawcę do sprzedaży realizowanej przez spadkobiercę minęło 5 lat. Podobnie jak w przypadku standardowej sprzedaży, możliwe jest skorzystanie z ulgi mieszkaniowej poprzez przeznaczenie środków ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Koszty sprzedaży mieszkania ze spadku mogą być zatem nieco wyższe niż w przypadku standardowej transakcji. </span><b>Dodatkowe formalności i opłaty mogą również wydłużyć czas potrzebny na sfinalizowanie sprzedaży. Dlatego ważne jest, aby spadkobierca dokładnie zapoznał się z wszystkimi wymaganiami prawnymi i kosztami związanymi z takim procesem.</b></p>
<h2><span style="font-weight: 400;">Inne, dodatkowe koszty sprzedaży mieszkania</span></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Oprócz wcześniej wymienionych opłat, istnieją także inne koszty sprzedaży mieszkania, które sprzedający może ponieść w trakcie procesu transakcji. Jednym z nich jest </span><b>koszt rzeczoznawcy majątkowego.</b><span style="font-weight: 400;"> Jeśli sprzedający decyduje się na profesjonalną <a href="https://skup.io/darmowa-wycena-nieruchomosci/">wycenę nieruchomości</a>, usługi rzeczoznawcy mogą okazać się niezbędne. Wycena ta jest szczególnie przydatna, gdy chcemy ustalić konkurencyjną, ale jednocześnie realistyczną cenę sprzedaży. Koszt takiej usługi może wynosić od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych, w zależności od rodzaju i wartości nieruchomości.</span></p>
<h4><div class="dp-zobacz-takze"><svg class="icon-link" width="14" height="14" viewBox="0 0 512 512" aria-hidden="true"><path fill="currentColor" d="M326.6 185.4c59.7 59.8 58.9 155.7.4 214.6-.1.1-.2.3-.4.4l-67.2 67.2c-59.3 59.3-155.7 59.3-215 0-59.3-59.3-59.3-155.7 0-215l37.1-37.1c9.8-9.8 26.8-3.3 27.3 10.6.6 17.7 3.8 35.5 9.7 52.7 2 5.8.6 12.3-3.8 16.6l-13.1 13.1c-28 28-28.9 73.7-1.2 102 28 28.6 74.1 28.7 102.3.5l67.2-67.2c28.2-28.2 28.1-73.8 0-101.8-3.7-3.7-7.4-6.6-10.3-8.6a16 16 0 0 1-6.9-12.6c-.4-10.6 3.3-21.5 11.7-29.8l21.1-21.1c5.5-5.5 14.2-6.2 20.6-1.7a152.5 152.5 0 0 1 20.5 17.2zM467.5 44.4c-59.3-59.3-155.7-59.3-215 0l-67.2 67.2c-.1.1-.3.3-.4.4-58.6 58.9-59.4 154.8.4 214.6a152.5 152.5 0 0 0 20.5 17.2c6.4 4.5 15.1 3.8 20.6-1.7l21.1-21.1c8.4-8.4 12.1-19.2 11.7-29.8a16 16 0 0 0-6.9-12.6c-2.9-2-6.6-4.9-10.3-8.6-28.1-28.1-28.2-73.6 0-101.8l67.2-67.2c28.2-28.2 74.3-28.1 102.3.5 27.7 28.3 26.9 74-1.2 102l-13.1 13.1c-4.4 4.4-5.8 10.8-3.8 16.6 5.9 17.2 9 35 9.7 52.7.5 13.9 17.5 20.4 27.3 10.6l37.1-37.1c59.3-59.3 59.3-155.7 0-215z"/></svg>Może cię zainteresować: <a href="https://skup.io/czy-od-sprzedazy-mieszkania-placi-sie-podatek/" rel="dofollow">Czy od sprzedaży mieszkania płaci się podatek? 2024</a></div></h4>
<p><b>Kolejnym aspektem są koszty depozytu notarialnego</b><span style="font-weight: 400;">. Depozyt notarialny to forma zabezpieczenia transakcji, w której środki finansowe nabywcy są przechowywane na specjalnym rachunku notarialnym do momentu spełnienia określonych warunków umowy. Choć zwiększa to bezpieczeństwo obu stron, wiąże się również z dodatkowymi opłatami za obsługę notarialną depozytu.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Nie można zapomnieć o </span><b>kosztach pełnomocnictw, które mogą wystąpić, gdy sprzedający lub nabywca nie mogą osobiście uczestniczyć w podpisaniu aktu notarialnego</b><span style="font-weight: 400;">. Udzielenie pełnomocnictwa wymaga sporządzenia odpowiedniego dokumentu notarialnego, co generuje kolejne koszty sprzedaży mieszkania. Opłata za sporządzenie pełnomocnictwa notarialnego wynosi zazwyczaj kilkadziesiąt złotych, ale w przypadku bardziej skomplikowanych pełnomocnictw może być wyższa.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Wszystkie te </span><b>dodatkowe koszty sprzedaży mieszkania</b><span style="font-weight: 400;"> mogą znacząco wpłynąć na ostateczny wynik finansowy transakcji. Dlatego warto je uwzględnić w planowaniu budżetu i rozważyć, czy są one niezbędne w danej sytuacji. </span></p>
<p><b>Jeśli zależy Ci na minimalizacji wydatków i uproszczeniu <a href="https://skup.io/co-przyspiesza-a-co-opoznia-proces-sprzedazy-mieszkania/">procesu sprzedaży</a>, Skup.io pokrywa wszelkie takie koszty, zapewniając komfort i oszczędność czasu. Dzięki temu możesz skupić się na najważniejszych aspektach transakcji, mając pewność, że wszystkie formalności zostaną profesjonalnie załatwione.</b></p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-23313" src="https://skup.io/wp-content/uploads/2024/10/usedskupio_68390_A_highly_detailed_ultra-realistic_photograph_of_tw_4401512a-1ce2-4cdc-b505-f23d3a6ac8aa-2_Easy-Resize.com_.jpg" alt="koszty-notarialne-przy-sprzedazy-mieszkania" width="1280" height="717" title="Koszty sprzedaży mieszkania. Dowiedz się, ile zapłacisz! 2026 17" srcset="https://skup.io/wp-content/uploads/2024/10/usedskupio_68390_A_highly_detailed_ultra-realistic_photograph_of_tw_4401512a-1ce2-4cdc-b505-f23d3a6ac8aa-2_Easy-Resize.com_.jpg 1280w, https://skup.io/wp-content/uploads/2024/10/usedskupio_68390_A_highly_detailed_ultra-realistic_photograph_of_tw_4401512a-1ce2-4cdc-b505-f23d3a6ac8aa-2_Easy-Resize.com_-300x168.jpg 300w, https://skup.io/wp-content/uploads/2024/10/usedskupio_68390_A_highly_detailed_ultra-realistic_photograph_of_tw_4401512a-1ce2-4cdc-b505-f23d3a6ac8aa-2_Easy-Resize.com_-1024x574.jpg 1024w, https://skup.io/wp-content/uploads/2024/10/usedskupio_68390_A_highly_detailed_ultra-realistic_photograph_of_tw_4401512a-1ce2-4cdc-b505-f23d3a6ac8aa-2_Easy-Resize.com_-768x430.jpg 768w, https://skup.io/wp-content/uploads/2024/10/usedskupio_68390_A_highly_detailed_ultra-realistic_photograph_of_tw_4401512a-1ce2-4cdc-b505-f23d3a6ac8aa-2_Easy-Resize.com_-700x392.jpg 700w, https://skup.io/wp-content/uploads/2024/10/usedskupio_68390_A_highly_detailed_ultra-realistic_photograph_of_tw_4401512a-1ce2-4cdc-b505-f23d3a6ac8aa-2_Easy-Resize.com_-539x303.jpg 539w" sizes="auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /></p>
<h2><span style="font-weight: 400;">Podsumowanie &#8211; koszty sprzedaży mieszkania</span></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Znajomość wszystkich elementów składających się na </span><b>koszty sprzedaży mieszkania</b><span style="font-weight: 400;"> jest niezbędna do świadomego i efektywnego przeprowadzenia transakcji. Uwzględnienie opłat notarialnych, podatków oraz dodatkowych kosztów związanych ze sprzedażą mieszkania ze spadku pozwala uniknąć nieprzewidzianych wydatków i stresu. Dokładne zaplanowanie budżetu oraz konsultacja z ekspertami w dziedzinie nieruchomości i prawa mogą znacząco ułatwić proces sprzedaży.</span></p>
<p><b>Jeśli chcesz zminimalizować koszty i szybko sprzedać swoją nieruchomość, rozważ współpracę z Skup.io, które zapewnia profesjonalizm i bezpieczeństwo na każdym etapie sprzedaży. Dzięki ich doświadczeniu i indywidualnemu podejściu, sprzedaż mieszkania może przebiec sprawnie i bez zbędnych komplikacji, pozwalając Ci skupić się na realizacji dalszych planów.</b></p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
	</channel>
</rss>
